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5.9%起!额度紧张!放款周期长!无锡3月房贷利率曝光!

来源:365淘房 2021-03-22 18:24

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近期,路透社相关报道称,部分银行被要求控制今年总体信贷规模,以防范与国内金融市场相关的风险。

从市场声音看,今年年初银行信贷额度总体也较为紧张,部分银行也出现了额度受限的情况,那么,银行贷款额度会不会继续紧张?房贷利率会不会上调?

3月无锡楼市迎来一波“小阳春”,后台有很多网友在问,无锡的房贷利率是否上调,我们进行了最新房贷摸底。

这次摸底包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、华夏银行、交通银行、招商银行、江苏银行、无锡农村商业银行等10家银行。(调查的是无锡部分银行部分支行,仅供参考,具体以银行公告为准) 

放款周期最长半年以上,额度仍然紧张

目前利率5.9%起,或有上调的可能

首付普遍4成起,优质客户标准严格

1、关于首房首贷

大多数银行首房首贷首付4成起

3成首付需要医生、公务员、事业单位等资质

利率基本5.9%起,但有上调的可能性

无锡农村商业银行明确表示首房首贷首付3成起;

 

中国银行和招商银行最低也可做3成,但审批较困难,对客户条件要求严格,招商银行工作人员表示,医生、事业单位、公务员等优质客户条件可放宽;

其余几家银行:建设银行、光大银行、工商银行、交通银行、华夏银行、农业银行、江苏银行最低首付普遍4成起。

目前来看,首房首贷最低首付还是稳定在4成。

10家银行的贷款利率基本相同,首房首贷且购置新房的情况下,利率都是5.9%起,但对于有过贷款记录的,利率会相对高一些。招商银行工作人员表示,对于首房且有过贷款记录的利率5.95%起。

而且,从多家银行整体反应来看,新房房贷利率比二手房要低一些。

在外地有房产的,贷款已还清的,无锡置业首付是4成起。

 

另外,对于相关网友提问:第一次购房使用公积金贷款未还清的状况下,再购置房产贷款首付需要6成。

部分银行的工作人员透露,因政策的影响,房贷利率有上调的可能。

对于在无锡工作社保缴满2年、外地户籍的购房者来说,首房首贷最低首付的限制以及贷款利率基本无差别,主要还是看贷款人收入、工作以及征信等资质情况,以及楼盘具体规则。

2、关于二套房

无贷款情况,最低首付40%起,利率5.90%起!

有贷款情况,最低首付60%,利率6.15%起!

无锡本地人在无其他贷款的情况下,购置二套房最低首付10家银行都是40%起,房贷利率都是5.9%起,如若有贷款记录,部分银行的贷款利率会稍高一点,另外购置新房的利率要比二手房低一些;、

在有贷款的情况下,首付60%起!利率基本都6.15%起!

3、关于放款周期

额度紧张,有银行表示放款需半年以上

多家银行表示,贷款需排队等额度

光大银行放款周期3个月左右;江苏银行放款周期3-4个月,前期有积压的贷款,需排队;工商银行放款周期大概6个月及以上;交通银行放款约要1-2个月;华夏银行也需排队等额度,大概1-2个月;

中国银行、建设银行、无锡农村商业银行、农业银行的放款周期额度紧张,不能确定放款时间。

多家银行不做“双外”(外地工作、外地户籍)!

此外,中国银行、光大银行、招商银行和农业银行,目前他们贷款不做双外的客户群体;

工商银行、交通银行表示不限购区域的双外可做;

无锡农村商业银行表示,对于有合作网点的城市,比如苏中、常州等,双外可做;

江苏银行对双外人士的要求相对较高。

以上房贷政策仅对于普遍情况而言,个人的适用还取决于银行合作的楼盘,以及个人具体情况。

根据多家银行工作人员反映,目前来说,额度依然紧张,放款周期还是较长。

保持不变!3月5年期以上LPR报价仍为4.65%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年3月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。(注:2021年2月贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。)

2019年8月25日,央行曾发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照最新公布的5年期以上LPR,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.25%。

扫描二维码 算算新利率机制下买房月供需多少 

购房需求旺盛,无明显下滑趋势

从近几月的土拍情况来看,热潮将持续拉动市场复苏,2021年大量宅地将陆续入市,供应十分充足,对于改善客户的争夺十分激烈。

目前来说,无锡的购房需求仍然旺盛,没有明显下降的趋势,购房需求高,贷款需求也不会降低,至于无锡贷款利率是否真的会上调,还需要进一步观察。

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