这一年无锡楼市里，特别让人看不明白的应该就是新吴区的泰山路板块，这地方以前都没听过，现在突然房价都破2万了，这谁能招架的住？
有购房人吐槽：这里什么都看不到，房价为啥就上了天？
这里我要说一个事实，楼市江湖上，从不缺“黑马”板块的涌现，而很多买房人习惯用一成不变的眼光看待不断轮动的板块……
楼市现实，临水的住宅房价就是比较高
先从泰山路的伯渎河开始说起，无锡一个典型的苏南水乡，亲水似乎成为这块土地上的人骨子里的东西，而这一点也被开发商拿利用的明明白白。
在无锡通常水边的住宅售价都比较高，而且围着水建立起来的高端板块也不少。
像经开区，围绕着金匮公园、尚贤河湿地公园打造出了一个无锡富人区，同时周边小区的房价也是无锡房价天花板的存在。
像锡东新城，一个映月湖公园，印在了多少个楼盘的宣传手册上，因为滨水代表了一种惬意宜居的生活，更是代表了一个更加高端的生活方式。
经开区的房子贵大家心里都清楚，但要是把经开区的滨水资源拿走，湿地公园“消灭”，立马就觉得高房价没有那么香了。
有人总是说江河湖海没什么好看的，但现实里不管是经开区还是锡东新城还就是有人蜂拥而至。
目光回到伯渎河，它本就是新吴区的重要空间骨架，与大运河、新华路共同构筑全区三条产城融合功能发展轴线。
2019年开始，新吴区对沿河板块进行整体提升改造，约65万方的伯渎河人文景观蓝图正在稳步推进。
该工程规划以“梦回伯渎，七里画廊”为主题，以泰山路为中线，打造新一代滨河生活方式的文化休闲水岸。
于是围绕着泰山路的板块讨论开始有了雏形。
时势造英雄，泰山路被推举出来
自然水资源确实是非常珍贵的资源，但是在楼市语境里，TA真的能单打独斗吗？
答案是否定的，再好的自然环境，只有辅助了相关的城市配套，才能发挥其巨大价值。
所以之前的伯渎河规划虽好，却如明珠蒙尘，并没有引起市场的大力关注。
但敏锐的开发商早已经嗅到了一丝不一样的味道，于是一年时间里，雅居乐、远洋、融创、建发、中奥都纷纷落子，板块地价也在破万之后再上一个台阶，半年时间板块地价上涨1842元/㎡。
与此同时，无锡第四座万达落户泰山路的消息传来、地铁五号线站点出炉（网传，已最终官方为准），泰山路板块即将迎来地铁时代，成为5号线规划的受益者。
除此之外，板块的泰山路小学与连元街小学合作办学让板块教育品质更上一层楼。
所以一时间烈火烹油，鲜花卓锦，好的品牌和前景光明的板块相互促成，泰山路几乎是一飞冲天的姿势，马上就在无锡地产圈杀出一条“血路”。
其实换一个视角去看泰山路板块的发展，我们还是能看到TA崛起的闭环逻辑。
时代在变，城市发展模式也在变，无锡现在玩的就是板块，一个行政区有一个强有力的板块，附带就能吸引更多的人群和资源。
锡山区在这条路上就尝到了甜头，一个锡东新城打响了，然后整个区的形象似乎都被改变了，现在新吴区也迫切要走这条路。
所以现在的新吴区急需推出一个强有力的代表，但之前的老牌富人区长江路板块经过20余年发展可想象的空间几乎没了，以至于人们每每提到TA都有“一个时代即将落幕”的印象。
而按照近水楼台先得月的原则，区域饱和外溢的资源也是会流入泰山路板块，泰山路板块在这种时刻被推举出来，相信将会是举全区之力重点打造的。
看明白这一点之后，我们也就不难理解，为何泰山路板块横空出世了。
板块争夺，谁能引人注目？
一条路上4家房企蜂拥，场面确实热闹，目前拿地较早的两家融创和建发项目已经开盘。
剩下两家，雅居乐远洋公园里项目用高地价引起了我的关注，项目地块被雅居乐于2020年9月以楼面价13243元/㎡拿下，而从后来项目公开的案名我们能看出来，公园里项目已确定由雅居乐与远洋合作开发。
这两家房企到底如何呢？作为一个地产从业者，我从来不听开发商说了什么，而看它做了什么，它的产品已经代替它做了发声。
一直都说雅居乐是华南五虎之一，但单单说这一个头衔太过于扁平化。
我记得雅居乐首入无锡就大手笔拿下当时还是太湖新城的一幅黄金地块，后独立开发了雅居乐中央府项目。
/雅居乐中央府/
项目在2020年5月迎来了收官，此次收官之战在当时也创下了一个历史，3秒销售7.5亿，200余套房源去化完毕，楼盘用如此战绩证明了自己的产品力和口碑。
而作为合作开发的远洋，创立于1993年，至今也有28年历史，之前在无锡打造的太湖宸章项目，也是健康人居的代表。
而在其他城市，远洋也有很多代表项目，其中以成都太古里、北京天著春秋为佼佼者，口碑甚好。
/成都太古里/
项目马上公开，门对门生活开启
其实，当时雅居乐拿下公园里项目地块的时候，我先是佩服它的勇气，但是仔细研究地块的位置，我不得不感叹它拿地的眼光。
如果用一个词形容未来居住在公园里的生活，那应该就是“门对门”，各种城建配套环绕，生活有河景、有商业、有学校，而且几乎都是一路之隔。
项目位于新吴区泰山路与春明路交汇处，项目北侧就是伯渎河公园，背靠公园，凭窗远眺就能看到河景，看到这里也就明白项目案名的由来了。
泰山路小学位于项目西侧，未来孩子上学，除了家门到达校门，而项目周边除了泰山路小学，更是有坊前实验小学、无锡第三高中、金桥国际学校、韩国人学校、伊顿国际学校、外国语幼儿园、无锡国际学校等教育资源。（学校学区划分以教育局文件为准）
值得一提的是，项目本身还规划了18班幼儿园，教育资源丰富，全年龄段覆盖，确实让人心动。
项目西南斜对面一路之隔就是无锡第四座万达广场（规划中），目前该项目规划已出炉，该座万达广场总建面约8万方，属于新发集成电路产业园项目的商业部分，预计年内开工建设。
面对如此优越的配置，项目也非常有诚意，在1.8低容积率的土地上打造了10栋小高层+11栋低密多层产品组合。
目前项目也传来消息，预计将于3月中旬公开售楼处，想知道楼盘将会带来什么样的惊喜，我们一起去售楼处探秘。
最后我们还是从置业角度出发，站在更长远的视角来看，伯渎河串联起来的一条发展“新中轴”，也将是置业者的一条参考坐标线。
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