上新！无锡7家纯新盘将迎来首开 预计15300元/平起！

无锡365淘房 短暂的春节假期过去，从我们在节后的几次探盘情况来看，无锡各家售楼处还是很热闹的。近期，我们统计了无锡几大区在“金三银四”的一些推盘计划，大家不妨一起来关注一下。

7家纯新盘将首开，预计价格15300元/平起

据不完全统计，今年3-4月期间，无锡有11家纯新盘或地块将有新动作，产品涵盖高层、多层、小高层、叠墅等，不管是刚需，还是改善，都能挑一挑、选一选。

位于滨湖区河埒口板块的景瑞稻香路地块目前已确定案名为——“景瑞湖滨天誉”，地块楼面价18000元/㎡+700㎡人才房。项目整体规划2栋总高18层小高层，1栋总高20层、2栋总高26层高层以及一栋综合楼。其中，3#楼一层、二层为人才房。

据了解，景瑞湖滨天誉已在今天公开城市展厅，展厅位于滨湖万达一楼中庭。对项目感兴趣的小伙伴们不妨去展厅现场抢先了解一下。

位于大池路上的三盛督府天承目前已进入冻资阶段，小高层冻资10万，叠墅冻资20万。项目计划在3月中下旬首次开盘，将推出建面约118-168平装修小高层以及建面约170-240平毛坯叠加产品，据业内人士推测，小高层售价或将突破“3.5万+”，叠墅或将突破“4万+”。我们不妨期待一下项目首开的表现吧。

位于梁溪区太湖广场附近的蓝城南门小团月庐预计将在4月17日公开售楼处及叠墅样板间，同时计划将首开6栋叠墅产品，建面约155-240平，物价备案均价约4万/平，可以说是无锡房价“天花板”了！

惠山区也将在“金三银四”迎来一波推盘小高层，洛社板块的建发金玥湾、惠山新城的万科青藤公园、阳山板块的惠都上府名著都将在3月迎来首次开盘，或将对板块内房价造成不小的冲击。

同样位于阳山板块的华晟弘阳悦阳九玺项目预计3月份将公开正式售楼处，目前城市展厅位于阳山嘉阳生活购物广场肯德基门前。项目体量比较小，整体规划打造9栋8-9层多层住宅产品，其他具体信息还没有公布。

经开区多盘已接近尾声，3-4月仅有两盘有推新计划

随着万科尊鹏雲著、绿城凤起和鸣、宝能城、融创壹号院住宅的逐步售罄，万科翡翠之光、中锐星樾等项目也进入清盘阶段，经开区的在售楼盘数量正在不断减少。目前暂未入市的新项目，只有去年10月28日，由华发以楼面价14720元/平竞得的博览中心东地块。

但从持销项目的总体体量上来看，愉樾天成、铂宸府、阳光城金科玖珑悦、新都·朗诗新郡等项目房源余量都还是比较充足的。而在3-4月期间，经开区仅有两盘有推新计划，分别是铂宸府和愉樾天成项目。

铂宸府于2月底刚刚加推了9#楼高层，叠墅产品目前正在认筹中，预计3月20日开盘，户型建面约138-223平，预计总价430万/套起，项目叠墅样板间已开放，可预约参观。

愉樾天成一直以来都是经开区比较热门的项目之一，是在建中的地铁4号线博览中心站上盖，自身也规划有商业街，再加上周边的博览中心、少年宫、和畅睦邻中心等配套，自首开以来就受到了不少购房者的关注。

目前项目主力在售建面约120、135平装修高层，均价29000-30000元/平；项目预计将在3月底、4月初加推建面约110平的中小户型，感兴趣的小伙伴们可以持续关注一下。

滨湖区以改善需求为主，两家纯新盘将入市

作为领跑无锡房价的区域之一，滨湖区在3-4月期间共有8家楼盘计划推新，产品包括多层、叠墅、中式合院、小高层等，以改善需求为主。

绿城无锡桃花源位于滨湖区山水城板块，周边生态景观资源丰富。项目于去年9月初首次开盘，推出78套中式合院别墅，没过多久就已全部去化完成。时隔近半年，项目即将推出第二批中式合院别墅，预计总价750-3000万/套。项目目前已开放建面约240平、300平、470平中式合院样板间可供大家参观。

与绿城无锡桃花源项目相邻的旭辉铂悦溪上主打叠墅、平墅产品，预计在3月中下旬会加推新的楼栋，但目前具体信息暂未确定。

位于胡埭人民公园旁的熙悦滨湖湾于1月中旬首开，推出了建面约89-142平毛坯小高层，均价15500-18500元/平。目前，项目89平毛坯小户型已售罄，预计将在3月份推出89平的装修房源，带中央空调、地暖、新风系统，预计均价18000-19000元/平。

项目南侧规划有一幅教育用地以及一幅商业用地，再加上小区靠近富安商业街，日常的生活还是比较方便的。再加上胡埭属于不限购区域，板块内规划有地铁3号线支线，也引起了不小的讨论度。

梁溪区共有6盘计划推新，最高备案价约4万/平

随着近两年土地市场的繁荣，梁溪区“2万+”的住宅项目已基本覆盖绝大多数板块。随着北塘板块爱情双子项目的入市，更是推动板块均价朝“3万+”迈进。

在本次统计的，3-4月计划推新的6家楼盘中，基本上预计价格都超过了2万+，更有主城区叠墅产品备案价达到了4万+！

山河万象与在建中的连元街惠山分校仅一路之隔（具体学区以教育局施教区划分文件为准），项目以建面约75-105平的中小户型为主。目前，项目正在认筹中，预计3月份将首开10#楼建面约90、105平户型，10#楼位于小区东北角，靠近运河，预计均价31000-32000元/平。

爱情双子——山河万物、山河万象在我们365淘房微信社群内的讨论度还是比较高的，山河万物主打“科技住宅”、“五恒系统”，山河万象主打中小户型。目前山河万物已开盘，我们不妨来期待下山河万象是否能有更加亮眼的表现吧！

锡山区共有5盘计划推新，一限价盘将推出小户型产品

锡山区锡东新城、宜家荟聚、东亭、东北塘等板块，目前都是热度比较高的，购房者关注度也比较高。尤其是锡东新城板块，近几年来不管是地价、房价，都有了比较明显的变化。随着交通、教育、娱乐休闲、商业等多维度的发展，越来越多的购房者认可并选择锡东。

百郦华庭于1月底迎来首开，推出98套毛坯高层，均价23000-24000元/平。目前项目暂无房源在售，预计3月将加推9#楼高层，户型建面约105、125平，目前正在锁资阶段，预计均价24000-25000元/平。

项目靠近地铁2号线迎宾广场站、映月湖公园、红豆万花城等配套，也是区域内少有的毛坯产品，一直以来都受到了不少购房者的关注。本次加推的9#楼南侧为多层产品，能保证充分的采光，有考虑在锡东新城置业的小伙伴们不妨在近期去售楼处实地了解一下。

东城中央府位于东亭板块，作为无锡少有的限价盘，一直以来都有着不低的关注度。项目目前在售房源以大户型为主，建面约92平小户型目前仅剩一套一楼房源。项目计划在3月底加推2栋总高33层的高层产品，以建面约75、90平小户型为主，预计均价18500元/平，对于刚需购房者来说，还是值得一看的。

惠山区共有9盘计划推新，3家纯新盘

3-4月，惠山区共有9盘计划推新，产品以高层、小高层、多层为主，主要位于惠山新城、天一新城、钱桥等板块，也是近几年的热门置业区域。

惠山新城是惠山区优质教育、交通资源以及商业配套集聚的重要板块，板块内大家讨论度较高的万科青藤公园预计将在3月中旬迎来首次开盘，推出两栋总高27层的装修高层，户型建面约89、110平，预计价格达到了25000元/平。

除此以外，项目周边的美的爱情云筑即将加推最后一栋高层产品，预计均价22000-23000元/平；限价盘京投发展·无锡公园悦府将推出建面约110-140平多层产品，预计均价17000-18000元/平。

洛社板块内随着茂瑞府、融创西羲里等项目逐步进入清盘阶段，板块内可选楼盘也在逐渐减少。位于融创西羲里南侧的金玥湾项目即将于3月底迎来首次开盘，推出建面约89-126平户型，目前具体价格暂未对外释放。项目由建发打造，主打新中式风格，有考虑在洛社板块置业的小伙伴们不妨关注一下。

阳山板块已经有多年没有新项目入市了，于2018年7月底拿地的惠都上府名著预计将在3-4月迎来首次开盘，首批将推出约200套叠墅、多层产品，项目备案均价15300元/平。

新吴区共有7家计划推新，国信世家最后3栋高层将加推

新吴区在近两年的土地市场上的表现可谓是十分亮眼，今年也将会有不少“万元地”将入市，各板块的房价或将出现不小的调整。对于考虑在新吴区置业的购房者来说，如果有看好的房源不妨及早下手。

限价盘方面，江溪板块的国信世家臻园预计将在4月份加推最后3栋高层，建筑面积约82-143平，毛坯交付，预计价格在15000元/平左右。据售楼处透露，项目的首付要求还是比较高的，最低首付或将要求至少8成。

位于梅村板块的上品花园预计3月将推出424套多层产品，有毛坯也有装修交付，毛坯预计均价16000元/平左右，装修房预计均价18000元/平左右。上品花园所处的梅村板块集聚了大量的人口，再加上交通、商业配套齐全，还是有不少刚需购房者关注的。据了解，项目上一批房源需要提前排号预约才可以购买，如果有考虑上品花园项目多层产品的，建议提前前往售楼处进行咨询、了解。

【写在最后】

2021年3-4月期间，无锡预计37盘计划推新，其中7家纯新盘，另有4家纯新盘将公开售楼处或城市展厅。随着大批新房源的入市，不少板块的地价“天花板”也逐个亮相，看点十足！在当前的楼市环境下，只有把握好市场动态，实时了解楼市信息才能做出更好的判断！

对于刚需购房者来说，房子主要是用来自住的，那么不管什么时候上车都不算晚，需要找到匹配自己需求、符合自己预算的心仪房源即可下手；而对于更偏向投资需求的购房者来说，需要做好长持的准备，尽量选择有更多空闲地块的板块，有空地，才会有更多想象及规划的空间。

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