从去年年底开始到今年，陆陆续续传出许多规划，尤其是关于板块发展的规划，牵动着无锡市民的敏感神经。
网传的“梁溪科技城”就是最近非常吸睛的存在，这必然是无锡向北发展的重磅规划。
■规划范围：
➤北至锡宜高速-沪宁高速，西至锡澄运河-京杭大运河，南至沪宁城际铁路-环城古运河，东至广瑞路-九里河。
➤总面积40平方公里，其中梁溪区20平方公里，占比50%，锡山区6.5平方公里，占比16%，惠山区13.5平方公里，占比34%。
■主要区域范围：
➤北至北环路，西至凤翔路，南至江海路，东至通江大道，总面积10平方公里，依然是梁溪区占大头，涉及梁溪区黄巷、锡东东北塘、惠山区刘潭。
➤总面积10平方公里，其中梁溪区5.6平方公里，占比56%，锡山区2.6平方公里，占26%，惠山区1.8平方公里，占比18%。
网传示意图
■轨道交通组织：
➤4条轨道+18个站点：
1号线、3号线、4号线、8号线
■建议轨道8号线沿北滨路设置线型，支撑北滨路创新服务走廊
■建议4号线向北向东延伸，对接江阴、锡东新城发展
■提升TOD站点开发强度，适度提升土地高强度开发
■建议优化S1线型，考虑链接中央车站，加强轨道交通对梁溪科技城主要启动区的支撑作用
网传相关线路示意
■创新生产空间：
依托综合交通服务走廊，构建创新经济网络
■2条产业发展带
➤通江大道枢纽/总部经济产业发展带
➤北滨路创新服务带
■2大产业集群
➤以科技服务为主的现代服务业产业集群
➤以创新研发为主的产业集群
■7个特色产业园区
➤凤翔科技智造园区
➤凤宾创新研发园区
➤庄前总部经济园区
➤食品科技产业园区
➤广益创新生活园区
➤站前枢纽创意设计园区
➤无锡枢纽现代商贸物流园区
网传规划示意图
■公共设施规划：
➤新增学校15座
➤新增幼儿园10座
➤新增文化体育场馆2座
➤新增养老院4座
➤新增社区中心4座
网传公共设施示意图
■功能布局结构：
规划形成“一核七区”的功能布局结构
■一核
➤主要启动区
➤生态绿色科技创新活力核
■七区
➤中央车站枢纽经济区
➤通江生产性服务业集聚区
➤毛岸宜居社区
➤广石宜居社区
➤五河宜居社区
➤天一宜居社区
➤西漳宜居社区
网传规划示意图
网传规划示意图
刘潭，将不再是被遗忘的城中村
黄巷街道包含了刘潭的一部分，在区域划分之中，刘潭一部分属梁溪区，还有一部分属于惠山区。
所属惠山区的刘潭市民内心其实是抗拒的，他们依然愿意自称刘潭是梁溪区。
且不论这些，据网友描述，刘潭大部分街道，都十分拥挤，路上很容易被堵得水泄不通，艰难前行。
区位示意图
其实，早在2014年，地铁1、2号线开通，刘潭站成为连接主城和惠山的重要枢纽位置。
2017年3月28日，无锡地铁4号线一期正式开工，刘潭站规划为4号线与1号线的换乘站，待今年4号线通车后，刘潭站将是无锡为数不多的地铁枢纽站点，通过一条线路直接贯通刘潭与经开区相连，串联起了整个无锡的交通路网。
到了2018年4月，属于梁溪区的刘潭片区也迎来的综合改造，涉及拆迁6000户，但后来在接近三年的时间内，并无较大声响。
纵观无锡各个地铁换乘站，不管是已经运营的三阳广场站、还是即将成为换乘站点的市民中心站、河埒口站，都有着庞大的人流量作为支撑，与之相匹配的，则是完善的配套和庞大的商业格局。
刘潭实景
2019年10月17日，无锡至江阴城际轨道交通工程锡澄S1线正式开工，作为锡澄协同发展的地理位置中心，刘潭不但是惠山区的南门户，更重要的是无锡南北沟通的节点。
同年，碧桂园以楼面地价9298元/㎡，溢价率21.3%竞得西漳站区2号地块打造了碧桂园都荟项目，成功走出了地产层面的又一步。
随之发展的还有大量的现代创新创业企业，楼宇拔地而起。
刘潭，正在摆脱了城中村标签，走上新城的发展轨道。
两东板块之一，板块多利好
说到东北塘，很多人都觉得这里虽然离市区较近，但实际一片荒芜，交通不便，配套简陋，但就这两年来说，板块自身规划也多有利好，区域后劲充足。
城市的版图都是在不断变化中发展的，无锡十三五规划后提出了“两东”板块的概念，提出将东北塘和东亭纳入无锡主城范围来发展。
另外，地域上的接近让两东云林板块的融合成为可能。城市版图在扩张，但现代交通的发展，使得城市时间距离大大缩短。
两东云林板块的融合还有一个原因，和主城发展外溢一个道理，两东云林板块中，东亭和云林区域发展较早，目前区域配套、产业都相对成熟，但是也将会面临土地供应的问题。东北塘充足的土地储备，就会给大区域发展带来更多空间。
目前东北塘除了6号线（规划中），还有规划中的S1号线2期工程通过，从南到北分别连接硕放、锡东新城、东北塘和江阴，地铁城建规划也进一步为东北塘发展提供可能性和便利性。
所以去看一个区域的发展，有时候需要将板块置于一个大环境中，这样才能够找到板块未来发展真正的步伐。
在这样的大环境中，东北塘近两年也进驻了几家影响力较大的房企。
可以说，此次梁溪科技城的布局对于黄巷也好，刘潭也好，东北塘也罢，都是改变停滞不前现状的契机。
未来的梁溪科技城，或将打破南强北弱等发展不平衡的问题，更多人抱有积极期待的心态。
不过，值得关注的是，该规划里并没有包含山北板块，这也引起部分网友的不满，山北好像总是梁溪遗忘的一个“隐秘的角落”。
当然，也有一些声音对该规划产生质疑，对于一个未知的规划，存疑也是正常的，只有规划切实地实施并有效发展起来，才是“打脸”不好评价的有力手段。
因为，作为一个无锡市民，肯定还是希望无锡越来越好的嘛！
对于梁溪科技城，你觉得未来会怎样呢，欢迎评论区积极交流~
返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
