农历年前，无锡挂牌5幅纯宅地，又掀起风浪一阵。
其中经开区融创壹号院东南侧地块起拍价17501元/㎡，这也是从2017年以来，最高楼面限价首次调至了19500元/㎡，引发街谈巷议。
这是2021农历新年无锡的首场土拍，具有风向标意义。
近期，我们已对地块进行了实探及航怕，一起来了解一下！
01
地块部分主要指标
——地块重要指标
地块编号：XDG-2020-69号地块
位置：经开区万顺道与雪丰路交叉口东南侧
面积：21819.8㎡
用途：居住用地
容积率：＞1，≤2.2
起始总价：84010万元
起拍楼面价：17501元/㎡
限制楼面价：19500元/㎡
从地块面积上来看，该地块属于“小而精”。起始总价仅8.4亿元，又有最高限价，对于房企来说，资金压力相对较小。
另外在地块的相关建设要求文件中，我们也注意到，对建筑限高、成品房等都有一定的要求，截图如下：
——地块实景
扫码720°俯瞰地块
目前地块已是净地。
从航拍图上我们可以看到地块位于融创壹号院东南侧，几乎一路之隔。
2019年4月4日，经开区XDG-2019-3号地块触顶最高限价，最终进入摇号环节，融创以楼面18022.33元/㎡ ，总价24.25亿元，摇得新四院北地块，也就是现在的融创壹号院。
时隔近2年，同板块同区位的地块起始价达到17501元/㎡，最高楼面价限制也调至19500元/㎡。在竞自持、竞建人才房面积等触顶新规后，又重启了触顶摇号机制。
当地块网上竞价达到最高限价时，仍有2 家或2 家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价。
从这个起始楼面价以及经开区近期的热度来看，不少业内及网友期待值都颇高，预测：触顶的可能性较大。
02
区位交通
XDG-2020-69号地块隶属经开区，板块近几年土地、新房、二手房市场热度非常高，各类优质资源集聚，越来越多的品牌房企也争相在此布局或者深耕。
就在农历新年前，市府东侧吴都路与华苑路东北侧XDG-2020-55号地块半小时便触顶楼面限价，最终经过6个多小时的竞人才房环节，融创以楼面价18000元/㎡+建人才房12000㎡竞得地块。可见经开区土地市场热度。
地块周边路网通达，南北方向，蠡湖快速路、万顺道等主干道连接经开、滨湖等热点区域，东西方向吴都路连接经开、新吴等热点区域。
周边公共交通配套也十分成熟，蠡湖大道、吴都路上均设有公交站台。地铁1号线江南大学站距离地块直线距离大约1.2公里。
03
周边配套
——商业休闲配套
更精准地说，地块隶属经开区府西板块，这个板块也是经开区发展较早的板块，各类配套相对市府东板块就更为成熟，此外，该板块与滨湖区雪浪板块相邻，也能享受到两个板块的多重配套。
大型商业配套方面，5公里左右范围内有融创星光广场、万象城、博大假日广场、海岸城、融创文旅城等。
景观资源与休闲配套同样也是经开区的特色，同样约5公里范围内，有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等。
——周边教育、医疗资源
经开区教育资源同样也是特色之一，近两年优质教育资源不断聚集，年前经开区教育局挂牌，此前多个教育集团已成立，为经开区的教育不断添砖加瓦。
板块内目前有锡师附小新城分校、融成实验小学、和畅实验小学、尚贤融创小学、尚贤万科小学等一批公办学校，还有无锡外国语学校等优质民办学校。
另外还有一批优质学校及在建当中。（具体学区以项目交付后教育局文件为准）
另外，已经正式启用的江南大学附属医院也是经开区重点医疗配套，从航拍实景上，我们也可以清晰地看到，距离地块直线距离还是比较近的。
04
周边人居
经开区是整个无锡地价和房价高地，目前在售的住宅房源普遍均价都在3万/㎡以上，有不少楼盘的部分房源的报价超过4万/㎡。
除了新建商品住宅以外，地块周边也分布了众多二手房小区，目前房龄较新的住宅小区报价普遍都在2.5万/㎡以上，挂牌价3万/㎡的小区也呈现增多趋势。
同时经开区也是无锡土地价格高地，从2016年至今无锡已经诞生了71幅万元地，15幅位于经开。毫无疑问的是，该地块出让以后，经开区万元地的队伍还将持续扩容。
板块内高地价、高房价的氛围也将被继续巩固。
05
探地总结
从2016年以来，经开区土地市场热度持续，陆续诞生了多幅楼面价超过17000元/㎡的高价地。去年经开区土地市场惜售，仅出让了3幅涉宅地，因此一有地块挂出，就饱受关注。
新出地块楼面价整体1.7万+、房价整体3万+的格局已经逐渐形成，这也从一定程度上反映出板块的价值。
2007年全面启动建设以来，经开区已然发展成为目前品牌房企聚集度高、城市界面好，并具备城市级商业配套、交通配套以及金融资源和教育医疗资源的高地。
这幅地块虽然体量“袖珍”，但区位优势明显，周边配套齐全优渥，周边在售竞品不多，业内预测，届时或也将吸引多家房企激烈争夺。
返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
