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楼面限价19500元/㎡!经开挂牌纯宅地 起拍价17501元/㎡

来源:365淘房 2021-02-21 13:03

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农历年前,无锡挂牌5幅纯宅地,又掀起风浪一阵。

其中经开区融创壹号院东南侧地块起拍价17501元/㎡,这也是从2017年以来,最高楼面限价首次调至了19500元/㎡,引发街谈巷议。

这是2021农历新年无锡的首场土拍,具有风向标意义。

近期,我们已对地块进行了实探及航怕,一起来了解一下!

01

地块部分主要指标

——地块重要指标

地块编号:XDG-2020-69号地块

位置:经开区万顺道与雪丰路交叉口东南侧

面积:21819.8㎡

用途:居住用地

容积率:>1,≤2.2

起始总价:84010万元

起拍楼面价:17501元/㎡

限制楼面价:19500元/㎡

从地块面积上来看,该地块属于“小而精”。起始总价仅8.4亿元,又有最高限价,对于房企来说,资金压力相对较小。

另外在地块的相关建设要求文件中,我们也注意到,对建筑限高、成品房等都有一定的要求,截图如下:

——地块实景

扫码720°俯瞰地块

目前地块已是净地。

从航拍图上我们可以看到地块位于融创壹号院东南侧,几乎一路之隔。

2019年4月4日,经开区XDG-2019-3号地块触顶最高限价,最终进入摇号环节,融创以楼面18022.33元/㎡ ,总价24.25亿元,摇得新四院北地块,也就是现在的融创壹号院。

时隔近2年,同板块同区位的地块起始价达到17501元/㎡,最高楼面价限制也调至19500元/㎡。在竞自持、竞建人才房面积等触顶新规后,又重启了触顶摇号机制。

当地块网上竞价达到最高限价时,仍有2 家或2 家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价。

从这个起始楼面价以及经开区近期的热度来看,不少业内及网友期待值都颇高,预测:触顶的可能性较大。

02

区位交通

XDG-2020-69号地块隶属经开区,板块近几年土地、新房、二手房市场热度非常高,各类优质资源集聚,越来越多的品牌房企也争相在此布局或者深耕。

就在农历新年前,市府东侧吴都路与华苑路东北侧XDG-2020-55号地块半小时便触顶楼面限价,最终经过6个多小时的竞人才房环节,融创以楼面价18000元/㎡+建人才房12000㎡竞得地块。可见经开区土地市场热度。

地块周边路网通达,南北方向,蠡湖快速路、万顺道等主干道连接经开、滨湖等热点区域,东西方向吴都路连接经开、新吴等热点区域。

周边公共交通配套也十分成熟,蠡湖大道、吴都路上均设有公交站台。地铁1号线江南大学站距离地块直线距离大约1.2公里。

03

周边配套

——商业休闲配套

更精准地说,地块隶属经开区府西板块,这个板块也是经开区发展较早的板块,各类配套相对市府东板块就更为成熟,此外,该板块与滨湖区雪浪板块相邻,也能享受到两个板块的多重配套。

大型商业配套方面,5公里左右范围内有融创星光广场、万象城、博大假日广场、海岸城、融创文旅城等。

景观资源与休闲配套同样也是经开区的特色,同样约5公里范围内,有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等。

——周边教育、医疗资源

经开区教育资源同样也是特色之一,近两年优质教育资源不断聚集,年前经开区教育局挂牌,此前多个教育集团已成立,为经开区的教育不断添砖加瓦。

板块内目前有锡师附小新城分校、融成实验小学、和畅实验小学、尚贤融创小学、尚贤万科小学等一批公办学校,还有无锡外国语学校等优质民办学校。

另外还有一批优质学校及在建当中。(具体学区以项目交付后教育局文件为准)

另外,已经正式启用的江南大学附属医院也是经开区重点医疗配套,从航拍实景上,我们也可以清晰地看到,距离地块直线距离还是比较近的。

04

周边人居

经开区是整个无锡地价和房价高地,目前在售的住宅房源普遍均价都在3万/㎡以上,有不少楼盘的部分房源的报价超过4万/㎡。

除了新建商品住宅以外,地块周边也分布了众多二手房小区,目前房龄较新的住宅小区报价普遍都在2.5万/㎡以上,挂牌价3万/㎡的小区也呈现增多趋势

同时经开区也是无锡土地价格高地,从2016年至今无锡已经诞生了71幅万元地,15幅位于经开。毫无疑问的是,该地块出让以后,经开区万元地的队伍还将持续扩容。

板块内高地价、高房价的氛围也将被继续巩固。

05

探地总结

从2016年以来,经开区土地市场热度持续,陆续诞生了多幅楼面价超过17000元/㎡的高价地。去年经开区土地市场惜售,仅出让了3幅涉宅地,因此一有地块挂出,就饱受关注。

新出地块楼面价整体1.7万+、房价整体3万+的格局已经逐渐形成,这也从一定程度上反映出板块的价值。

2007年全面启动建设以来,经开区已然发展成为目前品牌房企聚集度高、城市界面好,并具备城市级商业配套、交通配套以及金融资源和教育医疗资源的高地。

这幅地块虽然体量“袖珍”,但区位优势明显,周边配套齐全优渥,周边在售竞品不多,业内预测,届时或也将吸引多家房企激烈争夺。

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