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无锡房贷利率出炉!放款周期最长半年以上!普遍5.9%起!

来源:365淘房 2021-02-20 17:58

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近日365直击无锡18热门楼盘,信号强烈,楼市“小阳春”或要提前到来,买房需求持续释放。

房贷政策同样牵动购房者的心,开工伊始,我们便进行了新一轮摸底。 

这次摸底包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、华夏银行、交通银行、招商银行、江苏银行、无锡农村商业银行等10家银行。(调查的是无锡部分银行部分支行,仅供参考,具体以银行公告为准)

放款周期最长半年以上,额度仍然紧张

利率稳定不变,基本5.9%起

首付普遍4成起,优质客户标准严格

1、关于首房首贷

首房首贷首付普遍4成起,优质客户标准严格

无锡农村商业银行最低首付3成起

利率稳定不变,基本5.9%起

中国银行、光大银行和招商银行最低可做3成,但审批较困难,对客户条件要求严格,事业单位、公务员等优质客户条件放宽;

其余几家银行:建设银行、工商银行、交通银行、华夏银行、农业银行、江苏银行最低首付普遍都是40%起。

可以看出,各家银行做房贷的最低首付都在向4成看齐。

光大银行工作人员表示,合作楼盘首套房的房贷利率5.88%起,利率起点相对较低

除了光大银行其他9家银行都是5.9%起,对于客户资质一般或较差的,利率还要相对高一些;

而且,从多家银行整体反应来看,新房房贷利率比二手房要低一些。

在外地有房产的,贷款已还清的,无锡置业首付是4成起。

对于在无锡工作社保缴满2年、外地户籍的购房者来说,首房首贷最低首付的限制以及贷款利率基本无差别,主要还是看贷款人收入、工作以及征信等资质情况,以及楼盘具体规则。

2、关于二套房

无贷款情况,最低首付40%起,利率5.90%起!

有贷款情况,最低首付60%,利率6.15%起!

无锡本地人在无其他贷款的情况下,购置二套房最低首付10家银行都是40%起,房贷利率都是5.9%起,购置新房的利率要比二手房低一些;

在有贷款的情况下,首付60%起!利率基本都6.15%起!

3、关于放款周期

额度紧张,多家银行表示放款周期3个月以上

光大银行放款周期3个月左右;无锡农村商业银行放款周期3-4个月;招商银行放款周期大概3-6个月;交通银行、江苏银行放款周期稍短一些,大概2-3个月;

工商银行工作人员表示新房放款周期大约2-3个月,二手房放款周期相对要长一些,大概要半年以上;

中国银行、建设银行、华夏银行、农业银行的放款周期额度紧张,不能确定放款时间。

多家银行不做“双外”(外地工作、外地户籍)!

此外,中国银行、光大银行、招商银行和农业银行,目前他们贷款不做双外的客户群体;

工商银行、交通银行表示不限购区域的双外可做;

无锡农村商业银行表示,对于有合作网点的城市,比如苏中、常州等,双外可做;

江苏银行对双外人士的要求相对较高。

以上房贷政策仅对于普遍情况而言,个人的适用还取决于银行合作的楼盘,以及个人具体情况。

根据多家银行工作人员表示,虽然是年初,但额度依然紧张,放款周期还是较长。

继续按兵不动!

2021年1月5年期以上LPR报价仍为4.65% 

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。(注:2021年1月贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。)

2019年8月25日,央行曾发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照最新公布的5年期以上LPR,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.25%。

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从上表中可以看出,LPR报价从2019年4月到2020年4月逐渐降低,从2020年5月开始到现在,10个月以来一直持平。 

总得来说,新年过后,各大银行额度还未完全恢复,额度依然相对紧张,对于客户资质要求还是比较严格。

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