无锡365淘房 你提问，我来回答！春节假期已临近结束，今天我们来看一看春节期间大家都在咨询哪些问题吧！
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问题一：您好博士新年快乐，我想请教下，我是中学高级教师，徐州户口，能否直接到无锡落户购房？谢谢！
答：您好，如果您的年龄还没有超过45周岁，可以采用“先落户、后就业”的形式，直接在网上申请落户无锡。落户后，即便是集体户口，也是可以享受无锡本地户口的购房政策的。
【房博士小知识】
无锡的落户政策还是比较宽松的，有人才引进、学历落户、买房落户、租房落户等多种方式。大家可以对应下方落户表格中的申请条件来进行合理选择。
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问题二：你好，我之前房子90多平卖了，孩子大了想换大一点的，能咨询一下吗，已经卖了在无锡买房属于首套了吧？但贷款利率怎么算？反之如果我还清了，贷款利率怎么算？首付比例怎么算？谢谢！
答：您好，如果您上一套房已经卖掉，贷款还清，名下无其他贷款在还，再买房则首付四成，利率5.9%起；如果名下有贷款在还则要首付六成，利率6.15%起。
【房博士小知识】
从我们近几个月对无锡几家主流贷款银行的摸底情况来看，大多数银行在首付、利率这块还是只认贷、不认房的。
也就是说，在满足限购条件的情况下，如果名下已有一套房，并且贷款已还清，再买房的话，首付、利率还是可以按首套房计算的，即：首付4成、利率5.9%起，具体看银行。
反之，如果名下已有一套房，并且贷款未还清，如果直接购买二套房，那首付最低要6成、利率6.15%起。
问题三：常州用了一次公积金，没还清，在无锡用公积金算首套公积金吗？
答：您好，在名下有公积金贷款未还清的情况下，不能再次申请公积金贷款。
如果您在常州的公积金贷款已还清，在还清的次月可以在无锡申请第二次公积金贷款，并且不能算首套公积金贷款了，首付最低4成，利率要上浮10%，5年期以上利率为3.575%。
问题四：无锡第二次使用公积金，必须为在无锡唯一一套房吗？
答：您好，以下三种情况可以第二次使用公积金贷款：1、名下仅有一笔住房公积金贷款记录，且在无锡市无住房的；2、名下仅有一套住房，且无住房公积金贷款记录；3、名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在无锡市仅有一套住房，该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房为同一套住房。
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问题五：无锡商业贷款怎么转成组合贷款？要那些条件？
答：您好，商业性住房贷款转组合贷款的申请条件如下：
1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人（即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人）；
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；
7、借款申请人已领取所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）；
8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
【房博士小知识】
目前，纯商贷不管是转纯公积金贷款，还是转组合贷，目前都已取消担保垫资的业务，转贷申请人需自筹资金后来办理转贷业务。大概流程如下，仅供参考，具体可根据自己的实际情况，拨打公积金管理热线：0510-12329进行咨询。
首先，需要由借款申请人自行筹集剩余贷款部分的钱款（比如说你的商贷剩余30万，那需要自行筹集30万的资金备用）；自筹资金到位后，先去公积金管理中心提交转贷申请；等转贷申请通过后，再去还清商贷剩余本金，也就是商贷的提前还款；最后，等待公积金放款即可。
如果申请的是纯商贷转成组合贷的，还需要先提前找到一家愿意做转贷后组合贷的银行。如果没有找到可以做组合贷的银行，转贷申请的审批是通不过的。
问题六：你好，我是专科学历，在无锡买房需要几个月社保？还有无锡哪些是不限购区域？谢谢！
答：1、外地户口想在无锡限购区买房，需要提供累计两年及以上社保或者个税证明；如果是想在无锡非限购区买房，没有社保缴存记录也是可以购买的。
2、无锡非限购区包括：惠山区除惠山新城外的其他板块、锡山区除锡东新城外的其他板块、新吴区鸿山、滨湖区胡埭马山。
最后，如果大家有关于无锡楼盘选择、购房政策相关等有不了解的或者需要进一步解释的，欢迎您扫码向房博士进行提问，也可以拨打房博士热线：400-8908-365 转 504进行咨询哦！
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