2021年开年，各城楼市调控的政策纷纷出台，短短几天时间广州、深圳、上海、南京、合肥等多城出台调控收紧政策。
在“房住不炒”的政策全面贯彻下，2021年“炒房客”无处遁形。
多城出新政！楼市政策纷纷收紧
历史新高！无锡成交均价19841元/平
全城联动！多区位共同发展！
01、多城出新政！楼市政策纷纷收紧
为了遏制房价上涨过快，加速房地产去金融属性，成为重要调控手段。
广州
广州四大行悉数出场，利率全线上调：
首套房贷利率比上月涨了15BP，调整到5.2%；
二套房贷利率调整幅度更大，比上月涨了20-25BP，涨至目前的5.4%。
除了利率上调之外，延长放款时间，也为限制炒房争取时间，2020年多家银行可以做到最快2-3周时间放款，但眼下大部分银行剩余放款额度相当紧张，2-3个月能放款已算万幸。
长三角区域不少银行面临额度吃紧困局，各大银行大多耗尽1月额度，只好叫停本月房贷，让购房者排队等下个月额度，在本月的房贷摸底中，无锡多家银行明确表示额度紧张，需排队等待。
深圳
1月20日，一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函（以下称“回复函”）在网上流传。
据从深圳市住房和建设局获悉，该内容真实。回复函就近期市民热议的高层次人才购房条件、居民家庭住房登记等问题作了明确。
重点：
1、“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期，由原规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。
2、高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明；二套需遵守限购政策。
3、家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。原第三条第（五）项规定不再执行。
上海
2021年1月21日，上海八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，调控重点放在打补丁，杜绝通过离婚的方式，短时间内频繁炒房。
重点：
1、限制假离婚买房，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、增值税提高！将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
3、无房家庭优先摇号买房。
上海楼市调控升级也是在大家的预期之内，政策的目的还是为了稳定楼市，更严格的执行“房住不炒”。
南京
1月15日，南京市委办公厅和南京市人民政府办公厅联合发布的文件《南京市人才购买商品房住房办法》。相较之前，南京人才购房政策明显收紧。
重点：
硕士社保至少要6个月；本科至少社保12个月（此前1个月社保或个税缴纳记录即可）；
伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；
如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。也就是说，不排除要追溯历史。
南京此次购房新政，正式为人才政策打补丁，也提高了门槛。
合肥
基于最近合肥楼市的火热，进入年底，合肥楼市开始实施多重调控手段。
其中，“补社保收紧”和“离婚限购”就是合肥近期采取的两大打击楼市炒房现象的举措。
1月22日，合肥5部门更是发布了严厉打击炒房的通知，来稳定市场。
特别是央行继2020年8月发布房企三条红线，全国还有27个城市也在2020年下半年调控楼市，出台了新政，无锡“830新政”就是调控的产物。
通过以上信号来看，全国楼市调控，明显是倾向于无房家庭以及刚需购房者的，把炒房客挡在门外，给刚需更多的选择。
今年年初又再次重磅出手，对银行实行两条红线，分别从房地产企业开发贷款以及个人购房贷款两大资金源头进行“釜底抽薪”，全面切断热钱涌入房地产行业的渠道。
这次调控由中央和地方紧密联手，将已经领涨的一线城市，以及正在上涨的二三线城市全部列入无差别打击射程之内。包括有些主要城市，借用人才落户，规避限购炒房，这次也都被全方位狙击。
02
历史新高！无锡成交均价19841元/平
去年一年无锡无论从土拍和房价都有着惊人的成绩，在“830新政”前，无锡楼市市场火热一片，在传统的淡季里，7月份出现了成交峰值，单月成交5867套，而成交均价的峰值则出现在8月，为20897元/㎡。
数据统计显示，2020年全年无锡商品住宅成交均价19841元/㎡，环比增长1962元/㎡，涨幅约为10.97%。这也是环比唯一有增长的成交数据，同时也是统计表格中近13年来的唯一的数据新高。
另外，从各区新房住宅均价来看，去年都增长了不少。
经开区全年成交均价28405元/㎡，长期保持六区首位，滨湖区紧随其后，成交均价21794元/㎡，梁溪区19914元/㎡，锡山区17774元/㎡，新吴区18467元/㎡，惠山区同样长期以“实惠”著称，全年成交均价15292元/㎡。
“830新政”后，无锡楼市多多少少受到了一些影响，热度褪下了一些，楼市收紧政策对购房者和开发商是双重考验。
2021年，楼市是否趋缓，还是个未知数，看看下周一土拍是否能把场子热起来？
不管房价发展如何，无锡这座城市发展的实力不可挡。
03
取长补短！多区位共同发展
根据2021无锡政府工作报告发展规划详情，无锡多个区位将迎来华丽腾飞新生。
无锡实景
加强蠡湖未来城、鸿山旅游度假区等重点片区规划设计。实施大运河整治提升和文化带建设工程，争创江南古运河国家级旅游度假区。
实施做大做强梁溪区三年行动计划，加快中山路商圈及崇安寺整体改造升级，推进梁溪科技城建设试点。
推进火车站南广场综合改造、锦园保护与改建工程等项目建设，启动烈士陵园改造和环境提升工程。
强化太湖新城产业导入和城市功能配套，高水平建设国际会议中心等标志性建筑。完善太湖新城金融街功能，争创国家科创金融改革试验区和科技保险创新示范城市。
支持阳山创建国家级旅游度假区，支持荡口古镇向“景区街区社区”转型，加强太湖国家旅游度假区建设，提升蠡湖风景区旅游品质。
支持惠山经开区、江阴临港经开区提档升格，争创中日韩（江苏）产业合作示范区。打造江阴—靖江工业园区跨江融合发展新样板。
支持无锡国家数字电影产业园争创国家电影产业创新实验区。
同时，推进江阴全国乡村治理体系建设试点、宜兴国家城乡融合发展试点，支持宜兴争创国家绿色金融改革创新试验区，推进霞客湾科学城、大拈花湾等重点项目。
无锡正在全面开花，今年的楼市到底如何发展，还有待进一步观察，让我们拭目以待！
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