无锡365淘房 开盘预告！新春佳节将至，据365房博士不完全统计，2月份无锡预计有15盘推新，6盘有重要节点公开......
经开区
还有机会！小户型将补仓，一限价盘将推三期新品
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据统计，经开区预计2月将有3盘加推，1盘将迎来重大节点，其中新盘愉樾天成、铂宸府于去年12月首次入市。
项目愉樾天成为地铁4号线（在建）博览中心站上盖的大型TOD项目，预计将于2月份推出14#楼高层，建面约99、120平，带装修交付，预计均价29000-30000元/平。经开区作为无锡房价的“高地”，在很长一段时间里小户型几乎不见踪影，愉樾天成的到来让不少购房者看到了置业经开的希望，即将推出的建面约99平的高层房源，总价预计在300万内。
铂宸府项目近期新拿叠墅销许，目前可认筹，预计年前推出，此外，项目还预计推出9#楼带装修高层，建面约103、123平，预计均价29000元/平起。
近期关注较高的限价盘朗诗新郡热度很高，该项目2018年年底二期全部售罄，期待已久的三期自去年7月开始就传出要推出的消息，至今年1月份，售楼处仍然还没有对外开放。最近一次打电话至售楼处，销售表示项目预计将于2月份重新开放售楼处，只希望这次不要再放大家鸽子了。
滨湖区
提前关注！4盘将推新，两家纯新盘迎首开
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以上数据显示，滨湖区楼盘加推节点基本要等到年后了，产品包含高层、小高层、多层、叠墅，选择较多。
位于马山板块的安兰诺雅和胡埭板块的新力翡翠湾为不限购楼盘，其中纯新盘安兰诺雅近期新获销许，即将推出建面约110-130平小高层，预计价格18500元/平，装修带中央空调、地暖、新风系统，建面约145-185平叠墅，预计总价285万/套起。
位于山水城板块的纯新盘旭辉铂悦溪上预计年后首开，将推出建面约135-270平叠墅，预计价格约22000-33000元/平，项目已拿29#、30#、33#、35#、39#楼销许，目前可验资。项目周边有融创茂、融创乐园、酒吧街、地铁1号线南延线南方泉站、长广溪湿地公园等配套。
梁溪区
注意！200万内置业主城区，小户型房源将补仓
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梁溪区预计2月份有2盘推新，1纯新盘有重要节点，其中梁溪本源位于北塘板块，中梁中奥溪涧堂、美好铂翠位于崇安板块。
对比之下，位于北塘的梁溪本源目前算是梁溪区的低总价楼盘，该项目有在售建筑面积约88、94平高层，带装修，均价在19500-20000元/平，项目预计2月份还将加推一批小户型房源，想要置业梁溪区，预算又有限的购房者，可以多关注一下。
位于崇安的中梁中奥溪涧堂在去年11月迎来首开，项目预计2月份将补仓一批小高层房源，建面约92-121平，价格待定。
纯新盘方面，美好铂翠预计春节后公开售楼处，计划推出建面约96、98、100、122平高层，带装修，价格待定。项目地块于2020年7月17日由龙亭投资转让给美好置业，转让楼面价14180元/平。目前项目城市展厅已公开，位于梁溪区京东广场3号门旁。
新吴区
可以入手！装修小三房，地铁+商业
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据统计，新吴区2月份预计有3盘加推，这3个楼盘均为去年开盘的新楼盘，有1纯新盘有节点。
位于江溪板块的上城壹号由美的、卓越合作开发，北面规划自建商业街。项目目前在售建面约89、106平高层，带装修，均价约21000元/平，在售建面约106平多层，带装修，均价24000元/平。项目位于地铁2号线九里河公园站南侧，靠近九里河湿地公园，周边有宜家荟聚购物中心、麦德龙等商业，乘地铁可至锡山八佰伴、三阳广场等商业、商圈。
纯新盘中奥滨河境占地面积约7万方，将打造8栋高层，带装修，建面约89、107平，12栋多层，毛坯，建面约113、125平，目前价格待定。项目临近泰山路实验小学，靠近规划的新城万达广场，靠近伯渎河，拥享伯渎河生态资源。项目预计2月份开放临时展厅，地址位于荟聚中心。
锡山区
洼地！3盘将推新，最低均价预计14500元/平
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以上数据显示，锡山区预计2月份将有3盘推新，1盘公开售楼处，这4个楼盘均为不限购楼盘，其中恒大观澜府、恒泰悦璟府、锡山圆融广场在东北塘板块。
锡山圆融广场为纯新盘项目，集“邻里中心、酒店、住宅、街区商业”多种业态为一体，拟建23栋住宅楼：13栋小高层和10栋高层，规划有大型商业综合体，未来投入使用，将方便周边居民生活。
铂悦名邸位于羊尖板块，该板块也是目前锡山的房价洼地，离主城区也较远。项目在售房源建面约105、115、128平，均价15500-16000元/平。
惠山区
格局将变！1纯新盘备案价出炉，开盘价格或创区域新高
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目前惠山区暂未统计到2月份预计加推楼盘，但在1月份已有不少楼盘进行了加推，比如美的爱情云筑、正荣美的·云樾、招商雍荣府等，还有不少楼盘开盘加推的节点预计要到3月份了，比如建溪朗诗御萃里二期的多层加推，金玥湾、惠都上府名著的首开。
纯新盘方面，万科青藤公园预计2月份将公开售楼处，项目规划有9栋高层产品，高18-27层，建面约89-134平，装修交付，价格待定。目前项目1#、2#、3#栋楼的备案价已出炉，均价在27290元/平，等项目开盘，惠山区新房价格将再创新高。项目临近惠山新城体育馆，靠近地铁1号线堰桥站，周边有正大乐城、万达广场等商业。
写在最后：
对比上月数据，2月房源预计入市量有所减少，一是因为一些纯新盘已经在1月份迎来首开，一个是因在1月份已有不少楼盘刚加推过，有大量房源补充，再加上年底优惠力度大，有不少购房者已购房，没买房的随着优惠的取消，也不着急着买了，整体来看，市场的去化变慢，楼市迎来冷却期。
这个冷却期将是短暂的，2021年无锡开年首场土拍将在明天早上9:30开拍，锡山东港一幅地块竟有8家房企参与角逐，不难看出开发商的拿地热情，紧接着2月4日还将有3幅地块拍出，无锡土拍市场依旧火热。土拍带动楼市升温，“小阳春”也就不远了。
欢迎加无锡房博士微信了解更多楼市信息！（微信号：fangboshi5）
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