去年一年，多个热门板块的土拍成交价被刷新，就连刚需“避风”的一块福地：惠山区洛社，楼面价最高也达8350元/㎡，直逼1万。
这块土地就是去年6月17日被广厦置业竞得的米兰2号地块，后与建发联合打造，案名定为“金玥湾”。
这是建发在惠山落下的第一子，而另一子则是惠山楼面价天花板地块：建发张村4号地块。
要么不出手，出手即王炸。建发深耕无锡的雄心昭然若揭。
近日，我路过项目时，惊喜发现售楼处的主体已经基本成型，工地热火开工中，来一睹为快！
01 惠山第一家新中式住宅，预计年前开放售楼处
项目位于洛社镇翠竹南路北侧、惠州大道西侧。项目将打造5栋高层（3栋高27层，2栋高26层）、4栋小高层（3栋高18层，1栋高17层）、8栋高11层多层及1栋商业，住宅建筑面积约89-125平。
建发金玥湾是惠山不太多见的新中式住宅，单这个噱头就可以勾起不少好奇心了。而TA的独特风格，从现在在建的售楼处便可窥见一二。
售楼处实拍
现场可以看到，售楼处的主体已经基本建成，工人们正在加紧对细节部分处理。
鳞次栉比的瓦砾屋顶，均衡对称的檐角，古风气息扑面而来。虽然施工现场目前看上去一片脏乱，但丝毫不影响这高大上的颜值。
据项目人员透露，售楼处预计1月底建成，年前开放。现在暂未开设临时售楼处。
同时，项目也在同步施工中。
贰 | 周边“待嫁”涉宅地块多个，项目售价或开创洛社2万时代
金玥湾项目地处洛社板块的居住中心。
之前的大热盘融创西羲里与项目毗邻而居，现在只剩少量房源。而另一边，是一大块空地，即将于今年入市“待嫁”。
根据无锡市自然资源和规划局惠山分局网站显示，洛社板块新开河1号地块、米兰3号地块、米兰4号地块目前均进入用地预审阶段，预计不久后便将入市。
3幅地块总出让面积约10.3万方。
接连入市的涉宅地块意味着洛社板块的人居格局将迎来一个新的局面。
目前，洛社板块内主力在售项目有碧桂园南光城、融创西羲里，产品涵盖高层、小高层、低密多层等，但房源均已不多。融创西羲里作为“上一任”板块内最高楼面价：5991元/㎡，高层售价在13500-16000元/㎡。
有业内人士大胆预计，金玥湾高端业态未来售价2万/㎡左右，或将开创洛社板块的2万时代。
随着G312、江海快速路、惠洲大道、沪宜高速、地铁（3号线二期规划中）等交通网络的逐步完善，洛社曾经令无锡人诟病的交通也不再是问题，已不断与主城融合。
商业资源方面，项目方圆3公里范围内，从麦德龙、乐购到锡西商业中心、新东方大酒店，形成了以洛城锡西商业中心广场、麦德龙为代表的洛社新城区商圈。
教育医疗资源方面，有洛社中心幼儿园、洛社中心小学、新开河实验学校，到洛社初中、洛社高级中学，惠山区人民医院；其中新开河实验学校正在扩建中，这些都为当地的人口导入夯实了基础。
项目所处的洛社新城是近几年无锡楼市里的一匹黑马。建发选择这里也是看中了这里的未来价值吧。
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