无锡365淘房 预告！据365房博士统计，2021年1月无锡预计有19盘推新，其中纯新盘7家……
滨湖区：
机会来了！太湖畔4盘推新，15500元/平起
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滨湖区1月预计有4盘推新，其中纯新盘3家，产品均为低密住宅，包括小高层和叠墅，以大户型为主，仅熙悦滨湖湾有百平以内户型推出。
从位置分布来看，这些推新楼盘均靠近太湖，坐享太湖湾科创带规划利好。其中安兰诺雅位于马山板块，熙悦滨湖湾位于胡埭，云栖墅位于渔港，而旭辉铂悦溪上则位于山水城板块。
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太湖湾科技创新带规划 |
因有重大城建利好加持，纯新盘安兰诺雅和旭辉铂悦溪上有着较高关注度，两盘均位于建设中的苏锡常南部高速太湖隧道出口附近。从价格来看，安兰诺雅所在的马山板块尚处于无锡价格洼地，随着未来苏锡常南部高速的通车，这里或迎来一轮新的发展。
旭辉铂悦溪上可谓“含着金汤匙出生”，该盘靠近地铁1号线南方泉站，周边有融创乐园、融创茂、雪浪山、贡湖湾湿地公园等大型文旅配套，项目楼面价15321.69元/平，为低密小区，规划打造叠墅产品，妥妥的一个3万+选手。
经开区：
好消息！2盘加推，均有小三房上新
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经开区一直是无锡的“房价担当”，全区大部分住宅楼盘均价在32000-38000元/平之间，且在之前很长一段时间里中小户型一房难求。
新秀楼盘愉樾天成和铂宸府的出现让很多人实现了安家经开的愿望，两盘相继推出百平左右小三房，且均价在区域里相对较低。
愉樾天成由无锡地铁、京投发展、中铁四局联袂打造，是集住宅、商业、酒店、地铁为一体的TOD超大型地铁上盖综合体，靠近建设中的地铁4号线贡湖大道站。这样的项目，可以说是不红都难。
其他重要节点方面，老牌网红项目朗诗新郡预计1月重新开放售楼处，预计在明年加推三期建筑面积约126-220平装修高层、超高层，产品配备朗诗三恒科技系统。
梁溪区：
3盘加推，北塘3万+纯新盘首开在即！
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据365房博士统计，梁溪区1月预计有3盘推新，其中北塘2盘，南长1盘。
位于北塘板块盛岸路附近的纯新盘山河万物预计1月首次开盘，该盘紧邻京杭大运河，靠近地铁3号线与4号线（建设中）的换乘站盛岸站，周边还有快速内环、盛岸菜场、蓉云壹号、运河公园等配套。
该盘从拿地之初就备受热议，项目楼面价高达16626元/平，规划打造17栋“五恒”科技住宅产品，总高9至17层，属于改善型社区。
加推方面，北塘板块梁溪本源预计加推刚需小户型，带装修，预计均价在20000元/平左右；位于南长板块的富力山预计加推低密多层产品，建面约136平，同样为带装修产品，单价直逼3万/平。
新吴区：
市场活跃度高！1月预计5盘推新，产品多样
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在本次统计中，新区推新楼盘数量最多，预计共有5盘推新，其中纯新盘1家。
纯新盘上城壹号位于地铁2号线九里河公园站南侧，项目于2020年6月拿地，楼面价12073元/平，项目周边有深港亚太中心、宜家荟聚购物中心、红星美凯龙等商业配套。
项目预计元旦开盘，计划首推4#楼带装修高层，建面约89、106平，总高27层，预计均价22000-23000元/平。
加推方面，洼地盘宝龙TOD未来新城预计推出建面85、99平多层，预计均价18500元/平。该盘紧邻地铁3号线新区站，规划中的地铁4号线二期将再次换乘，未来可实现双铁出行。考虑低总价楼盘的购房者可以重点关注该楼盘。
锡山区：
锡东三少正面交锋，百郦华庭均价2.4万+
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1月，锡山区预计有3盘加推，他们就是“锡东三少”！目前这三盘可谓三足鼎立，三盘均位于锡东新城，且相距不远。
其中百郦华庭楼面价13549元/平，金辉·天奕铭著楼面价15932元/平，而彰泰春岸雅筑楼面价则高达16507元/平。目前，金辉·天奕铭著已经开盘，推出了总高18层的装修房源，均价26500元/平左右，而即将加推的洋房产品均价将高于该价格。
百郦华庭售楼处现已公开，预计1月公开样板间，计划推出建面约88、102、110平毛坯房，目前备案的一房一价已公示，均价约24770元/平。彰泰春岸雅筑则预计1月23日首开推出建面约89、105平装修房。
不同于此前改善户型当道的局面，从产品面积段来看，明年上半年锡东小户型房源将相对充裕。
惠山区：
美的2盘加推！89平小户型补仓
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惠山区1月预计2盘推新，分别是位于天一板块的正荣美的·云樾，和位于惠山新城的美的爱情云筑。这2盘均位于地铁1号线附近，价格也比较相近。
正荣美的·云樾于2020年上半年拿地，楼面价11344元/平，在今年11月首次开盘，该盘位于西漳中学旁，靠近地铁1号线西漳站和天一站，规划打造成智慧社区。周边有美的国宾府、万科天一玖著、太平洋城中城等住宅小区。
美的爱情云筑自面市以来就持续吸粉，该盘的出现很好地补充了惠山新城的住宅市场。
【结语】
本次房博士统计到的开盘加推数据均来自售楼处，统计截止至12月30日，仅供大家参考，具体房源以及实际价格等信息需以开发商公示为准。
2021年马上就要到了，经过了12月的年终冲刺，不少房企已达成年度指标，在随之而来的1月，楼市或呈现出半年歇的状态，开盘推新量也相对减少。
受工程进度等其他因素影响，部分楼盘将推新节点放在1月，在此，我们也预祝无锡2021年楼市有一个精彩、健康、向上的开篇。
欢迎加无锡房博士微信了解更多楼市信息！（微信号：fangboshi5）
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