无锡365淘房 ”新老交替“向来是楼市的一个持续不断的过程，随着大批纯新盘的争相入市，有一批老盘也在逐渐退出市场。
据不完全统计，无锡有25家楼盘已经进入了清盘阶段，这些不管是大家夸赞过，还是吐槽过的楼盘，居然都已经快要卖完了。
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（注：以上表格内面积均为建筑面积，信息统计至12月22日，仅供参考，具体以售楼处报价为准）
01|壹 滨湖区
滨湖区共有7家楼盘进入清盘阶段，分别是：北控雁栖湖、栖霞栖庭、康桥府、雅居乐旭辉藏珑府、太湖金茂逸墅、无锡融创文化旅游城、金轮湖晓兰庭。
滨湖区作为无锡高房价区域的代表之一，板块与板块间的价格差距还是比较明显的。随着金领蠡洲台、宸风云庐等高地价项目的入市，板块的价格也有比较大的调整。不少板块从“2万+”跑步迈进了“3万+”。
今年，滨湖区以招拍挂形式共拍出6幅涉宅地，土地成交总额97.28亿元。其中，位于河埒口板块的三盛大池路地块（案名：三盛督府天承）楼面价达到了19542元/平。项目预计12月底前将公开售楼处及示范区，目前已启动验资，门槛100万。未来售价多少，大家不妨大胆猜上一猜。
三盛督府天承整体楼栋分布图 |
北控雁栖湖，位于胡埭板块，属于不限购区域，项目于2019年9月1日首次开盘，目前剩余建筑面积约117平的装修小高层在售，均价16000-17000元/平；而位于河埒口滨湖万达旁的康桥府，于2019年1月12日首次开盘，目前高层剩余建筑面积约168平的大户型在售，均价27000-30000元/平，另外还剩余一批叠墅产品，总价520万/套起。
位于湖滨路上的栖霞栖庭项目，一期于2015年10月首次开盘，二期首开时间为2018年11月10日。目前项目整体共剩余3套房源在售，2套顶楼房源，一套非标户型房源，均价21200-22000元/平。等到康桥府、栖霞栖庭售罄后，河埒口新房均价或将整体突破3万+！
02|贰 经开区
经开区共有2家楼盘已经或者即将进入清盘阶段，分别是：融创壹号院、万科翡翠之光。
融创壹号院于去年11月15日首开小高层产品，当时开盘房源均价在30000元/平左右；短短一年时间，目前项目小高层产品已全部售罄，剩余少量建面约148平中叠以及建面约227平下叠产品在售，总价570万/套起。项目预计或将在年内全面清盘，不愧为经开区的“当红炸子鸡”。
融创壹号院整体鸟瞰图 |
作为万科翡翠系的“类刚需”产品，万科翡翠之光于去年7月26日首次开盘，推出建面约131平装修小高层产品，首开去化50%左右；目前建面约110、115平装修小高层剩余1-2楼房源，均价30000元/平左右。另外，项目最后一栋小高层，5#楼将于近期加推，建筑面积约128平（同131平天宸户型），共72套，备案均价30672元/平，其中装修备案价2850元/平。如果有考虑万科翡翠项目的小伙伴们不妨关注一下。
03|叁 梁溪区
据统计，梁溪区共有8家楼盘即将步入或者是正处于清盘阶段，它们分别是：融创运河映、万科运河传奇、中洲崇安府、世茂璀璨时光、融创大塘御园、绿地西水晶舍、凌云峰阁以及锦熙府。
今年，梁溪区以招拍挂形式共出让涉宅地10幅，除12月17日成交的两幅定销商品房地块外，其余8幅均为万元地，另有4幅地块楼面价突破1.5万+。可以想见，未来这些地块进入市场，价格将不会低于2万+，甚至个别楼盘将突破3万+！
现在回过头来再看看这些即将清盘的项目，是不是想想还挺“香”的？
经过漫长的4年多时间，位于地铁1号线民丰站地铁口的凌云峰阁终于将逐渐退出市场舞台。目前，项目在售三期建面约92-127平毛坯高层，均价17500元/平。
同样位于北塘板块的融创大塘御园项目，目前四期高层仅剩建面约108平户型，均价22000元/平，以及北地块建面约143平装修多层，成交均价25000元/平。项目靠近地铁4号线广石路站（在建），以及地铁1号线庄前站，周边配套成熟，不管是交通出行还是生活都比较便利。
融创大塘御园26号地块楼栋分布图 |
在房价全面迈入2万+的时代，“1”字头项目在主城梁溪区就成了“香馍馍”。除凌云峰阁外，位于崇安板块北广场旁的世茂璀璨时光，目前在售建面约109-143平装修房源，均价18000元/平起；锦熙府在售建面约150平毛坯现房高层，均价19000-20000元/平。
04|肆 锡山区
锡山区当前有3家楼盘正在清盘中，分别是：玖里映月、建发玖里湾、红豆天一华府。
锡东新城作为无锡的置业热门板块之一，目前主力在售的有海尔产城创翡翠文华以及金辉·天奕铭著项目。另外，彰泰春岸雅筑、甘肃建总·百郦华庭项目也即将进入市场，板块内房价或将迎来不小的变化。
玖里映月于去年12月27日晚首开，共推出202套房源，去化超8成；目前项目剩余建面约118平装修高层在售，均价23000-25000元/平。建发玖里湾项目于2018年9月15日首开，两年多时间来，项目目前剩余建面约295平下叠房源，总价470-500万/套，剩余房源已不足10套。
建发玖里湾整体鸟瞰图 |
建发玖里湾主打中式园林风格，从小区前几期的交付情况来看，口碑和质量还是有保证的。
红豆天一华府项目位于东亭板块，除了地铁2号线经过外，大型商业综合体——锡山八佰伴也已正式开业。而红豆天一华府项目不仅是位于地铁2号线柏庄站及广益站之间，而且与锡山八佰伴仅一路之隔。
项目一期于2017年10月首开，目前剩余二期少量建面约117-125平毛坯多层在售，均价25000-26000元/平。
05|伍 惠山区
惠山区共有3家楼盘正在清盘中，分别是：融创惠山映、融创西羲里、茂瑞府。
融创惠山映位于惠山新城板块，当前板块内还有万科·青藤公园（原协信高力地块）、建发张村4号地块待入市。这两幅均为万元地，楼面价分别是：13360元/㎡、14864元/㎡。
融创西羲里及茂瑞府项目位于洛社板块，板块内纯新盘——金玥湾项目有望在明年上半年入市，板块内土地储备也较为丰富。
金玥湾项目整体鸟瞰图 |
可以说，以上这两个板块后备房源储量还是比较丰富的，但随着老盘退场、高地价项目入市，未来板块的房价格局将被重新洗牌。如果是刚需购房者，并且考虑这两个板块的，有合适的房源不妨及时出手。
06|陆 新吴区
新吴区当前有2家楼盘进入清盘阶段，分别是：中海寰宇天下、太湖雍华府。
2020年土地交易方面，新吴区以成交面积87.57万方、成交金额194.83亿领跑六大区！今年，新吴区共出让涉宅地10幅，其中7幅为万元地，最高楼面价14749元/㎡。
根据12月无锡各区房价图来看，除鸿山、硕放板块外，新吴区其他板块房价均已突破2万+。
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位于太科园板块的太湖雍华府项目于2018年12月30日首开，目前在售建面约98-115平装修高层，均价19500-20000元/平；在售110-130平装修多层，均价21000元/平。
而随着太湖雍华府的逐渐谢幕，板块内在售新房仅剩璞悦滨湖望，目前在售装修高层产品，均价24000-25000元/平。
位于江溪板块的中海寰宇天下项目共分三期开发，于2017年11月20日晚首次开盘，目前小区一期、二期均已交付，三期目前剩余建面约89-122平装修高层在售，均价约18500-19500元/平；另外还有建面约143平装修小高层，位于小区中心位置，均价约19000-19500元/平。跟周边新盘比较起来，中海寰宇天下的性价比还是不错的。
最后，如果大家对于无锡楼盘或者是政策等有任何疑惑或者是想要详细了解的，欢迎大家添加无锡房博士微信（微信号：fangboshi5）进行咨询或预约看房，或者是拨打房博士热线：400-8908-365 转 504进行咨询。
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