在很多人还没有意识到的时候，今年梅村完成了一次大进阶。
01
2020年，梅村全面崛起，地价破万，房价破2万
2020年的无锡楼市，堪称一部魔幻史诗。
从最初的市场忧心忡忡，到后来不少板块地价频频刷新、新房项目排队入市，热火朝天……在市场回暖的同时，也成就了一批板块。
当大家还在讨论经开区的高房价，锡东新城的发展，梁溪主城区价格居高不下的时候，无锡的乡镇板块在这种热潮的裹挟下，也在不断发声，不断进阶，梅村更是这里面的佼佼者。
盘点今年梅村板块楼市大事件，我们能看到TA掀起的巨浪一点不比上述几个板块的小，几场发声，拳拳到肉，让人见识了TA的实力。
2020年5月14日万科以楼面价11020元/㎡竞得梅村新华路与锡贤路交叉口地块，梅村地价首破万，也成为无锡乡镇板块地价首次破万的地块；
今年8月8日梅村仲盛名都府项目首开，均价20000元/㎡，梅村房价进阶2万大军，之后楼盘33天实现清盘，又让人再一次见识到板块的热度；
2020年11月13日，远洋以楼面价12095元/㎡竞得新吴梅村新华路地块，板块楼面价再刷新；
11月19日万科梅里上城项目备案价出炉，多层带装修房源备案均价24680元/㎡，梅村房价再跃一层。
2020年，梅村板块的进阶非比寻常，在乡镇板块地价普遍在7000-8000元/㎡徘徊的今天，梅村板块地价破万，很快再刷新，房价破2万，快速去化，在这种事实局面下，我们不得不承认，梅村的发展对比其他乡镇板块已是先人一步。
02
板块人居10年征途！目前迎来“黄金”爆发期
为何是TA，而不是别人，今天我们就来剖析一下梅村的发展路，一起探讨板块发展内在的逻辑。
10年前，梅村城镇改革才刚刚开始，整个板块只有寥寥几个商品房小区，那时候的梅村周边都是田地，当时的房价现在看来也非常感人，小编记得那时华夏太阳城开盘房价3320元/㎡起，这还是板块高价位项目的价格。
随着板块的发展，大概是2007年-2010年前后，区域先后出现香格梅里、城色佳园、香梅人家、金梅苑等一大批住宅小区，梅村成为新吴区刚需盘集聚地，但那时如果想要到这里跑个盘，总会思虑再三才下定决心，因为实在太远了。
2011年~2014年，花半里（一期）、海天紫郡（一期）、上品花园三个项目相继落地，此时板块新房均价在7500元/㎡左右。这3个项目均带来了当时梅村商品房市场上还没有的多层产品，本以为随着这几个楼盘的到来，会给板块带来新一轮的发展增速，但却没想到TA们都遭遇了“锡十条”的掣肘。
在这个大环境低迷的情况下，这几个项目也难逃厄运，花半里和海天紫郡在一期过后成为烂尾项目，只有上品花园在苦苦支撑，直到现在，楼盘还未售罄。
后来，板块再次让人们聚焦应该是2016年，那一年，万科接手花半里二期，改名万科维园，并于当年年底首开。万科来到梅村就放大招，万科维园项目多层开出1.3万/㎡，高层9000元/㎡的高价，梅村房价破万。
2016年本就是楼市里特殊的一年，这一年全国房价就像是涨潮的水，走高的势头挡都挡不住。此时的梅村也一样，万科的提价很快波及整个板块，二手房全线看涨，短短几个月，均价就逼近万元大关，梅村迎来全新发展阶段。
随后板块吸引了更多品牌开发商入驻，碧桂园、保利、路劲纷纷出手，先后开发了碧桂园梅公馆、保利吴樾东方、路劲梅都府项目。梅村板块楼市发展越来越醇熟，区域的居住品质也在不断升级，不知不觉中，原先的纯刚需板块，在改善的道路上迈出了一大步。
目前板块在售新房也不多，区域共4个新房项目，但只有金融街融府是在售状态，上品花园因为是区域热门限价盘，所以基本是加推就被抢的节奏。
另外，区域纯新盘万科梅里上城目前还未确定首开时间，装修房源备案价已经出炉，均价24680元/㎡。
03
醇熟板块找到了属于自己的“差异化道路”
回顾板块发展历程，区域楼市发展也经历不少坎坷，后来为何得到那么多开发商的青睐，其实从板块目前的配置中也能找到答案。
商业方面：梅里古镇、五洲国际广场、嘉禾广场、百联奥特莱斯、以及多如牛毛的沿街商业已经能够满足区域人口的消费、娱乐和生活。
盘点区域的大商业，似乎与主城商圈在业态、体量各方面没有可比性，但是在区域住民的眼里这些已经足足够用了，亲民化的商业、多如牛毛的底商，还有已经到来的梅里古镇就是这些构成了梅村完备的商业链，让区域的民众吃喝玩乐都有处可去。
交通方面：梅村区域内的泰伯大道是贯穿新吴区东西方向的一条重要主干道，东至鸿山，西连旺庄路，区域内还有新华路、金城路高架、高浪路高架纵横交织。
公共交通方面，在前不久刚刚出让的锡梅花园北侧地块出让文件显示，规划中的地铁4号线二期中心线就在新华路上，就像3号线给长江北路带来的生机一样，未来梅村板块也将有新的增速点。
教育方面：梅村一直是“教育重镇”，目前区域共有梅村镇中心幼儿园、梅村实验小学、吴风实验学校、锡梅实验小学、梅村高级中学和梅里中学等10所学校，其中公办学校6所，民办学校4所。
2009年左右，梅村启动了梅里古都项目，虽然该项目在2015年一度处于半停滞状态，但好在后来被救活了。
今年11月20日，梅里古镇2期开街，现场一度水泄不通，成为朋友圈热闹的风景，古镇以梅里文化为灵魂，以泰伯庙为依托吴文化+古都水乡+特色商业构建顺应新时代发展的文旅商业新典范，正是时下流行的“文旅商业”的概念。
板块崛起所需要的成熟配套，梅村皆已具备，同时板块还找对的方向，逐渐打造出文旅小镇的IP，走出差异化发展道路。
所以，梅村这次地价和房价的进阶，猛然一看让人大吃一惊，仔细分析其实是预料之中的，是有坚实支撑的。
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