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楼市大换血!2万/平成购房门槛!房价新格局来了

来源:365淘房 2020-12-18 18:27

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无锡365淘房

昨日,2020年最后一场土拍收官,也为今年土拍划下句号。

回顾这一年,无锡楼市精彩纷呈:今年累计拍出49幅地块(招拍挂形式),万元地多达30幅;大量新盘加推入市,老盘去化,楼市大换血......

临近年底还有不少楼盘推出优惠,甚至多板块2万/平成购房门槛,具体让我们看看12月份无锡190盘报价情况。

注:以下房源面积均为建筑面积,房源报价来自售楼处,时间截至2020年12月18日。

由于不同房源价格存在差异,以下价格仅供参考,具体请以售楼处实际销售信息为准。

经开区:改善为主,总价300万起步,门槛较高 

经开区目前是无锡的新房价格高地,从12月报价来看,目前主要在售房源面积基本为百平以上改善户型,从价格来看,如果想在经开区买套新房,总价差不多要三百万起步。

年底有一些楼盘推出优惠,但不少需至售楼处详谈。

其中融创壹号院项目目前正处于清盘阶段,项目小高层和上叠已售完,目前剩少量中叠和下叠,建面约148、227平,总价570万/套起。项目近地铁1号线江南大学站,与江南大学一路之隔,靠近长广溪国家湿地公园。

纯新盘方面,项目愉樾天成铂宸府关注度较高。

愉樾天成为在建地铁4号线博览中心站上盖,是集住宅、商业、酒店、地铁为一体的大型TOD项目。项目即将推出建面约99-136平高层房源,预计均价约30000元/平,装修交付。目前项目可以冻资,预计将于12月份首开,具体时间目前暂未确定。

滨湖区:选择多!改善、刚需皆可满足,总价150万还有的选

从滨湖区12月报价来看,山水城、雪浪、河埒口、蠡湖板块目前所售住宅房源基本为大户型改善房源,总价基本保持在300万朝上;而像渔港、胡埭、马山板块,价格相对较低,有小户型房源,总价预算150万还可以看看。

优惠方面,位于胡埭的新力翡翠湾有少量特价房源,目前在售也还有89平小户型房源,带装修,均价约15500元/平,总价相对较低,比较适合刚需置业。

于11月29日首次开盘的金领蠡洲台目前有最高可享12万的优惠活动,优惠力度可以说还是比较大的。项目位于河埒口板块,目前在售建面约115平高层,均价约33000元/平,带装修交付,有中央空调、地暖、新风系统。

纯新盘方面,位于胡埭板块的熙悦滨湖湾将推出建面89-142平毛坯小高层,预计均价约15500-17000元/平。项目售楼处已开放,预计12月底前开盘,目前冻资5万可以享受开盘优惠。

梁溪区:老盘去化快,新盘来补仓,双子项目引关注

梁溪区作为无锡的老城区和市中心,是商业配套、交通、教育资源比较集中与成熟的区域,也是不少有地缘情节的老无锡人置业的首选之地。

从12月报价来看,梁溪区整体房价对比上月趋于平稳,不少楼盘也处于即将清盘的状态,如融创大塘御园、绿地西水晶舍、融创运河映

其中位于梁溪南长的融创运河映有少量特价房源。目前项目在售建面约89、108平装修高层,均价26500元/平。

纯新盘方面,北塘板块的爱情双子(山河万物、山河万象)项目引发关注。先开盘的为山河万物,项目预计12月份首开,将推出建面约95-143平装修高层,预计价格约32000-35000元/平。

项目配备五恒科技系统,紧邻京杭大运河,靠近惠山风景区,周边有地铁3号线和4号线(建设中)换乘站盛岸站,靠近规划中的连元街小学惠山分校(具体学区以交付后教育局划分为准)。

新吴区:多项利好加持,限价盘推出受追捧,置业热度不减

从新吴区12月报价来看,6大板块中目前楼盘数量最多的仍然是江溪板块,房源亟待补充的是太科园、硕放板块,而梅村板块、鸿山板块今年的置业热度也在不断上升。

此外,今年新吴区多项利好的落成也为整个区域加分不少。如,地铁3号线的通车,太科园万达广场、梅里古镇的开业,投入使用的新吴金桥外国语学校等,还有一大批规划、签约项目在路上,各项配套也在逐渐完善中。

今年的新吴区有不少新项目推出,吸引了很多购房者的关注。

位于江溪板块的国信世家臻园于今年11月首次开盘,由于项目拿地较早,为限价盘,虽然首付比例要求较高,全款优先选房,但仍在开盘前吸引不少网友咨询。项目首次推出的3栋高层房源目前已全部卖完,从售楼处了解到的最新消息,项目预计将在明年推出建面约82-140平高层房源,具体信息待定。

纯新盘方面,目前已公布案名的有上城壹号、银城春晓观棠、万科梅里上城、建发上院,其中有的最快预计将在本月推出。

近年底,也有不少楼盘推出优惠,像硕放的栖霞天樾府,新推的6#楼小高层可以优惠6个点,太科园的璞悦滨湖望推出了15套特惠工抵房源,还有一些优惠需要提前锁资、高首付比例等要求。

锡山区:区域房源亟待补充,锡东“三少”主场

从以上数据来看,锡山区也有不少纯新盘,其中,锡东数量最多,且主要集中在高铁商务区。

位于锡东板块的金辉天奕铭著已于本月开盘,项目推出建面约98-125平共计144套装修小高层,带中央空调、新风系统和全屋地暖。

同板块彰泰春岸雅筑售楼处已开放,目前项目已公开城市展厅,位于锡山区荟聚中心。该项目于今年6月拿地,楼面价16507元/平,为锡东楼面价记录保持者。据了解,项目规划产品建筑面积约89-125平小高层和多层,价格待定。

与彰泰春岸雅筑一路之隔的甘肃建总锡东新城地块现已确定案名为百郦华庭,其拿地楼面价13549元/平,目前正在建设中,预计12月19号正式公开售楼处,预计2021年1月15号左右首开,将推出建面约88-128平米高层产品,目前价格待定。

惠山区:刚需首选,房源较足,多盘推特价

虽然从整个无锡区来讲,惠山区仍然是新房的价格洼地,但也分板块,像惠山新城、天一新城对不少刚需客而言,显然已经望尘莫及。

惠山新城目前在售楼盘较少,板块内美的爱情云筑在售建面约122、140平多层房源,均价约25000元/平,项目即将推出建面约95-128平高层房源,目前价格待定,之前所售高层均价约22000元/平。与该项目一路之隔的建发张村4号地块是今年11月新拍地块,楼面价14864元/平,刷新区域楼面价。

天一新城今年推出2大新盘关注较高,让板块内的房源得到了一定的补足,一个是正荣美的·云樾,一个是万科臻境。

目前惠山区纯新盘有3个楼盘,近期关注较高的是建发金玥湾,该项目规划打造5栋高层、4栋小高层和8栋多层,建面面积约89、107、120、125平,预计将于明年3月开盘。

优惠方面,目前有5家推盘推出特价房源,其中融创惠山映处于清盘阶段。

结语:

近期有不少购房者咨询年底是否是买房的好时机?

今年有不少新盘入市,包括有不少新项目预计将在12月份推出,年底房源比较充足,再加上不少开发商年底为了冲业绩,会做出部分让利,比如推出折扣、特价,相比平时,价格优惠,年底买房也是个上车的好时机,如果有看好的房源,抓住机会,可以及时出手。

 

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