无锡商业多吗？多！
那么“死掉”的商业多吗？也多！
半死不活、残喘一口气的商业多吗？更多......
在无锡有一些连锁的大型商业综合体，万达、茂业、哥伦布、奥特莱斯等，扎根于无锡各个区位，但并不是每一个商业都能如日中天。
比如茂业，茂业在无锡共有3家：清扬路茂业天地、胜利门的茂业亿百和新区的茂业百货。
经过一天的暴走实探，我发现新区茂业业态凄凉，在“闭门”的边缘疯狂试探，胜利门茂业将就生存，只有清扬路茂业还有大型商业的消费气氛，业态经营水平还不错。
清扬路茂业天地
茂业天地（清扬路）
清扬路的茂业天地位于梁溪区南长板块清扬路，在太湖广场的商圈内，该茂业是无锡城内规模最大的，由茂业天地、茂业百货、茂业21街三个部分组成，分为A/B座，茂业天地观园与商场共用停车场，地铁1号线清明桥站通往商场地下。
周边有写字楼国金中心，无锡市博物院、图书馆，周边老旧住宅分布密集，形成了一个茂业城。
国金中心
无锡图书馆
沁园新村
相比下来，茂业天地的人流量比茂业百货更大一些，建设年纪更轻一些，整体业态也比茂业百货多样，品牌分布更潮流，地下一层还有迪卡侬。
茂业天地&茂业百货
楼层分布指引
工作日中午茂业天地人群
周边街景
整个茂业城总体看上去旧了些，虽然是工作日，来往人群并不少，尤其是中午用餐时间，人群更加密集，国金中心的白领们大概是用餐的主体人群。
部分商店实景
部分商店实景
茂业天地&茂业百货之间的通道
茂业亿百（胜利门店）
茂业亿百（胜利门）
茂业亿百位于主城崇安板块胜利门商圈内，与中山路商圈相隔很近，附近有地铁1号线胜利门站，区位相对不错。
茂业亿百
实际上，外观和内核差距较大，整个商业的布局可逛性和可消费性不大，靠餐饮和各种各样的培训机构支撑，和清扬路店相差很大，同样是工作日，清扬路店的人流量更大，气氛更浓厚。
楼层指引
中午不到1点，人不多
从茂业亿百窗外往外看，新旧不一，一面是已经掉漆的布丁酒店，一面是拔地而起的云蝠大厦，茂业亿百刚好处在中山路商圈的边缘，而且周边基本都是老楼。
周边路况
云蝠大厦
布丁酒店
同属主城，两家茂业显然具有不同的命运，显然商业发展与周边业态和圈层有很大的关系。
新区茂业
茂业百货（新区）
再观新区茂业就更显凄凉了，除了外观看上去还像个商场的样子，内部已经完全不在正常经营状态，负一层是超市，一层全是电器，二层是影城，三层培训机构......
新区茂业外观
楼层指南
楼层实景
目之所及，店铺都已关门。
商业实况
为什么茂业，在无锡的生存状态差距这么大，且都不咋样呢？
一方面因为商场规模小，另一方面前期地铁修建的时候封路也有一定的影响，人气大大降低。
但这两者都不是问题的本质，一座商业的轰然倒塌可能从一开始就决定了。
成功是具有滞后性的，一个成功的商业一开始并不知道他是否能成功，但是成功的商业都有共同点，他们有紧跟时代的理念。
从现在看来，恒隆广场是成功的，他立足于高端奢侈品，高圈层人群，并引进当下潮流时尚、热门网红产品，从而进一步扩大规模，恒隆二期正在建设中。
再举个例子，美特斯邦威此前宣传不走寻常路，而且请了“不走寻常路的周杰伦”，红极一时，但后面随着时代的更替，他一成不变，没有跟随时代潮流，从代言人到产品，都没有做出相应的改变，跟“不走寻常路”再也没有什么必然的联系，鲤鱼跃龙门是否跃得过去还需要时间验证。
相反，李宁也经历过低潮，但“一切皆有可能”，国潮的巨浪被它掀起，“中国李宁”是如今包括我在内的很多年轻人追求的时尚。可以说，他重寻回核心理念，并跟进了时代。
茂业，其实并没有其鲜明的核心理念，无圈层商业意识，大力夸张，规模做大，最后可能就会崩盘。
当然，商业的成活与否，还受很多因素的影响，区位、建筑、业态、资金链等。
所以，压死“骆驼”的最后一根稻草，谁会放上去？
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