年底交付季来了！近期无锡很多楼盘迎来交付。对于开发商来说，卖房子是考验，交付则更是考验中的考验了。
对于业主来说，同样也是如此，买房费心费力，千盼万盼等到交付之季，心情却很忐忑，有时候还真是凭运气。
目前，从无锡几家热门楼盘交付情况来看，也是几家欢喜几家愁。最近，无锡天一新城热门楼盘万科天一玖著南地块1-12号楼迎来了交付。
上周五下午，我跟随热心网友，也是天一玖著的业主一同来到交付现场，拍下不少交付实景，快来围观一下吧！
PART.1
小区实景曝光 地下车库获好评
据了解，此次万科天一玖著南地块1-12号楼的交付时间，自11月23日（上周五）起，到11月30日。业主通过微信自主预约，每个小时只接待最多17位业主办理相关交付手续。
为了更快了解收房细节和小区环境，万科给每一组业主配备管家，从签到，到领钥匙，再到验房，全程陪护。
接下来，我们就来围观一下小区环境：
道路两边布置了很多彩色小风车，小区里一些树上也装饰了中国结，整个小区充满了交付的红色喜庆元素。
关于小区整体环境和绿化率，大家可以根据现场图自行感受，也可以在下方评论区自由评论哦。
楼栋侧面的电动车入库通道做得还是比较美观人性的。
地下车库也与住宅同步交付了，虽然上周阴雨连连，但是上周五我们看到地下车库地面还是非常干净明亮的，这一点也得到不少业主的好评。
PART.2
室内精装实景曝光 售后上门速度快
在征得业主同意后，我们也进入到了一套高层小户型的室内进行参观。
电梯门上贴上了相应的交付海报，另外也对电梯厢尺寸做了详细的说明，给业主后期运送家具提供了参考，这一点还是颇为贴心的。
每一户的入户门口都设计了一个小挂钩，方便开门的时候悬挂包包等物件。
我们再来一起围观一下室内实景：
收拾得还挺干净的，客厅和房间都是地板交付。
卫生间台盆、马桶、淋浴间五金件都是科勒品牌，马桶后面的插座也安装了防溅盖，还是有很多贴心的细节之处的。
贴脚线、插座、开关等，一些边边角角处理得也相对干净。
插座、开关采用的是西蒙品牌。
这套房的业主自我感觉房子内部整体来看，还是不错的。
虽然有一些细节上的小问题，但他认为在所难免，而且有问题反馈了之后，基本上半小时内很快就有万科的售后团队上门处理调整，这一点也得到了不少业主的认可。
PART.3
买房收房都不易 奉上一点小提示
最后附上新房交付的一般步骤，给近期收房的网友们一些参考：
第一步 接收入住通知书
通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步 查看资料 确保房屋符合交付条件
1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步 房屋检验
购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。要注意检测及检验以下：
1.检测房屋面积
2.检验房屋质量：
第四步 签署《房屋验收交接书》
新房交房时要准备哪些费用？
1、购房税费新房交房的时候需要交纳契税，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。
2、房屋面积差额款根据购房合同规定，房屋面积差额不应超过3%，虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
3、物业管理费如果新房验收没有问题，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
4、住房维修金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
5、其他费用燃气、宽带、有线电视等费用、装修保证金和面积测绘费、供暖费用等其他费用，根据实际情况及房屋是否需要装修及开发商相关要求而定。
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