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关注!无锡多家银行年前停贷!有银行不做“双外”!

来源:365淘房 2020-11-20 17:47

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距离年终越来越近,无锡楼市初显“疲软”,另外,银行各方面贷款因为年底,大都出现额度紧张之况。

基于此,小编对本月房贷进行最新的摸底调查。

这一次房贷摸底主要包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、华夏银行、交通银行、招商银行、江苏银行、无锡农村商业银行等10家银行。(调查的是无锡部分银行部分支行,仅供参考,具体以银行公告为准)

首房首贷最低首付普遍4成起,3成难做!

有银行暂停放贷,多家银行表示额度紧张!

有银行不做“双外”,对客户资质要求较严格!

......

1、关于首房首贷

普遍4成!做3成首付要求条件较为严苛

新房利率较低!二手房房贷利率相对高

中国银行确表示,要做3成首付较困难,需要首房首贷且工作单位资质优秀,如事业单位、公务员等;

工商银行最低可做3成,但审批较困难,对客户条件要求严格;

光大银行对于征信资质的审核更加严格,对于公务员、事业单位等工作人员最低首付可以放宽到3成;

同样情况还有无锡农村商业银行、江苏银行,最低首付可以做到30%,普遍做40%;

华夏银行要做3成首付要求的条件更多,不仅要首房首贷、优质的工作单位,还需要是毛坯房

其余几家银行:建设银行交通银行最低首付基本都是40%起,招商银行工作人员表示3成首付可以提前申请,但审批较难通过。

首套房的房贷利率10家银行都是5.9%起,对于客户资质一般或较差的,利率还要相对高一些;

而且,从多家银行整体反应来看,新房房贷利率普遍比二手房要低一些

对于在无锡工作社保缴满2年、外地户籍的购房者来说,首房首贷最低首付的限制以及贷款利率基本无差别,主要还是看贷款人收入、工作以及征信等资质情况,以及楼盘具体规则。

 

2、关于二套房

无贷款情况,最低首付40%起,利率5.90%起!

有贷款情况,最低首付60%,利率6.15%起!

无锡本地人在无其他贷款的情况下,购置二套房最低首付10家银行都是40%起,房贷利率都是5.9%起,购置新房的利率要比二手房低一些;

在有贷款的情况下,首付60%起!利率基本都增至6.15%!

3、关于放款周期

有银行暂停放贷多家银行表示额度紧张

据了解,年终将至,中国人民银行开始收紧放款额度,各大银行处于额度紧张的状态:

中国银行额度较紧张,在10月份调查中就表示已暂停放贷华夏银行交通银行的工作人员表示暂停放贷,元旦后或将恢复;

建设、工商、江苏、农业银行的工作人员表示,额度紧张,不能确定放款时间,大概率延长;

光大银行同样不能确定放款周期,但合作楼盘相对快些,其中包括融创的项目。

无锡农村商业银行放款时间大概要3个月左右;

招商银行,新房放款时间较快,大概1个月左右,二手房放款周期较慢,具体时间不能确定。

有银行不做“双外”(外地工作、外地户籍)或是分区域选择客户

此外,中国银行工作人员表示,目前他们贷款不做双外的客户群体;

无锡农村商业银行表示部分区域的双外可做,比如说上海

其余银行表示无锡不限购区域,双外可以申请房贷,不限购区域符合政策且视具体楼盘情况而定,建设银行工商银行只有不限购区域可做。 

注意,以上房贷政策仅对于普遍情况而言,个人的适用还取决于银行合作的楼盘,以及个人具体情况。

11月LPR报价继续持平!

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。(注:2020年10月贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。)

2019年8月25日,央行曾发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照最新公布的5年期以上LPR,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.25%。

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从上表中可以看出,LPR报价从2019年4月到今年4月逐渐降低,从5月开始,7个月以来一直持平。 

目前来说LPR报价还比较稳定,未来是否会产生变化,需要拭目以待。

另外,附上公积金贷款政策:

 

无锡公积金实际贷款额度与在无锡缴存公积金年限挂钩:不满2年,可贷余额5倍,超过2年但不满3年,余额7倍,累计满3年可贷余额的10倍。这里的缴存年限说的都是累计年限,不一定是要连续缴存的。

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