在无锡，说到宜居肯定是离不开滨湖区的，滨湖区坐拥90%的湖岸线，同时拥有太湖和蠡湖资源。
可以说，从滨湖区设立以来，区域经济发展一直位于全市的前列，其中，无论是居住环境还是经济发展，蠡湖新城是区域内赫赫有名的亮点板块。
上周，无锡再挂3幅地块，其中就包括蠡湖新城的大北庄地块，该地块含地下商业，这也或将是板块发展的新契机。
下面，是小编对该地块的实探情况：
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地块指标
地块编号：XDG-2020-29号地块
地块名称：大北庄地块
地块位置：滨湖区太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧
用地面积：总可建设用地面积约49776.8㎡（A区20935.8㎡，B区25528㎡，C区地下2653㎡）
起拍楼面价：6138元/㎡
土地出让金起始价：86220万元
规划用地性质：商住用地
建筑密度：A区≦35%；B区≦60%
绿地率：A区≧35%
容积率：>1，且≦2.86
地块区位图
滨湖区大北庄地块位于太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧，出让土地面积为49116.8㎡，容积率＞1.0且≤2.86，规划为居住、商业、办公用地，起始楼面价6137.79元/㎡。评估设定建筑比例为住宅（含配套）：办公：商业=26.84%：19.75%：53.41%（住宅起始楼面地价16105元/㎡，办公起始楼面地价2035元/㎡，商业楼面地价3185元/㎡）。
地块规划图
一直以来，板块内缺少大型商业体，规划文件中明确表示，乙方必须建设并持有该地块B区商业建筑面积约8万方的商业综合体，而且商业综合体须在签定土地出让合同之日起36个月之内满铺开业。
这对沉寂多年的蠡湖湾来说，是新的一次发展转机。
其实，不夸张地说，蠡湖的规划之于无锡，绝不亚于西湖之于杭州，金鸡湖之于苏州。
早在几年前，无锡针对蠡湖新城就公布过蠡湖湾规划，针对其功能定位、用地布局和空间组织的深化研究与设计，旨在强化蠡湖湾地区的旅游休闲功能，打造“旅游者的度假天堂，无锡市民的城市客厅”。
蠡湖湾规划图
区位配套
交通资源
交通网络发达是蠡湖新城板块的特点之一，地块四周道路通畅，东接蠡溪路、西靠隐秀路、北抵滴翠路、南临太湖大道。
周边公交站点
地块周边公交站点多，包括蠡溪路站、体育中心西大门站、隐秀路站等，线路约10余条，含20路、67路、211路等数条重要公交线路，通达各区。
另，地块旁边在建地铁4号线体育中心站，距离地铁2号线小桃源站直线距离约1.6km，未来4号线的运行将会给板块居民带来较大的便利。
4号线：体育中心站（在建）
地铁4号线在建，四周围挡
商业资源
地块周边园区较多，毗邻太湖皇冠假日酒店、无锡工业设计园、太湖智谷科技产业园等大型商业、酒店、办公配套设施，故而商业底商丰富。
地块距离万达广场也不远，网传未来蠡湖新城内还将引进特色餐饮、品牌专卖店、大型购物中心以及百货店，未来将发展成集餐饮、娱乐、演艺、购物、商务、会展为一体的集聚区。
无锡太湖皇冠假日酒店
教育资源
地块对面相隔一条太湖大道是蠡园中学，稍远一些还有河埒中学、梁溪中学、蠡园金桥试验幼儿园、滨湖试验幼儿园。另还有蠡园规划小学在建，板块的教育资源逐渐完备。
蠡园中学
蠡园规划小学在建
蠡园规划小学在建
休闲资源
无锡市新体育中心近在咫尺，一条马路的距离。
无锡新体育中心
蠡湖百米高喷、鼋头渚、蠡湖中央公园也是饭后散步的好去处。
蠡湖
医疗资源
地块附近有无锡嘉仕恒信医院，此外无锡市中医医院也离地块直线距离2公里左右。
嘉仕恒信医院
无锡市中医医院
附近人居
地块周边是高端住宅区聚集地带，居住氛围浓厚，附近有地块蠡湖香樟园、蠡湖瑞仕花园、路劲天御等高档住宅，二手房均价在30000-35000元/㎡之间。
可以说，无锡的好别墅大都在蠡湖区域。
路劲·蠡湖庄园
此外，板块内在售新盘还有蠡湖金茂府、世茂璀璨蠡湖湾等，除了天安曼哈顿、蠡湖瑞士花园均价在2.5万/平以内，其他在售新房价格相对较高，尤其是金茂府，小高层均价达37000元/平。
统计于2020.10月
从现状看去，板块内二手高端小区较多，在售新房数量不多，大北庄地块的到来也是对新房市场的补足。
值得关注的是，地块住宅部分实际起始楼面价为16105元/㎡，日后或将打造成高端小高层产品，售价或能达到甚至超过33000元/㎡。
探地总结
总体来说，地块坐享CBD福利，或将承接较大的改善需求。
另外，地块定位为集大型集中商业、文化休闲、高端办公为一体的多元综合体，入市后将进一步提升蠡园板块的城市功能。
蠡湖新城，作为滨湖区新兴产业发展的主阵地，蠡湖四面，南有宝界山，北有蠡园、蠡湖中央公园，东南为长广溪湿地公园，西南则是鼋头渚公园，向来是开放商抢占之地，此次大北庄地块或能再登”山顶“。
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