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无锡电子版购房手册!涉及限购、公积金、税费、落户...

来源:365淘房 2020-11-10 18:00

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无锡365淘房 

2020年,无锡先后发布了与房地产相关的政策,先是“8.30”无锡楼市新政,接着是无锡楼市调控新政升级,公积金新政出台,这些政策对于无锡楼市还是有较大影响的。

那么这些新政给无锡目前的购房政策带来了哪些改变?无锡目前的购房政策又是怎么样的?

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今天,我将为大家简单梳理一下,希望对大家有所帮助!

本文导读:

PART1:无锡限购、限售政策

PART2:无锡商业住房贷款政策

PART3:无锡公积金贷款的相关政策

PART4:无锡房屋交易的相关税费

PART5:无锡的相关落户政策

PART6:无锡二手房资金监管

PART7:无锡产证办理

PART8:无锡居住证办理

01、无锡限购、限售政策

 

无锡目前分区域限购。

限购区为:梁溪区、滨湖区(除马山外的其他区域)、新吴区(除鸿山外的其他区域)、锡山区锡东新城、惠山区惠山新城。

非限购区为:新吴区鸿山、滨湖区马山胡埭、锡山区(除锡东新城、宜家荟聚外的其他区域)、惠山区(除惠山新城外的其他区域)。

具体可参考下方的示意图,红色部分为限购区,蓝色部分为非限购区。

 

关于限购政策,有以下几个要点:

1、外地户口在无锡已有一套及以上住房的,就不能在无锡再买房了,除非是置换或者是落户到无锡。

2、在限购区,外地户口需要提供累计两年社保或者个税证明;如果购房申请人是副高职称或硕士及以上学历的,在无锡缴纳社保就可以在限购区买房,不需要满2年,但同样只能购买一套!

3、外地户口在非限购区购房,不需要提供社保或个税证明,也不需要落户,但只能购买一套。

4、无锡本地户口如果名下已有2套及以上住房的,在限购区不能再购买新房了,但可以购买二手房,不限购区新房、二手房均可以再买

5、关于无锡本地户口名下套数的问题,如果是上市交易前(没有缴纳过土地出让金)的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房是不计入限购套数的。也就是说,如果名下的安置房只要还没有缴纳土地出让金,哪怕已经办好了产证也是不算在限购套数里的。

关于无锡的限售政策目前是没有变化的,仍旧是个人产证满2年,法人单位产证满3年可以再次出售,跟之前有区别的是,满2年但不满5年的,再次出售需要缴纳增值税5.3%(含0.3%附加税)

02、关于无锡商业住房贷款政策:

 

 

根据12月365淘房对无锡各大主流银行的摸底情况来看,购置二套房首套无贷款或贷款已还清,最低首付40%起,房贷利率在5.9%起,在有贷款未还清的情况下,首付60%起,利率基本都要增至6.15%。 

根据9月4日公布的“8.30”新政官方细则:2020年8月30日(不含8月30日)之前已发生实际交易行为,已签订认购协议并支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)的,视为已在2020年8月30日前网签备案,其限购、贷款、税收政策不受《通知》影响,仍按之前政策执行,二套房首付可按40%来计算。

符合以上情形的,应在2020年12月31日前(含12月31日)完成合同网签备案;完成网签备案后,需提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证以及认购协议、近亲属关系等证明材料到无锡市房屋交易管理中心申请,市房屋交易管理中心查验后出具确认书。

03、关于无锡公积金贷款的相关政策:

 

10月15日,无锡发布公积金新政,在无锡第二次买房使用公积金利率上浮10%

关于住房公积金,有以下几个要点:

1、目前,无锡的公积金贷款额度为个人最高30万,夫妻最高60万需要夫妻双方都满足个人最高贷到30万)。

2、申请公积金贷款,需要在无锡连续、足额、按时缴纳公积金满6个月

3、如果在外地交了公积金,现在回无锡工作,可以通过公积金异地转入的方式,将外地的公积金账户余额和缴存年限与无锡的合并计算。

4、另外,无锡住房公积金贷款的发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。如果名下已有2套及以上住房的家庭就不能再使用公积金贷款了。

公积金贷款申请条件

满足以上4种情况的缴存职工家庭,是还可以再申请公积金贷款的。

04、关于房屋交易的相关税费

房屋交易的方式有多种多样,有赠与、继承、买卖等;购买新房、二手房、非住宅的税费和税种也都不一样。为此,我们求证了相关税务部分,对各种交易方式的税费、税种做了统计,可供大家参考。

如果还有疑问,也可以根据自己的实际情况,拨打12366咨询税务部门。

 

购买新建商品房的,主要是在拿房办产证时需要缴纳契税以及大修基金。

 

根据“8.30”新政,增值税征免年限从2年调整到了5年。也就是说,从2020年8月30日(含)之后上市交易的二手房,产证年限要满5年才能免征增值税了。

但在2020年8月30日(不含30日)之前已经发生过实际交易行为的,比如说签订了购房合同并支付了定金、部分或者全部房款(不含现金支付)的,仍按老政策执行,即产证满2年即可免征增值税。

 

由于二手房交易涉及到多种税费,如果是直系亲属间的房屋交易,建议还是采用赠与的方式,这样所缴纳的税费相对来说要少一些。直系亲属间的无偿赠与,只需要被赠与方缴纳3%的契税,双方都要缴纳0.05%的印花税(个人可减半征收)。

而非直系亲属间的赠与跟二手房交易差不多,除了契税、印花税之外,还需要缴纳个人所得税、增值税等。

并且直系亲属间赠与,后期再出售的话,房屋产证年限按赠与方取得产证的时间开始计算。

 

关于房屋继承,应当是在被继承人死亡后才能发生。如果是法定继承人继承的,仅需要缴纳0.05%的印花税(个人可减半征收);非法定继承人除了印花税之外,还需要缴纳3%的契税。

 

非住宅交易的涉及到的相关税费就更复杂了,买卖双方是单位还是个人,所缴纳的税费是不一样的;非住宅类型不一样,涉及到的税费也不一样,以上表格仅供参考。

05、关于无锡的相关落户政策:

2020年12月15日,无锡市公安局召开户籍政策新闻通气会,公布了无锡市落户新政,对我市2017年7月出台的《无锡市户籍准入登记规定》进行了修改,主要修改内容如下:

1、全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制,实行以合法稳定住所(含租赁,指经过住建部门租赁登记备案的出租房屋,下同)或合法稳定就业为基础的户口迁移制度。

2、全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制。相关人员在锡有合法稳定住所(含租赁)或者合法稳定就业并参加社保,即可申请落户。

3、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领(签注)江苏省居住证的相关年限要求。相关人员在锡拥有所有权住宅,合法稳定就业并参加城镇社会保险,即可申请落户。

4、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件。相关人员在锡有合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业并依法缴纳社保满2年,即可申请落户。

5、落实长三角“一体化”发展战略,明确相关户籍准入年限实行城市群(上海、江苏、浙江、安徽)之间积累互认。

 

06、关于二手房资金监管:

 

07、产证办理

 

08、居住证办理

 

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