房地产行业喜欢将土地比作面粉，新房比作面包。
土拍的价格对于新房价格的影响显而易见。
现下所供应的土地基本就是不久之后无锡楼市整体的供应结构，而其中地价和供应量又与房价体系息息相关。
今年5月14日，万科以楼面价11020元/㎡拿下新华路与锡贤路交叉口东北侧地块，打造万科梅里上城项目，梅村地价首破万，很多业内人也都用这点力证无锡乡镇板块崛起。
上月梅村再挂一幅地，该幅地块与万科梅里上城仅一路之隔，但此次起始楼面价达到12000元/㎡，与上次梅村地价破万一样，在很多人意料之外，该地块也因此饱受关注。
地块信息
地块名称：XDG-2020-49号地块
地块位置：新华路与锡贤路交叉口东南侧地块
土地面积：约78590.3㎡，约合117.9亩
土地性质：居住用地
容积率：＞1，且≤2.0
起始楼面价：12000元/㎡
从现场来看，地块内部平整，已为净地，且周边有不少小区和在建项目，北侧为万科梅里上城、保利吴樾东方和在建的梅里实验小学，东侧为城色佳园，南侧为锡梅花园等住宅项目。
建筑限高控制区住宅建筑6层，且≤11层，其他区域住宅建筑≥11层，且≤80米，结合容积率来看，未来或开发成高层+小高层住宅项目。
若说乡镇板块崛起，那梅村可谓是无锡的先行者，目前板块新房均价20000元/㎡，甚至很多离主城较近的楼盘还没有达到这一水平。
梅村地价和房价为何能到如今水平，其实内在有很多支撑点。
此次挂牌地块就在梅村板块相对核芯的位置，所以分析地块周边配套资源就可以了解梅村的整体界面。
交通配套
交通是发展的前提，目前地块周边新华路、泰伯大道、金城路高架、梅村立交等多个市域交通纵横交织，为区域的联通提供了便捷。
且地块西侧道路新华路上就有规划中的4号线二期通过，未来联通东站、硕放机场、新区站及经开区，出行更加便捷。
目前的公共交通出行也不成问题，地块周边755路、777路、727路、753路、785路等路线可到达东站、人民医院、公交三场、国家软件园等地。
商业配套
说梅村是一个独立的小城一点也不过分，因为整个板块的商业配套完全能够满足周边居民的生活需求。
地块西侧一路之隔就是一个大德福超市，实探中也发现不少人从超市进进出出。另外周边更是有五洲国际广场、华联购物中心、嘉禾广场、新梅广场、各种街边底商等大大小小的商业购物中心。
另外地块西侧还有一块地，规划建设一个小型的城市综合体。
实探中还看到街边不少都是11月20日梅里古镇开业的广告牌。
梅里古镇作为梅村一个大型商业文旅项目，总建面约12万方，是一个吃、住、行、游、乐、购，都能得到满足综合项目，项目正式开街后也会让区域商业再上一个台阶。
教育资源
地块周边目前有大地幼儿园、锡梅小学、梅村实验小学、吴风实验学校、梅里中学等教育资源。
实探中还发现项目一路之隔的梅里实验小学已经在建，预计将于今年年底前完成主体封顶和二次结构。
地块西侧300m处规划梅村中心幼儿园崇德分园，拟建设14个班级，该项目预计2021年9月1日前完成竣工验收。
供求关系
房价与需求也有直接的关系，梅村街道统计在籍人口78200人（数据来源：无锡市统计年鉴2018年），但目前板块以老小区居多，地块周边就分布了10多个大小不一的老小区，这些人群的存在，决定板块的改善需求非常旺盛。
而目前板块在售楼盘却不多，仅金融街融府和限价盘上品花园在售，后续还有万科项目上市。
查看板块之前楼盘的销售去化，8月开盘的仲盛名都府经过40余天销售就已售罄，保利吴樾东方项目也于今年8月清盘。区域整体楼盘去化快速，从供需关系看，区域目前供应是存在缺口的。
区域发展成熟，更是有不少利好支撑，且供小于求，故而目前板块整体新房市场表现优秀。
土地市场是住宅市场的未来，而土拍本身就预示着楼市的未来，该幅地块将于11月13日开拍，届时365也将会全程直击，该幅地块楼面价将会达到几何？欢迎届时收看。
最后还忍不住唠叨一句，此次梅村挂牌的地块位置好，配套齐全，希望好马配好鞍 ，能有开发商善待这块土地，打造出更好的产品，毕竟好的住宅产品能让区域整体居住品质上升一个台阶。
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