2020上半段，土地市场很热闹，这其中，锡山区可算是土拍市场上的主角，锡东新城商务区、东亭、宜家荟聚等多个板块地价都创下新高。
10月15日，又有三幅地挂出，这其中又出现了锡山的身影 ，这次比较特殊，因为此次锡山挂出的是已3年无宅地挂牌出让的锡山区鹅湖板块。
地块性质：居住用地
地块位置：鹅湖镇锡甘路东、月溪路北
出让面积：48697㎡
起拍价：5900元/㎡
最高限价：18000元/㎡
周边配套——
交通配套：周边有712、721、732、810路公交线路停靠
医疗配套：锡山人民医院鹅湖分院、鹅湖镇卫生院、鹅湖镇社区卫生服务中心
商业配套：新洲君濠酒店、润信城市生活超市
教育配套：协和双语国际学校、甘露学校、甘露中心幼儿园（具体学区以教育局划分为准）
周边小区：甘露苑、月溪苑、月溪新村
休闲配套：荡口古镇、鹅真荡
苏州市区公交开到无锡
板块内设有站点
地块靠着的两条路锡甘路、月溪路均为区域主干道。另外地块周边有更有锡太公路，近锡张高速公路道口。
探地过程中，紧邻地块的锡甘路上有一个路牌吸引了我的注意力。路牌显示，该处距离无锡28㎞，距离苏州34㎞。
查了一下地图，我发现地块所在的鹅湖镇与苏州市相城区交界，来往苏州非常的便捷。
前些天苏州市区公交开到无锡了这个消息在社群里传遍了，这班公交车就是83路，且停靠站点经过鹅湖镇，区域内设有鹅湖镇（无锡）、新桥（荡口古镇）（无锡）、荡口古镇东大门（无锡）这些站点。
这个公交的通行，让人看出来苏锡常一体化不是一句口号，它真的是一步步在实现，未来随着苏锡常一体化进程推进，鹅湖作为交界区域也会有不少发展机会。
区域超3年未挂地
板块内住宅产品匮乏
从2017年4月至今，鹅湖板块已有三年半未有新宅地挂出。目前在售的中洲花溪樾项目只剩余部分别墅类产品，区域新房亟待补仓。
为何说区域有购房需求呢，说需求要从人口说起，鹅湖板块作为一个以景观资源和荡口古镇而被人熟知的区域，其实整体区域人口也比较稠密，而且随着城镇化的发展，大量的地缘性刚需、改善客户都涌现出来。
在这样的背景下，2017年就有房企看到区域的需求抢先下手，目前，区域除了中洲，还有当代也已经进驻，开发了ΜΟΜΛ春风湖上项目。
在苏锡常一体化进程又有一个新节点的同时，锡山阀门厂地块的挂牌入市，该地块是不是会被开发商看好呢？我们拭目以待。
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