无锡365淘房 你提问，我来回答！来看看今天大家都有什么问题想咨询吧！
 |
关于买房过程中的任何疑问，也欢迎您拨打房博士热线：400-8908-365 转 504咨询。
问题一：房博士您好，请问在东北塘板块买首套房。我老公交了五年社保，我没有交社保。购房合同写我们两个人的名字可以吗？我有首套的房的购房资格吗？
答：您好，这种情况夫妻有一方满足购房条件就行，可以写两个人的名字。而且东北塘属于不限购区 ，外地人可以买首套房。
【房博士答疑时间】
无锡目前是分区域限购，外地户口在不限购区是可以购买且只能购买一套住宅，不需要提供社保或者个税证明；而如果是在限购区买房，外地户口需要提供在无锡缴纳的累计两年社保或者是个税证明，包括在江阴或宜兴缴纳的。
另外，如果是以夫妻名义买房，那只需要其中一方满足购房资格条件就可以了。
如果外地购房者是副高及以上职称，亦或者是硕士及以上学历的，那么只需要在无锡缴纳社保就可以买房了，不看社保或者个税的缴存年限。
 |
问题二：宜兴户口，无锡无房，宜兴也无房。在无锡可以买几套？宜兴交的公积金可以在无锡用吗？
答：您好，宜兴户口享受无锡本地户口的购房政策，在限购区可以购买2套新房，二手房不限购；在不限购区的话，新房和二手房都不限购，可以购买多套。
不过，对于贷款来说有要求，一般名下只能同时有2笔贷款在还。如果名下已有2笔贷款同时在还的，即使能购买第三套，也只能全款支付了。
在宜兴缴纳的公积金是可以在无锡使用的，最终贷款额度需要看您的缴存年限以及账户余额。公积金累计缴存不到2年的，按账户余额的5倍计算；超过2年，但不满3年的，按余额的7倍计算；累计缴存超过3年的，按余额的10倍计算。个人最高不超过30万，夫妻双方最高不超过60万。
问题三：爷爷买学区房，孙子孙女可以用学区房的名额上吗？
答：您好，根据《2020年无锡市区义务教育招生入学工作意见》要求，适龄儿童随父母在祖父母或外祖父母处落户，常年同住，且无户口迁移史的，持相关证明，可按正常情况入学办理。
也就是说，爷爷买学区房，孙子孙女是可以用学区房名额，但有限制条件：1、孙子孙女、父母及祖父母在一个户口簿上；2、实际常住地与房屋产权证一致；3、孙子孙女及父母无户口迁移史。具体情况，建议提前咨询区教育局或学校招生部门。
更多疑问？欢迎扫码咨询 |
问题四：你好，家里有套房，已申请强制归并到我名下，我是否可以立即出售房产，不受无锡交易2年限制？
答：您好，房产归并的是不受限售政策制约的。
【房博士答疑时间】
目前，无锡实行2年限售政策。购房者在取得房产证之日起满2年方可转让；购房者是法人单位的，则自产证之日起满3年方可转让。
但有几种情况是不受限售政策制约的：1、市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，2、继承，3、直系亲属间赠与，4、房产归并等。
问题五：请问目前政策是否还有带装修的新房能退还部分契税？如有，何时能办理以及去哪个部门办理？谢谢。
答：您好，您说的该政策文件是于2016年9月30日印发的，文件指出该政策的适用范围为“个人自发文之日起一年内从房地产开发企业所购买，且已领取不动产权证的”全装修成品商品住房。
自2017年9月30日后购买的房屋不在此政策的时间范围内，因此不能享受该优惠政策。
扫码加无锡房博士微信——回复项目名称
专业房博士提供一对一买房指导
免费陪同看房，申请优惠
 |
返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
