前两天无锡又挂出6幅涉宅地块，全都设置18000元/平的限价，其中起拍价最高的是主城梁溪北塘板块的石门路C地块，起拍价16000元/平。
这一次，北塘一共挂出2幅石门路地块，另外一幅石门路B地块起拍价15000元/平，与C地块之间相隔一条小河，起拍价就相差1000，但不管怎么说，石门路的两幅地块起拍价在6幅地块中相对比较高的。
下面是对两幅地块的实探：
地块指标 1
地块编号：XDG-2020-34号地块
地块名称：石门路B地块
地块位置：梁溪区石门路与规划道路交叉口西南侧
用地面积：总可建设用地面积约27957.6㎡
起拍楼面价：15000元/㎡
土地出让金起始价：75486万元
规划用地性质：商住用地
建筑密度：≦30%
绿地率：≧40%
容积率：>1，且≦1.8
地块指标 2
地块编号：XDG-2020-35号地块
地块名称：石门路C地块
地块位置：梁溪区石门路与惠钱路交叉口西北侧
用地面积：总可建设用地面积约24957.5㎡
起拍楼面价：16000元/㎡
土地出让金起始价：59898万元
规划用地性质：商住用地
建筑密度：≦30%
绿地率：≧40%
容积率：>1，且≦1.5
地块区位图
两幅地块位于梁溪区北塘板块。
主城区土地资源一向较为稀缺，但是北塘相较于崇安和南长，地块供给还算不错。
当然，随着无锡楼市各板块“无差别”火热的现象中，我们也渐渐发现，北塘的各项配套不断补足，发展速度提升得很快。
今年3月的土拍中，北塘板块太湖淀粉厂地块（阳光城印月文澜）就已掀起了一波高潮，历经53轮争夺、近一个半小时的激战，阳光城以总价11.63亿、楼面价12548元/㎡拿下。
此后，板块内再挂出两幅地块，恒大通泊路地块成交楼面价12609元/㎡，爱情地产重仓北塘，以16626元/㎡的楼面价竞得造船厂地块，以17426元/㎡的楼面价黄巷热电厂地块，1个月内两度刷新区域内楼面价新高。
从多次土拍情况来看，北塘已经开始成为众房企眼中的香饽饽，其实，在近两年无锡楼市各个板块火热发展的情形下，那些曾经被忽视的板块开始奋起直追，北塘就展现出了“黑马”的潜质。
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区位交通
交通资源
地块毗邻地铁3号线（在建）石门路站点。
在建的地铁站
地块周边的公交站点也不少，石门路（惠钱路）站和惠泉花园站都在地块附近，包括216路、603路、15路等10余条线路。
部分公交线路
此外，地块距离凤翔路高架也不用，这里的交通等今年年底3号线运营后将会更加畅通。
商业资源
地块所处的位置附近有星光商业广场、百乐嘉年华等商业资源，另外，还有华润万家、卜蜂莲花等超市可供日常消费娱乐活动，大型商业综合体还有待开发。
另外，根据百度地图测距仪测距，地块3公里左右，还有金太湖国际城。
休闲资源
地块对面就是总面积为933公顷的惠山森林公园，2公里范围左右为二泉公园、运河公园、玉泉公园等。
惠山森林公园
教育资源
从教育资源角度来说，地块附近有盛岸实验幼儿园、五爱实验幼儿园、东方娃实验幼儿园、二泉实验幼儿园等。
五爱实验幼儿园
离地块大概2km范围内有云溪小学、山北实验小学、山北中学、运河实验中学等。
（具体学区以教育局划分为准）
山北中学正在扩建
近期，据365淘房小编实地探查，连元街惠山分校已经开始动工，多辆挖土机开始铲平原本的土坡。
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早在今年4月的时候，无锡梁溪发布就公布了一篇文章，明确规划了连元街小学惠山分校位置在黄巷热电厂地块南侧。也正是因为这消息的释放，今年首场土拍太湖淀粉厂地块异常火爆，绿地西水晶舍也因此人气鼎盛。
如今，随着惠山分校的动工，整个板块也被放到了焦点位，最近东林实验学校将规划落地北塘的消息也传出。
5月22日，同样位于梁溪北塘片区的无锡光电新材料科技园配套九年一贯制学校工程项目规划设计方案批前公示。
公示显示，学校位于梁溪区，用地范围东至皋桥路、西至会岸路、北至河道、南至规划道路，总可建设用地面积约47448.1平方米，建设单位为无锡市梁溪区教育局。
方案总建筑面积约5.1万平方米，其中地上建筑面积约3.1万平方米，建筑密度23.6%，容积率0.66，绿地率35.1%。
根据总平图显示，学校配备有400M操场、教学楼、行政楼、食堂、风雨操场、图书馆、报告大厅等。
医院资源
医院资源就近比较大型的有华夏仁和医院、五爱中医院和武警医院，社区服务中心也较多。
近期，梁溪区中医医院（无锡市康复医院）规划方案出炉了，无锡市自然资源和规划局公布了“梁溪区中医医院（无锡市康复医院）新建项目规划设计方案批前公示”。
项目位于梁溪区江海快速路与钱皋路交叉口东南侧，总可建设用地面积约19008平方米，用地性质为医疗卫生用地，建设单位为无锡安家医院管理有限公司。
方案总建筑面积约8.7万平方米，其中地上建筑面积约4.8万平方米，建筑密度约30%，容积率2.5。
效果图
梁溪区中医医院投资7.5亿元，预计2021年底竣工交付，满足山北片区居民的医疗服务需求。（最近从项目旁经过，看见里面已经有机械设备在施工了。）
附近人居
地块附近有绿地西水晶舍在售，再远一点还有恒大悦珑湾在售。
恒大·悦珑湾实景
自从连元街小学惠山分校规划入驻太湖淀粉厂北塘，北塘区域周边在售新盘人气高涨，板块内置业需求暴增。
未来在售楼盘的补足也会相对解决区域内旺盛的置业需求。
地块周边二手房和老新村较多，包括盛岸一村、惠泉花园、惠麓苑、凤宾家园等。
总体而言，板块内目前在售新房楼盘较少，丞待纯新楼盘补足，相信明年，北塘板块将是新盘迸发的一年。
探地总结
2015年，崇安、南长、北塘被合并为梁溪区，因为商业和地理区位完全不及崇安和南长发展受限，北塘成为了两位”大哥”的陪衬。
可是从这两年开始，北塘板块陆续进驻一些影响力大的房企，各项城市配套也随之跟进，而至今年3月，北塘再次进入一个发展峰值。
今年，北塘不一样，作为主城区的三大板块之一，它腾飞的引擎已然开启。
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