就在近日，无锡挂牌6幅涉宅地块
关注度颇高的博览中心东侧地块终于挂牌！
总占地面积13.81万㎡！
起始楼面价15446元/㎡！
起始总价45.85亿元！
还有十分不简单的地块配建要求！
占据经开区重要位置，体量庞大，起始楼面价破1.5万/㎡，起始总价近46亿元，需配建专业性网球馆、跆拳道馆等……无论从哪个维度来看，这块地都不会是一幅简单而平凡的涉宅用地。
01地块核心指标
要求超高！配建3万㎡专业性体育场馆…
XDG-2020-54号地块位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧。地块南至震泽路，东至南湖大道，西至贡湖大道、北至和风路，总占地面积13.81万㎡，用地性质为居住、商业用地，其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于11%，且浮动不超过建筑面积1000㎡。
规划容积率＞1且≤2.15，根据建筑限高住宅≥18层，未来或将打造高层建筑产品。
——地块相关重要建设条件
地块商业部分明确提出了体育设施建设要求，C地块必须配建建筑面积不少于30000平方米的体育场馆及配套用房，其中，含不少于5000个固定座室内中心场馆、2500个固定座室内跆拳道馆及8片标准网球场。
还不止这么简单，我们在该地块的投资发展监管协议还发现了更多重要的信息:
地块投资发展监管协议部分截图
投资发展监管协议部分截图
按照相关要求建设完之后，这或将成为全江苏第一个可以举办WTA\ATP的体育场馆。
有业内分析称无锡对该体育场馆的建设标准有较高的预期。一般常规的网球场馆的造价在6-7亿元左右，但这个项目作为无锡乃至整个江苏省都最先进的国际化专业性网球场馆，其造价可能接近10亿，这的确对拿地房企在实力上有着较高的要求。
场馆需全部持有，不同于普通商办项目，场馆无法融资变现，成本无法抵扣，因此对企业来说是一个重大负担。
“在国内举办大型体育赛事真不容易，场地租赁费才50万元，但安保费用就要100多万元。门票收入有限，还要发出很多赠票。”据了解，目前全国约70%的体育场馆处于亏损状态，成本高、门槛多、收入低，也是目前体育赛事运营的主要痛点。由此可见，建设、持有并运营如此高规格的国际专业性体育场馆，是非常考验企业实力和担当的。
而经开目前在无锡政治、经济、文化等方面的地位，也意味着这样的场所将作为全市标志性建筑打造。除此以外，交付之后，对于场馆的要求也将非常高，不仅要承办WTA\ATP、世界跆拳道锦标赛等世界级比赛，或还需承办各种非网球类的赛事或者大型体育赛事活动。
同时，这对体育运营团队也有着非常高的要求。首先，经验和实力要求非常的高，机构需要具备国际顶级职业网球赛事场馆的规划、建设及运营经验，要具备5000座专业网球场馆经营经验，运营不少于20年。想想也是，如此高端的专业性场馆，必须是由拥有相关建设、运营经验的企业来担纲。
这幅地块不同于此前无锡任何一幅挂牌的地块，它除了补充经开区住宅市场以外，这一部分的配建是作为无锡市重点民生项目定位的，全市甚至全省都在关注。
根据这些信息，很多网友甚至已经能推测出这幅地块大概率会被华发拿下。
而华发对于无锡人来说，也一点都不陌生，2018年华发首入无锡，便在梁溪区落子打造府系产品——华发首府，时至今日陆续取得优异的去化成绩，收获一大批华发粉。
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项目目前在售二期高层房源，建筑面积约101、123平，均价24500-25500元/平，带装修。在售建筑面积约118、140平房源，毛坯交付，均价24000-25000元/平。项目叠加产品建筑面积约220-230平，总价460-570万/套。在售院墅32#组团，建筑面积约232-242平，总价650-720万/套，总高3层，另带花园层和地下室。
——地块实景
扫码720°俯瞰地块
目前地块已是净地。地块与贡湖大道一路之隔就是无锡太湖国际博览中心，南侧与震泽路一路之隔的就是在建的愉樾天成项目。北侧与和风路一路之隔的是已经交付的中海凤凰熙岸。
02区位交通
紧邻在建地铁4号线博览中心站…
XDG-2020-54号地块隶属经开区，该地块可以说也处于经开区重磅位置。
地块周边路网通达，南北方向，贡湖大道、南湖大道等主干道环绕，东西向有吴都路、震泽路、和风路等道路，自驾可以快速通达无锡多个区域。
周边有多个公交站台，多路公交车，可以直达无锡多个区域板块。
当然，这块地饱受关注的另一个重磅原因也是其就在地铁4号线（在建）博览中心站旁边，未来也称得上真正意义上的地铁盘。
03结语
这幅地块也是近几年经开区体量比较大的一幅涉宅地。地块方正，地段优越，周边各项配套优渥，加之经开区本身的“光环”，这块地的关注度不言而喻。
另外高要求的体育配建等相关要求，也变相精准地“筛选”出了有资格、有能力的房企。
业内也认为，只有那些自身具备这些资质和经验的实力企业，才能真正把这个项目做好、做久。
花落谁家，还请拭目以待！
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