圆融广场双子落锡城，搅动无锡商业大格局！ 广告

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 圆融双子落地无锡

“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划”，建筑大师贝聿铭道破了城市格局的真谛。

作为从江苏成长起来的城市综合体运营商，圆融广场每至一处，几乎都伴随着城市的发展，把握时代脉搏，溯源城市生长肌理。

圆融对无锡而言，早已不陌生。

2013年，圆融拿下主城核心地块，打造无锡圆融广场；

2020年，圆融发展落子东北塘，锡山圆融广场来了；

7载深耕，从梁溪主城，到如今东北塘，两座“圆融广场”的落地，对无锡商业格局带来了重大影响。

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圆融广场进阶为项目品牌

「圆融广场」从商业品牌进阶为项目品牌

项目品牌意味着，今后你只要听到「圆融广场」，呈现给你的就是一个集商业、办公、酒店式商办产品、住宅为一体的城市商业综合体。

而且，作为一个项目品牌，这代表了圆融广场是作为一个与城市共发展的城市运营商主体，而不单单是个“造一个住宅社区，或建一座商业”的普通建造商。

 作为城市运营商，圆融广场则坚持“房产开发+商业持有”的双轮战略，这既考虑了企业当前现金流和利益的要求，也考虑了未来收益的要求，有利于企业未来的均衡性发展。

两座「圆融广场」名称不同，定位也不同，辐射范围也不同

①无锡圆融广场，是能够辐射全市5公里范围内的购物中心，是对主城起到重大作用的。

/无锡圆融广场区位图

而主城作为无锡“两核”之一，是拥有全市影响力的。

从小范围来看，对于整个民丰、胜利门往北乃至全北塘，是其第一重辐射。

从大范围来看，除了北塘还包括崇安、来往于市区的客流都将是项目的辐射范围。

毕竟，项目地铁一号线民丰站上盖物业，3站直达市中心，13站直达金匮公园，贯穿无锡南北。按照当下流行的说法，无锡圆融广场也是一个TOD项目。

②锡山圆融广场，总建筑面积约28.19万平，其中地上约20.02万平，地下约8.17万平，涵盖“邻里中心、酒店、住宅、街区商业”多业态为一体。 

/锡山圆融广场鸟瞰图

项目规划了二十余幢住宅，南北铺陈，高低错落。整个小区以低密低密度多层产品为主，楼幢优雅矗立，楼间距相当开阔。

这样一来，小区里几乎每一家的实现都不被遮挡，户户都是水景房。

锡山圆融广场的低密度多层有13幢，全部是7-9层的低密度多层产品，届时将切实提升东北塘板块内的人居幸福指数。

/锡山圆融广场效果图

值得一提的是，项目自带一个大型商业综合体，总高4层，未来将打造成集购物、娱乐、餐饮、休闲、亲子等功能于一体的5万平米级别的邻里中心，全方位服务于东北塘板块。

邻里中心是从新加坡舶来的概念，在中国式社区中，邻里中心则象征着更高品质的生活服务，涵盖生活配套、运动休闲及社群生活等。

在这里，你不只能享受“油盐酱醋茶”的人间烟火气、“衣食住行”的一站式生活服务，久违的邻里温情，亦是这里的惬意主题。

如今，圆融广场这个项目品牌已经确定，我们不禁会问，未来，是否有更多的「圆融广场」出现？

在与项目相关负责人沟通时，对方表示，「圆融广场」会深耕无锡，一直在无锡寻找机会，找寻区域或者板块的空白，力求与城市/板块共成长。

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 年底开工 双购物中心同时开业

那么接下来，我们不妨看看-备受瞩目的无锡圆融广场，最新进度如何？

无锡圆融广场总建面70万方，是集商业、办公、酒店式商办产品、住宅为一体的城市商业综合体，涵盖了11万方的大型自持购物中心，2万方的商业步行街，9.7万方的甲级办公楼。

/无锡圆融广场效果图

住宅部分我们后面再讲，先看商业部分。

这个购物中心分为地上6层，地下2层，建成后地下商场将与地铁一号线民丰站连通，购物中心进驻的所有商户均引进国内外一线品牌，整体由圆融统一招商并自持运营管理。

值得一提的是，这个11万方的购物中心的体量是苏宁广场的1.5倍！未来，业主出门就能随时时出门逛吃，连吃三个月不重样，也再也不用忍受绕三圈找不到空车位的抓狂，就问你赞不赞。

大型综合体的落定，同时意味着它对周边的强吸附能力。毫无疑问，这里即将成为无锡城中心又一地标“生活中心”。

重磅消息！ 

无锡圆融广场官方微信宣布“无锡圆融广场和锡山圆融广场都将在今年年底动工，预计2023年正式开业营运 ”。

而在今年的6月份，圆融拿下东北塘的妙市头地块，该地块出让中对商业体做出了“36个月内开业”的要求。这无疑是和圆融官宣的消息不谋而合了！

简而言之，2023年，无锡将同时迎来2座「圆融广场」的落地。

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 148㎡宽景低密度多层已加推

在商业的利好加持之下，「宽悦」作为无锡圆融广场的住宅部分，面世后便深受无锡市民的青睐。

项目自去年开盘至今，一直卖的非常火，无锡圆融广场，板块真正的热销红盘。

而今年，「宽悦」也拿出了项目最高层级的住宅产品——低密度多层。

在寸土寸金的主城，低密度多层一直是稀缺的存在。而圆融·宽悦的低密度多层产品，更是无锡市面上不可多得的精品。

所谓的「宽悦」，从字面意思来理解，就是“宽”。

我们不妨以建面约148㎡的户型为例：

该户型不仅做到了五开间朝南，而且整个南向面宽达到了惊人的约15.8米。 要知道，市面上类似面积段，这个尺度超过14米的已经是佼佼者了。

其中，客厅+开放式书房面宽约6米，书房可改设为女主人的茶室、男主人的酒柜，或铺设成儿童活动区，放进一架钢琴......

主卧大套房是标配，面宽约4.8米，且自带约3.6米长的飘窗，既保证了采光，又让风景成为触手可及的日常。

既然拥有了“霸道”的南向面宽，一点也不能浪费。 

除了主卧+2个次卧各带一个飘窗，客厅外连南向大阳台，周末午后，在这里泡上一壶香茗，它就是静思的庭院；放上一台跑步机，成为燃烧卡路里的赛场；若移上几方木架，便是更温馨的花房。

更让人惊喜的是，最小的一个房间，空间也有9.6㎡，二胎家庭、三代同堂，四代同堂，住着也不嫌拥挤。

“深度改善”的满足感，还体现在细节巧思中。 

私卫是四件套设计，配了浴缸，还设置成双台盆。早上起来一同洗漱，正是美好一日的开端。

还有令人眼前一亮的公卫，北面设计为放置洗衣机、烘干机的家政区以及淋浴区，南面是台盆和马桶。南北之间增加一道移门，将来家人上厕所、洗澡可互不干扰，超级好用。

去过现场的客户都有这样的体会，在相关建筑设计规范后，这样的房子尺度，基本上要160㎡左右才显得出来。

而建面约133㎡及138㎡的低密度多层户型，空间利用率及功能性基本和148㎡的户型雷同，尺度感也很惊人，有兴趣的粉丝可以直接去样板间实地感受。

最惊喜的是，项目低密度多层有毛坯和精装两种产品，买房人可以根据个人喜好自由选择。 

如今的主城寸土寸金，在当下的无锡市场，像「宽悦」这样的项目还具有绝对的价格优势。

今年以来，北塘出让了四宗宅地，最高楼面价已达17426元/㎡，未来售价直奔3万+。

而无锡圆融广场由于拿地早，住宅被严格限价，目前在售的低密度多层单价仅需2.2万/㎡起。

我们不妨计算一套板块内即将上市的新房。它的低密度多层最大户型约138㎡，预估售价2.8万/㎡，总价约386万元，而在圆融同等户型的低密度多层，总价仅需310万元，76万的差价，买辆保时捷不香嘛。

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 爆款小户型即将推新

除了低密度多层，「宽悦」的高层，更是无锡楼市中的爆款。

|2019年10月份高层首开现场的场景：千人到场抢房，3小时360套房源被一扫而空，100多组客户抱憾陪跑，几百组验资客户继续观望……

| 2019年12月又推出270套精装高层房源及少量低密度多层产品，小户型又全部售罄。

|2020年6月加推2#高层和低密度多层产，目前仅剩少量房源在售。

/宽悦开盘盛况

开盘、加推、售罄，俨然成为了圆融自带流量的免费宣传，话题不断，热度不减。 

就好像一些话题明星，你可以说他（她）惯于炒作，也可以说善于营销，但人家就是能经常霸占头条。

惊喜的是，空窗4个多月，「宽悦」即将在10月份加推7#楼带装修房源，主力户型是目前市面上最为稀缺，也是刚需最爱的约96㎡三房两厅。

接下来请欣赏： 

约96㎡ 三房两厅一卫

/宽悦高层96㎡户型图

该户型结构，遵循动静分离的四叶草原则设计，南向阳台连接客厅和书房，宽敞、实用；主卧配备大面积飘窗，可带来的更好的采光和通风。

双联阳台也能够满足一家人在一起聊天休闲的生活需要，舒适程度再升级！预算有限的首置客户，这一款最合适。

而高层精装产品使用的都是如菲林格尔、科勒、老板、摩恩、道格拉斯、立邦、耶鲁锁等同产品或同规格的一线知名品牌，诚意满分。

精装细节上更是贴心备至，处处体现对生活的洞察。

比如，客厅吊顶金属包边；每个卫生间与其他功能区的连接处，都采用了石材踢脚线；飘窗和淋浴房用的是纯大理石等。

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 写在最后

进入2020年，无锡土拍市场的住宅用地，几乎无一例外，溢价率较高，无锡的价值体系正在悄然重新构建，买房门槛也是直线上升。

同样的价格，现在你还能在主城选择无锡圆融广场这样，坐拥“优质地段+地铁口+综合体+稀缺产品”。但在年底，同样的价格，你只能在新区坊前、梅村，惠山新城、天一新城这样的区域。

时代抛弃你的时候，连句再见也不会说。

其实，房价，也是如此。

无疑，无锡圆融广场，或是你进驻主城的最佳也是最后机会。

就在10月，无锡圆融广场「宽悦」即将加推高层小户型房源，这无疑是下半年无锡楼市的一个大彩蛋，务必盯紧。

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