无锡365淘房 蠡湖新城，东起蠡湖大道，北至太湖西大道，西、南邻蠡湖，规划面积约6平方公里。将规划建成一个由中央公园、沿湖旅游服务区、中央步行街、城市生活居住区组成的新湖城。而作为无锡有名的“生态宜居之地”，蠡湖新城在早期就成为了无锡富人们的聚居地之一。
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目前，蠡湖新城内在售的新房较少，次新房也仅有路劲天御、蠡湖香樟园、路劲蠡湖院子等，主要还是以老小区为主。前段时间，我夜探蠡湖新城，发现其实板块内亮灯率并不是特别高，两级分化较为明显。
话不多说，我们直接上图。
01
蠡湖一号
亮灯率：★★
二手房参考价格：24694元/平
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蠡湖一号位于蠡湖畔，整体共分三期开发，其中一期、二期已经交付并入住；三期被金科收购，打造金科蠡湖，主打低密度的联排、叠墅产品。
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从小区北侧的几栋高层看，亮灯率还是可以的，并且当时是周日的晚上近8点，路上还有不少业主刚刚回来。
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作为早期的富人小区之一，蠡湖一号的别墅区相对来说要安静不少，我一路走过去发现亮灯的其实不多，可能最早的一期要多一些，不过在小区内部，无法进入确认。
02
蠡湖瑞仕花园（一期）
亮灯率：★
二手房参考价格：22257元/平
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蠡湖瑞仕花园项目目前二期仍有新房房源在售，建筑面积约146-249平毛坯高层，均价23000元/平左右。而项目目前其实不管是一期还是二期都已经是现房了，我在小区南侧的望山路上可以看到，项目一期其实已经有部分业主已经入住了。
不过只有零星的几套，总体来说入住率不高。
03
路劲天御
亮灯率：★★★
二手房参考价格：26322元/平
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作为同样是早期交付的次新房之一，路劲天御高层的亮灯率还是可以的。其实一开始我从小区北面拍摄的时候，我觉得这个小区入住率其实不怎么高。但等我走到小区靠近蠡溪路一侧时，发现还是我草率了。
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小区南侧的几栋高层亮灯率明显要比北面的一排要高很多，基本上都在70%以上。
路劲天御靠近在建的地铁4号线体育中心站，小区东侧、北侧都有公交站台，出行还是比较方便。目前，项目还有大面积的类独栋合院在售，总价1750万/套起。
路劲蠡湖院子
亮灯率：★
二手房参考价格：暂无
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在路劲天御西侧的是刚刚交付没多久的路劲蠡湖院子，北侧的一排高层其实已经有部分业主入住了，不过数量不多，可能也有不少业主正在装修，等待入住的。这个小区暂时不做亮灯率参考。
04
蠡湖香榭
亮灯率：★
二手房参考价格：16874元/平（一期），17206元/平（二期）
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作为蠡湖新城有名的“烂尾楼”，蠡湖香榭入住率不高，可能都不到10%。在中南西路北侧的二期更是一盏灯都没有，黑漆漆一片。
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蠡湖香榭未开发的一幅地块之前被世茂拿下，目前正在开发建设“世茂璀璨蠡湖湾”项目，在售建面约115-143平装修高层，均价28000元/平起。
05
蠡湖香樟园
亮灯率：★★★★
二手房参考价格：32000元/平左右（住宅），37500元/平左右（别墅）
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作为无锡标杆住宅项目之一，蠡湖香樟园不管是小区品质、物业还是地段都是广受认可的。而它也是蠡湖新城次新房中，入住率排名前列的小区。上面是我拍摄到的项目前几期的楼栋，入住率还是比较高的。
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而蠡湖香樟园北区，靠太湖大道一侧，入住率相对来说要差一些，但也比不少次新房要好不少了。
06
湖滨壹号花园
亮灯率：★★★★
二手房参考价格：20013元/平
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从拐入老湖滨路开始，夜生活的气息扑面而来。在这里，坐落了不少商店、饭馆、健身场所、银行以及社区的健身设施。
而对沿街的湖滨壹号、夏家边家园、蠡湖人家来说，湖滨壹号的入住率相比较而言是最高的，尤其是是北区，从老湖滨路一侧拍过去，亮灯率可以说在70%以上。
07
蠡湖人家
亮灯率：★★
二手房参考价格：14821元/平
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从老湖滨路一侧看过去，小区亮灯率不高，从小区体量上来看，可能不到50%。小区二手房价格相对湖滨壹号来说也低了不少。
08
夏家边家园
亮灯率：★★★
二手房参考价格：13000元/平左右
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夏家边家园小区的二手房挂牌价目前在13000元/平左右，对比周边小区来说还是比较低的。不过亮灯率看着还不错，大概能有个6成左右。小区三面均有沿街商铺，不过可能是比较晚的原因，除了一些散步的居民外，人流量不算特别多。
09
无锡华侨城
亮灯率：★★
二手房参考价格：16883元/平
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这个位于无锡新体中心南侧的华侨城与开发商华侨城可没有什么关系。由于隔的较远，只能大致看一下小区高层的亮灯率，大概在20%左右。
10
景丽苑
亮灯率：★★
二手房参考价格：13353元/平
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位于中南西路南侧的景丽苑从北侧看上去亮灯率不是特别高，由于小区以小高层为主，并且安保门禁还是比较严的，无法进入小区内部查看，该小区亮灯率仅供参考。
【写在最后】
从我这次在蠡湖新城实探比较直观的感受就是两级分化严重，入住率高的小区有，基本没什么人入住的小区也有。
作为拥有丰富生态景观的蠡湖新城来说，晚上其实路上行人还是比较少的。再加上板块内虽然有不少沿街底商，但还是缺乏大型的商业综合体，商业配套还要有一定的发展。
随着在建的地铁4号线、新规划的小学即将竣工，未来板块与老城区、经开区的连接会更加的紧密。也希望规划中的绿地中心能早日开工，为蠡湖新城板块注入更多活力。
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