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事关限购、税费、公积金、落户等...买不买房都看看!

来源:365淘房 2020-09-13 08:01

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无锡365淘房 9月9日下午,我们在无锡365淘房社群中,为大家梳理了无锡“8.30”新政的一些新政细则,并且就无锡现行的限购、限售、公积金贷款、落户等政策进行了比较详细的解读。

有需要的网友可以添加无锡房博士个人微信(微信号:wxxiaomishu4)好友,拉你进群讨论!

今天,我将为大家简单梳理下无锡现行的相关政策,涉及限购、限售、房屋交易税费、二手房资金监管、落户、公积金贷款等多个方面,希望对大家有所帮助!

无锡房博士

有疑问?欢迎扫描上方二维码在线提问,或拨打房博士热线:400-8908-365 转 504咨询!

一、限购及限售政策

无锡现行限购、限售政策

(点击可查看大图)

无锡目前分区域限购,限购区为:梁溪区、滨湖区(除马山外的其他区域)、新吴区(除鸿山外的其他区域)、锡山区锡东新城、惠山区惠山新城;非限购区为:新吴区鸿山、滨湖区马山胡埭、锡山区(除锡东新城、宜家荟聚外的其他区域)、惠山区(除惠山新城外的其他区域)。具体可参考下方的示意图,红色部分为限购区,蓝色部分为非限购区。

限购地图

关于限购政策,主要给大家拎一下几个重点:

1、外地户口在无锡已有一套及以上住房的,就不能在无锡再买房了,除非是置换或者是落户到无锡。

2、在限购区,外地户口需要提供累计两年社保或者个税证明;如果购房申请人是副高职称或硕士及以上学历的,在无锡缴纳社保就可以在限购区买房,不需要满2年,但同样只能购买一套!

3、无锡本地户口如果名下已有2套及以上住房的,在限购区不能再购买新房了,但可以购买二手房

4、外地户口在非限购区购房,不需要提供社保或个税证明,也不需要落户,但只能购买一套;本地户口如果名下已有2套及以上住房的,仍然在非限购区可以购买新房或者是二手房。

5、关于无锡本地户口名下套数的问题,如果是上市交易前(没有缴纳过土地出让金)的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房是不计入限购套数的。也就是说,如果名下的安置房只要还没有缴纳土地出让金,哪怕已经办好了产证也是不算在限购套数里的。

关于无锡的限售政策目前是没有变化的,仍旧是个人产证满2年,法人单位产证满3年可以再次出售,跟之前有区别的是,满2年但不满5年的,再次出售需要缴纳增值税

二、关于无锡商业住房贷款政策:

根据我们9月初对无锡各大主流银行的摸底情况来看,“8.30”新政二套房(首套贷款未还清)首付最低6成已开始执行,贷款利率基本与之前一致:首套房5.9%,二套房6.15%。

另外,根据9月4日公布的“8.30”新政官方细则:2020年8月30日(不含8月30日)之前已发生实际交易行为,已签订认购协议并支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)的,视为已在2020年8月30日前网签备案,其限购、贷款、税收政策不受《通知》影响,仍按之前政策执行,二套房首付可按40%来计算。

符合以上情形的,应在2020年12月31日前(含12月31日)完成合同网签备案;完成网签备案后,需提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证以及认购协议、近亲属关系等证明材料到无锡市房屋交易管理中心申请,市房屋交易管理中心查验后出具确认书。

无锡商贷摸底

(点击可查看大图)

三、关于房屋交易的相关税费

房屋交易的方式有多种多样,有赠与、继承、买卖等;购买新房、二手房、非住宅的税费和税种也都不一样。有一些网友可能会觉得比较复杂。为此,我们求证了相关税务部分,对各种交易方式的税费、税种做了统计,可供大家参考。

如果还有疑问,也可以根据自己的实际情况,拨打12366咨询税务部门。

商品房交易税费

购买新建商品房的,主要是在拿房办产证时需要缴纳契税以及大修基金。

二手房交易税费

二手房的交易税费比较复杂,涉及到房屋的产证年限、是否是家庭唯一住宅等。再加上“8.30”新政将增值税的征免年限从2年调整到了5年。也就是说,从2020年8月30日(含)之后上市交易的二手房,产证年限要满5年才能免征增值税了,进一步遏制了炒房的行为。

而根据上周五出台的相关新政细则规定:在2020年8月30日(不含30日)之前已经发生过实际交易行为的,比如说签订了购房合同并支付了定金、部分或者全部房款(不含现金支付)的,仍按老政策执行,即产证满2年即可免征增值税。

房产赠与相关税费

由于二手房交易涉及到多种税费,如果是直系亲属间的房屋交易,建议还是采用赠与的方式,这样所缴纳的税费相对来说要少一些。直系亲属间的无偿赠与,只需要被赠与方缴纳3%的契税,双方都要缴纳0.05%的印花税(个人可减半征收)。

而非直系亲属间的赠与跟二手房交易差不多,除了契税、印花税之外,还需要缴纳个人所得税、增值税等。

并且直系亲属间赠与,后期再出售的话,房屋产证年限按赠与方取得产证的时间开始计算。

房产继承相关税费

关于房屋继承,应当是在被继承人死亡后才能发生。如果是法定继承人继承的,仅需要缴纳0.05%的印花税(个人可减半征收);非法定继承人除了印花税之外,还需要缴纳3%的契税。

非住宅交易税费

非住宅交易的涉及到的相关税费就更复杂了,买卖双方是单位还是个人,所缴纳的税费是不一样的;非住宅类型不一样,涉及到的税费也不一样,以上表格仅供参考。

四、关于无锡公积金贷款的相关政策:

无锡公积金贷款相关政策

目前,无锡的公积金贷款额度为个人最高30万,夫妻最高60万。与之前有区别的是夫妻最高60万,需要夫妻双方都满足个人最高贷到30万才行。

并且,无锡公积金的实际贷款额度与你在无锡缴存公积金的年限挂钩:不满2年的,是余额的5倍,超过2年但不满3年的,是余额的7倍,累计满3年的是余额的10倍。这里的缴存年限说的都是累计年限,不一定是要连续缴存的。

而职工只需要在无锡连续、足额、按时缴纳公积金满6个月就可以申请公积金贷款了,只不过实际贷款额度不高,只有余额的5倍。

那,如果我在外地交了公积金,现在回无锡工作了,外地的公积金缴纳年限可以跟无锡的合并计算吗答案是:可以的!

可以通过公积金异地转入的方式,将外地的公积金账户余额和缴存年限与无锡的合并计算。首先是需要先在无锡设立公积金账户,并连续缴存公积金满6个月(含)以上;然后凭异地转移职工本人有效身份证件原件、转出地中心名称、原单位名称及原个人住房公积金账号,申请人可前往无锡各公积金管理中心汇缴窗口办理公积金异地转入。

这里建议如果想要把外地公积金的缴存年限和无锡的缴存年限合并计算的网友,可以提前前往转出城市住房公积金管理中心打印累计缴存满36个月的住房公积金缴存明细清单原件(未满36个月的提供全部)(夫妻双方发生过异地转入业务的,均需提供)并加盖转出城市住房公积金管理中心公章或业务专业章。这样,在办理异地转入时就可以将外地的缴存年限也合并计算了。

另外,无锡住房公积金贷款的发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。如果名下已有2套及以上住房的家庭就不能再使用公积金贷款了。

公积金贷款申请条件

满足以上4种情况的缴存职工家庭,是还可以再申请公积金贷款的。

五、关于无锡的相关落户政策:

无锡的落户相对来说还是比较宽松的。尤其是在2020年4月10日,无锡推出了《关于促进高校毕业生来锡就业创业的若干措施》,规定:①全日制本科及以上学历(年龄不超过45周岁),直接落户,无需社保!②大专(年龄不超过35周岁)在无锡就业并交社保,即可落户!进一步放宽了无锡的落户条件。

无锡落户政策

满足“先落户后就业”人才引进条件的网友,大家可以自己在网上提交报名申请;但是如果是需要被无锡市用人单位录取并缴纳社保的人才引进落户,则需要由用人单位在社保局网站提交落户申请,这个需要区分一下。

这两种人才引进的落户方式都是不需要提供居住证的,但像买房落户、学历落户、证书落户、租房落户等都是需要提供居住证的。具体可以参考上面这张落户的表格。

六:关于二手房资金监管:

二手房资金监管

七、居住证办理:

居住证办理

八、产证办理:

不动产登记

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