不经历风雨，怎么遇见彩虹。
在新城迭起的时代，无锡老城区仿佛褪去了颜色，早前，还有业内人士评价说这些“老城区”就是“任尔东西南北风，我自岿然不动”的状态。
“打脸”无处不在，不立不破，无锡老城区纷纷觉醒，价值迅速回归，尤其是河埒口板块。
01
锡城天花板被刷新，突破2万在望
今年是无锡土拍大年，土地供给量增加、六大区域的地价格局一再被刷新，而滨湖区的表现格外引人瞩目，尤其是河埒口板块。
2020年无锡涉宅地块成交一览
前段时间，6月17日土拍中，滨湖区河埒口郁巷地块被三盛以19542元/㎡楼面价竞得，溢价率44.81%，直接突破无锡地价的天花板，业内人士纷纷说4万+没跑了!
近期，无锡市自然资源局对无锡盛滨房地产开发有限公司的滨湖区河埒口郁巷地块（XDG-2020-28号地块）开发建设项目的规划（建筑）设计方案进行了批前公示。
根据规划条件，该地块用地性质为居住用地，容积率不超过1.8，主要由5层叠拼和11层的小高层组成，未来必定走高端路线。
项目效果图
项目规划图
凭借郁巷地块的惊人热度，河埒口或将成为近半年无锡土拍大赢家。
9月4日，余热未退的情况下，同属河埒板块的北桥地块拍出18000元/㎡的楼面价，另人才房建面约700㎡。
景瑞北桥地块体量不大，但是一幅纯宅地，而且在目前整体地价较高的大环境下，小地块风险更低、资金压力也相对小一点，还是比较受一些开发商青睐的。
北桥地块航拍图
在这两次土拍中，低调的河埒口土地市场，再次爆发出了它应有的价值。
02
“龟背之城”——河埒口，价值已经强势回归
河埒口板块在今年的两次土拍中着实“露脸”，强势宣告主城价值正在回归，也给始终有主城情节的锡城市民带去了希冀。
河埒口，除了梁溪主城外，无锡人另一个具有严重地缘性情节的区域，说它是“龟背之城”毫不为过。
2010年，滨湖万达入驻并开业，让这个老城区板块焕然一新，板块的商业进入新一轮的焕新。
新吴万达
在之后，就是地铁2号线的通行运营，有了地铁的加持， 河埒万达的人流量更加多了。
此外，河埒口站还是在建的4号线与2号线交汇点，从之前的经验看来，中转站很大概率成为一个区位的转机。这也证明，交通是河埒口完全不用顾虑的因素。
而且，滨湖区优秀的教育资源：育红小学和育英小学的总部也都在板块内。
在这个变幻莫测的城市界面中，拥有地铁的交通优势，还具备全市名列前茅的商业综合体，再加上得天独厚的自然资源，河埒口被那么多市民眷恋是有足够理由的。
河埒口航拍
经过几十年的沉淀和洗礼，它具有浓厚的烟火气息、成熟的资源配套，这是与其他新城板块不同的。
2018年，6年没有工地的河埒口板块，挂出两块住宅用地，迎来了3万+的藏珑府和2.5万+的康桥府。
河埒口，这个“最无锡”地方的土地价格居高不下，热度持续......
去年，金领以楼面价17805元/㎡竞得滨湖区原水产市场地块，就是近期即将入市的金领蠡洲台。
如今，不论以何种角度来看，河埒口板块房价上涨，已经是板上钉钉的事。
有人说“河埒口是骑在龙背上的锡贵之地“，的确，这里有一群赶都赶不走的地缘性客户。
03
新房3万+，二手房挂牌均价高
人人都在惊叹经开区腾飞的时候，却忽略了河埒口是无锡除了经开区和蠡湖新城之外，率先突破3万+/㎡的板块，包括上文提到的藏珑府均价31000元/㎡，还剩尾盘在售，康桥府均价为27000-29000元/㎡。
而金领蠡洲台，业内人士预测其或直逼35000万元/㎡。
河埒口板块的新房价格和经开区差距不大，未来郁巷地块项目出炉，触顶锡城房价是毋庸置疑的，在土拍之后，改变的不止是新房房价格局，还有存量房市场。
拿中城誉品举例，2013年，中城誉品开盘价约为9000元/㎡，如今其二手房挂牌均价约24000元/㎡。
某二手房网站板块小区挂牌价格
不止中城誉品，还包括瑜憬湾、金色江南这种无锡早期高端商品房代表小区，其二手房挂牌均价大多都是2万+。
很多网友会提出质疑“板块二手房只是有价无市”，但不论是不是有价无市，这就是客观存在，改变不了的现实价位。
在板块价值和价格走势上，没有疑问，河埒口土地早就稳了，接下来，看它会继续占据无锡价值高地多久？
返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
