当梅村大刀阔斧地将地价提高到1万+，有一个神秘的低价盘不动声色地低调开盘、快速卖完，房源用“抢”肯定不为过，关键“抢”也靠运气。
有个业内人士用这么一句话形容这个楼盘：“一推即光，想要买到这个楼盘，你必须拿出中彩票的运气，先等个2年再说。”
经过昨天的实地探秘，我发现这套说辞虽然有添油加醋的成分存在，但事实也是这么个事实。
探秘上品花园，我发现真的有很多神奇之处，各位看官待我慢慢道来：
神奇一：隔案相望 售楼处门禁比大学宿舍还紧
还记得上次实探上品花园是4月份，到了售楼处门口，看到许多购房者堵在门口，售楼处只开了一扇门，门内入口一张桌子横亘在购房者与保安、销售之间，我们和他们之间仿佛隔着一条银河。
抬头可见门口张贴的通知，也是“傲气十足”，意思就是“我们很抢手，供不应求，预约也不一定买得到”。
不过也可以理解，在板块内其他新房楼盘都卖到1.7-1.8万/平的时候，上品花园4月加推的房源带装修才1.3万/平-1.4万/平，性价比本身就比较高，还严重倒挂。
这一次，和上次不同的是连那半扇门都没开，不推开门真让人误以为里面在组麻将局，推开门，跟上次一样的是我和保安依然在隔案对话，现场只有一名销售，如此种种，都感觉到这盘非常神秘，还隐隐透露出一种“不愁卖”的气质。
神奇二：倒挂大几千 二手房高层均价约1.8万/平
经了解，上品花园三期在建7栋小高层，未来不久可能会先推出3栋，这也是整个项目最后一批房源了，销售猜测预计价格会在1.6万/平左右，虽然是明显低于其二手房挂牌均价，但与之前听到9000元/平的小道消息相差不小，至于最终价格是多少还要看项目日后加推实际情况。
上品花园倒挂是出了名的，也正是因为这个原因，前几个月加推的1.3万/平新房房源被“秒杀”，能买到的大多数都是有一定身份地位的成功人士。
根据周边中介的消息，上品花园的小高层二手房挂牌价已经达到1.7-1.8万/平，而低密度多层直接飙到2万+/平，根据二手房网站数据，中介说的的确如此。
某二手房网站数据
此外，自从5月万科新华路地块楼面价破万以来，梅村的二手房市场产生了不少变化，从带看量到价格都有所增长，除了老旧一点的二手房小区挂牌均价在1.4万/平左右，次新房二手房挂牌均价约在1.5-1.6万/平，像上品花园、清枫华景这种品质还不错的二手商品房小区，还要再贵2、3千每平。
可以说，土拍市场同步拉动了新房市场和二手房市场。
神奇三：户型小面积居多，10几年楼盘环境维护却很新
据项目置业顾问介绍，三期加推的房源户型有很多建面100平以下的小户型毛坯房，包括两房和三房。其实，当下新房市场很少还有设计两房的户型，90平以下的房源也有限得很，这也可以算作上品花园人气高的原因之一。
上品花园已售磬的一、二期中，目前仍有业主在装修。
在装修业主
去的时候，小区物业正在维护小区绿化，一路往里看见好几个保安在巡逻。
小区环境
小区环境
小区谈不上高端，但整体环境比较干净，绿化也还可以，路面上有汽车和电动车停放，地下停车场是水泥地。
非机动车出入口
小区内部有供业主休息的凉亭，还有偶尔喷一下的喷泉。
小区凉亭
小高层入户大门
高层是两梯四户，低密度多层一梯两户，低密度多层的电梯空间较窄。
高层电梯口
下图是高层5楼中间户户型，南北通透，下午4、5点的光线还是不错的。
上图房源建面97平左右，总价在168万，核算下来单价约1.73万/平，还有一套房源低密度多层3楼毛坯建面84平，总价也要168万左右。
整个小区都是户型通透性还不错，设计合理，小区内卫生间也都是下沉式的，考虑比较周到，作为2012年的老盘，整体设计还是跟得上时代，最重要的是小区环境的维护比较到位，呈现的状态比较新。
小区自带临街商铺，日常吃喝基本可以解决。
临街商铺
临街商铺
经过探秘，上品花园在梅村所有二手房小区中，环境算是上等，而对于下半年的新房也是值得期待的，尤其是它捉摸不定的价位，目前还未确定，倘若真的如小道消息所传，单价1万/平左右，加推就抢空的可能性占99.999%，所以，有意向的朋友消息可以打听起来了。
返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
