建筑师贝聿铭说：“一个城市，并不等于就是一堆建筑物，相反的，是由那些被建筑所围圈，所划分的空间构成。”
一个优秀的建筑群不仅能够发挥其所具备的功能，还可以促进区域乃至城市的复兴与发展，而“商业综合体”是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、商办产品住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。
一个商业综合体能带来多少利好？
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商业成为重要标签 或塑造城市形象
7月底开业的新吴万达，想必大家还记得吧，毫不夸张，开业当天人山人海，除了本区域内，还有许多其他区域的人都闻讯赶来，从这一方面也可以看出一个大型商业综合体的影响范围不仅限于一个区，它可以在全市范围内产生影响，也是城市的形象代表。
提起北京，想到“王府井”，提到上海，想到“徐家汇”，提到成都，想到“春熙路”......提到无锡，想到“南长街”，那如果提到新吴区，想到什么呢？
当下，太科园的新吴万达必然是能代表新区一个标签。
新吴万达实景
此前，大家总说新吴区人气不够，地广人稀，商业配套不行，如今，新吴万达的开业，将悠悠众口堵了个严实，新区人气的确增加不少，一个大型商业配套的存在对板块有积极的反作用，会激发板块产业的活跃性、调动经济的积极性、提高市民的参与性。
开业当天
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商业配套的补足 间接影响区域房价格局
近几年看来，新吴区发展速度提升得很快，地价也一次次被刷新。
7月土拍，新吴区电缆厂地块最终成交楼面价14749元/平，刷新区域地价天花板，新吴区是否将全面进入2万+时代，甚至房价3万的时代也不远了。
8月5日，本区域内再挂出一幅地块，起拍价10207元/平，有很多网友认为，新吴区开始“快马加鞭”地发展起来了，新城崛起，老城焕新。
不管怎么说， 近年来无锡新吴区凭借得天独厚的区位优势和坚实的产业基础，已成为无锡经济发展最重要增长极，多个重大项目落地、教育资源遍地开花、立体交通迅速衍生、产业融合协同发展、新区第二座万达广场也在规划之中……
03
区域带动板块，太科园是新区的发展重点
按规划优化功能定位，今后太科园将打造成科技创新中心以及宜居社区；按空间结构布局，太科园将形成“一心、三廊、七组团”布局。
板块区位图
“一心”指的是以太科园为中心，“三廊”指的是新华路综合服务发展廊、静慧东道发展廊道、环太湖生活交往廊道。
“七组团”为慧海湾产业园、中轴带组团、软件创新园、华谊路居住组团、新安生活组团、湖滨生活组团、滨湖交往组团。
目前新吴区根据产城融合发展、提升城市品质的要求，对太科园区域研发产业项目的规划设计方案提出四个管理措施，接下来将加强建筑形态设计及外立面形象品质控制。
7月，无锡市自然资源和规划局网站公布了SK海力士（无锡）产业发展有限公司新建医院用房项目规划设计方案批前公示，和新建医学交流中心用房项目规划设计方案批前公示。
此外，板块内还规划了太科园配套幼儿园及海力士国际学校，本身固有的优质的学校还有大桥实验学校、协和双语学校、波士顿国际学校、外国语幼儿园……（具体学区划分以教育局公布为准）
海力士教育科研用房项目
未来地铁4号线二期会将太科园与太湖新城和硕放机场串联，而S1线又会串联起硕放机场和太湖新城直至江阴，这对途经的太科园而言也是个利好消息。
04
2.5万时代不远了，抓住机会赶上车
放眼整个新吴区，太科园板块的房价位于高位，可以说已经进入2万+的时代了。
无锡各板块房价地图
严格来说，目前太科园在售住宅只有太湖雍华府一家楼盘，在这个地段，有大量人才的置业需求得不到满足，这也是太湖雍华府卖得不错的原因，“狼多肉少”。
据置业顾问透露，太湖雍华府预计8月底加推北地块1#装修低密度多层，建面约110、113、130平，预计2022年6月30日交付；
此外还在售18#楼带装修高层，建面98、115平，均价约20500-21000元/平；在售20#装修高层，建面98、115平，均价20000-21000元/平。
太湖雍华府效果图
在太科园发展的巨大引擎下，板块新房市场还会有怎样的变化呢？
太科园的产业聚集了中国物联网展示中心、国家软件园、中国传感网国际创新园等9大科技园，随着众多500家高科技企业的入驻，太科园逐渐与经开区形成了一个新的金融科技发展圈，多条产业链联动发展。
未来，太科园会迎来越来越多的高科技人才，这在一定程度上会形成新的消费生力军，促进太科园进一步发展。
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