今年上半年，无锡土地供给量“爆发”，5场土拍，30幅涉宅地，新增20幅万元地，至此，无锡共59幅万元地，上半年土拍市场圆满收官。
7月，作为下半年的首月，又将迎来一场土拍，其中，主城区北塘板块奋力刷存在感，再挂出黄巷热电厂地块。
6月23日的土拍中，梁溪区造船厂地块最终被长城以16626元/㎡的楼面价竞得，成为那场土拍的最高楼面价。
如今不到两个月，同区域位置再挂出黄巷热电厂地块，起拍价达到11989元/㎡，比造船厂起拍价还高了9元，业内人士预测，该地块大概率将成为本月土拍焦点。
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地块指标
地块编号：XDG-2020-32号地块
地块名称：黄巷热电厂地块
地块位置：梁溪区规划道路与运河西路交叉口西南侧
用地面积：总可建设用地面积约34482.6㎡
起拍楼面价：11989元/㎡
土地出让金起始价：82680万元
规划用地性质：商住用地
建筑密度：≦30%
绿地率：≧30%
容积率：>1，且≦2.0
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地块区位图 |
从地块所处位置看，位于梁溪区北塘板块。
就北塘板块来说，比起崇安板块和南长板块，各方面配套和规划稍显不足，是无锡主城区发展较慢的区域。
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周边交通 |
不过，随着近两年的无锡楼市“无差别”火热，尤其是今年，土拍市场大放异彩，无论是原本就是热门板块，还是起初被人忽视的乡镇板块，都齐刷刷地成为了房企和购房者眼中的香饽饽。
北塘板块的存在感也越刷越强。
今年3月，梁溪区规划连元街小学惠山分校在太湖淀粉厂地块东南800米处，同月土拍，挂牌的太湖淀粉厂地块经过53轮激烈的角逐，最终被阳光城以楼面价12548元/㎡拿下。
上月，造船厂地块起拍价11980元/㎡，最终被长城以16626元/㎡的楼面价拿下，创新板块新纪录。
本月即将被竞拍的热电厂地块，起拍价更高11989元/㎡，创下板块纪录是十有八九的事了。
随着北塘板块的规划日渐完善，房地产市场逐渐充足，房价格局也在不断被刷新。
区位交通
因为地块毗邻快速内环（西），东侧即运河西路，与其他区域板块紧密沟通。
此外，从公共交通方面来说，地块附近就是地铁3号线（在建）和地铁4号线（在建）的交叉站点盛岸路站，对于此地居民来说，出行是较为方便的。
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盛岸路站（在建） |
此外，地块周边还有大量公交线路，就近站点有蓉湖庄和盛岸新村等，包括快2线、16路、56路等10余路线路。
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公交站线路 |
·商业资源
地块所处的北塘板块内目前几乎没有大型商圈，附近有盛岸市场和蓉运壹号可供日常消费娱乐活动，此外，附近还有金太湖国际城也可满足日常生活消费。
不过，离地块2公里范围左右有苏宁天御广场在建，商铺还在售卖中，直线距离3公里左右有百乐广场。
另外，根据百度地图测距仪测距，地块3公里范围内有崇安板块的商圈，包括茂业时代广场、红豆万花城、T12时尚购物广场、大东方百货、恒隆广场等。
此外，据网传消息，黄巷街道刘潭农贸市场规划建设在凤宾路与规划道路交叉口，总建设面积约5902㎡。
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黄巷街道刘潭农贸市场效果图 |
·休闲资源
地块2公里范围左右为锡惠公园、惠山古镇、吟苑公园、运河公园、江尖公园等。
·教育资源
从教育资源角度来说，地块附近有盛岸实验幼儿园、阳光实验幼儿园、五河实验幼儿园、二泉实验幼儿园等。
至于小学，离地块大概2km范围内有积余实验学校、外国语学校（通惠西路校区），此外，在吴桥学校原址上后期规划建设积余实验学校（吴桥校区）。
（具体学区以教育局划分为准）
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外国语学校 |
·医院资源
医院资源就近比较大型的有九0四医院和武警医院，社区服务中心较多。
附近人居
地块西侧有绿地西水晶舍在售，地块东南侧相隔一条运河的是恒大悦珑湾在售，另外，锦熙府封盘中，暂无房源可售。
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恒大·悦珑湾实景 |
自从连元街小学惠山分校规划入驻太湖淀粉厂地块附近，区域周边在售新盘人气高涨，板块内置业需求暴增。
未来在售楼盘的补足也会相对解决区域内旺盛的置业需求。
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统计于2020.6.12，仅供参考 |
地块周边二手房和老新村较多，包括盛岸一村、惠泉花园、新欧风花园、凤宾家园、正祥梧桐水岸等。
总体而言，板块内在售新房楼盘较少，丞待纯新楼盘补足。
探地总结
教育和房子是两大民生问题，两者相辅相成，互相成就。
优质房企联合优质教育，是当代无锡市民追求的生活方向，自从连元街小学惠山分校的规划发布出来，整个北塘板块楼市发展呈现出一片生机勃勃的状态。
今年，板块内拍出的两幅地已成焦点，热电厂地块作为第三幅地更是吸引力大量的关注。
最终，这幅地的成交价是否能创下板块新纪录，还看各大房企能否一鼓作气，静观月底365土拍直击，不见不散！
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