无锡房地产业协会副会长 张斌
日前，三盛集团以总价18.516亿竞得滨湖区郁巷地块，成交楼板价为19542元。6月22日下午三盛集团华东区总经理张荣华专程来锡和笔者交流了近2个小时，围绕该地未来小区客群定位、区域文化视角，甚至设计、施工、景观、后期物业服务等方面做了广泛而深入的互动，主旨是“善待稀缺性黄金宝地，打造高品质未来住区”。据悉，2020年上半年无锡城区共出让36宗地块，成交总面积210.12万平方米，成交总金额455.27亿元，新增20幅楼板价在万元以上地，累计“万元地”达59幅。今年以来从无锡土地市场的持续向好的趋势中，依稀看到了“打造高品质住区”已然成为全社会的共同目标，无锡房地产迎来高质量发展元年。
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品牌房企自身发展的需要
收储优质地块是品牌开发商健康发展的不竭动力。在无锡的房地产投资已被众多开发商看好，每次挂牌出让，每宗地块都有几家甚至十多家报名，大多都会溢价成交，重点热门地块还要竞自持物业。上半年继续拿地深耕无锡的品牌房企有万科、招商、旭辉、建发、新城、恒大、美的、康桥、红豆、中梁、实地、大发等；还有三盛、禹洲、阳光城首次通过招拍挂在无锡拿地；正荣、德商、彰泰等企业首进无锡。面对高溢价竞得的地块，特别是新出的20幅“万元地”，开发商大都改变了以往快周转的模式拷贝复制，而是冷静思考，长线思维，选择高端系列，匠心打造高品质宜居新作品。如旭辉在经开区计划推出“铂悦系”，三盛在滨湖郁巷地块计划打造无锡的“百督府”，还有建发擅长的操作是“因地施策”做精品，可以预见未来高品质住区如雨后春笋。
顶层设计美丽无锡的需要
6月5日联合国确定的世界环境日，无锡市委书记黄钦发表了题为《打造绿色生态标杆区 建设美丽中国样板城》的署名文章，为我们城市规划建设定了调，明确了更高的目标。日前，杜小刚市长主持召开的第80次政府常务会议，有一项重要议题是：加快落实城市设计，全面提升城市品质；今后三年将通过完善城市设计地方技术标准和管理规定，形成具有无锡特色的城市设计管控体系；同时要求城市设计贯穿在土地出让、建设工程设计、验收等全过程环节；同时要求规划建设部门的广大干部职工要学会感受美，善于发现美，积极创造美。房地产是提升城市品质的主阵地，从原来企业自身、个别小区的“单兵作战”，到现在的顶层设计，落实城市设计，有机的、美学的融入到全市的“美丽中国样板城”的建设中来。
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憧憬美好改善住区的需要
无锡是中国民族工商业的摇篮，乡镇企业苏南模式的发源地，人均GDP常列国内城市前茅。藏富于民，殷实崇文是无锡百姓的标签。无锡广大市民大都经历了自建住房、安置房、公房、初等级商品房等阶段，“无锡不缺房，缺好房”、“无锡有需求，有购买力”已成为房地产界的广泛共识。金茂府、和玺、百和、凤起和鸣等高价盘、高品质楼盘始终会得到无锡市民的积极回应。无锡连续多次荣获 “中国内地最宜居城市第一名”，开放的城市还会有许多外来高端人士的居住需求。憧憬美好改善住区的需求为房地产高质量发展提供源动力。
长三角一体化发展的需要
无锡房地产高质量发展也是主动参与苏锡常一体化建设，长三角一体化发展的要求。中国新型城镇化才刚刚开始，她将伴随中国人民实现第二个百年目标，全面建设社会主义现代化国家，将提供高质量发展强大的动力系统。无锡江阴融合发展，从“锡澄协同发展区”开始，以S1轨道交通为主轴，中心区域就是霞客镇。无锡宜兴融合发展，以S2为纽带，苏锡常南部高速路为契机，先导区是马山旅游度假区。
无锡位于长三角核心区域，城市建设以宜业宜居为目标，引入城市设计，任重而道远。高品质打造未来城市空间是房地产业界不变的主题，无锡房地产迎来高质量发展元年。
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