无锡365淘房 2020年已然过半，据不完全统计，截至6月29日，7月无锡预计有19盘推新，其中仅有2盘为纯新盘！
注：以下数据统计均来自售楼处，统计截止至6月29日，仅供大家参考，具体房源以及实际价格等信息需以开发商公示为准。
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滨湖区：
改善型楼盘为主！60%以上为别墅类产品
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据365淘房不完全统计，滨湖区7月共有5盘计划推新，其中2盘为纯新盘，蠡湖新城时隔2年又有纯新盘将入市。
位于山水城板块的新力朗诗熙华府、绿城无锡桃花源均有推新计划，且都主推别墅。项目周边靠近太湖、长广溪湿地公园、雪浪山生态公园等，生态景观资源丰富。其中，新力朗诗熙华府首推的C地块联排别墅产品一经推出就受到了购房者的热捧，多次开盘去化超90%以上，此次推出的B地块联排别墅产品与C地块户型产品基本一致，仍然考虑该项目联排别墅产品的小伙伴们可以关注起来了。
我从无锡住建局网站获悉，位于渔港板块的云栖墅项目C地块剩余叠墅产品已领销许，项目主推总高4层的叠墅产品，预计总价466万/套起。渔港板块靠近太湖、梅园风景区，周边有多个景区，对于考虑居住舒适度的改善型或养老型购房者来说，也是一个不错的选择。
经开区：
6月预计4盘推新，均价已基本突破3万+
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中锐星公元即将推出三期地块，目前已确定案名为“中锐星樾”，主要规划打造建面约128平、141平装修低密度多层以及建面约168平毛坯叠墅产品。项目预计将在7月初公开新品低密度多层样板间，预计7月底开盘，目前具体价格暂未确定。
经开区另外一个比较受关注的项目就是首次对外出售的万科尊鹏雲著项目了，项目位于东绛板块，由深航与万科合作开发，靠近在建的地铁4号线五湖大道站，第一批房源仅针对深航无锡公司在职员工出售。
项目已于6月22日推出北区1-3#、5#楼装修高层，建面约108-168平，均价24200元/平；项目另有一栋4#楼建面约168平装修高层暂未推出，目前已领销许，随时可能开盘，考虑大户型改善的小伙伴们可以关注一下。
梁溪区：
仅有2盘预计推新，北塘限价盘即将推出三期住宅
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据统计，梁溪区7月仅有2盘预计推新，分别是位于北塘板块的凌云峰阁以及位于南长板块的万科运河传奇。
凌云峰阁靠近地铁1号线民丰站，作为限价盘，项目即将于7月份加推三期建面约114-143平毛坯产品，之前项目在售的带装修高层，均价18000元/平左右，此次推出的毛坯产品应该还是比较吸引人的。
万科运河传奇即将推出7#楼建面约95平、115平装修高层，目前暂未对外释放价格，在售房源均价在21000-22000元/平左右，可以作为参考。
项目西临京杭大运河、东临古运河，双运河环绕，景观资源丰富；项目紧邻运河东路，靠近地铁1号线华清大桥站，交通出行还是比较方便的。另外，在项目东侧规划有下甸桥实验中学，学校设计方面已公示。（具体学区以教育局划分为准）
锡山区：
东北塘限价盘将推新品小高层，锡东热盘将推新
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位于锡山区东北塘板块的恒泰悦璟府即将推出建面约105平、120平新品小高层，预计均价14000-15000元/平。项目地处不限购区域，非无锡本地户口、无社保也能购买。
在刚刚过去的两场土拍中，锡东新城连续拍出两幅万元地，刷新板块地价新高。作为板块内大体量项目，海尔产城创翡翠文华即将推出建面约125平装修小高层，预计均价23000元/平。项目靠近地铁2号线无锡东站，小区规划建设大型商业配套，不管是生活还是交通出行都比较方便。
新吴区：
7月预计4盘推新，产品包括商办产品、小高层、高层等
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新吴区7月预计共有4盘推新，主要位于江溪板块、鸿山板块。
在刚刚过去的2020年上半年，新吴区新增3幅万元地，再加上去年新吴区土地出让有了爆发性增长，整体来看，下半年新吴区还是有不少纯新盘项目值得期待的。
位于江溪板块的华润公元九里，毗邻南长街，配套成熟、居住氛围浓厚。项目首次开盘时，装修高层均价20000-21000元/平左右，如今，项目预计7月份加推2#楼装修高层，建筑面积约89平、109平，预计均价达到了24000元/平。
而位于鸿山板块的奥体紫兰园项目，不限购，主推科技住宅，预计将于7月推出二期装修小高层，总高11层，户型建筑面积约101、116平，预计均价15300元/平起。
惠山区：
多个高地价项目待入市，惠山新城热盘将推新
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据统计，惠山区7月仅两盘推新，分别位于惠山新城与洛社板块。
美的爱情云筑作为上半年颇受购房者关注的新盘，在6月初首次开盘就取得了去化9成的好成绩，目前，项目首批房源即将售罄，预计7月中旬将推出20#楼装修高层，目前正在认筹中，建筑面积约95、115平，预计价格22000-23000元/平。
项目位于惠山新城板块，靠近地铁1号线锡北运河站、省锡中实验第一小学（具体学区以教育局划分为准），不管是投资还是自住都是一个不错的选择。
除了持销项目外，在2020年下半年，无锡预计有16家纯新盘即将入市。
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从上面的表格中我们可以看到，新吴区下半年还是有不少高质量纯新盘将入市。
位于硕放板块的栖霞天樾府，预计7月中旬将公开样板间，预计7月底首次开盘，推出4栋建面约81-122平装修小高层，预计均价18000元/平。该项目靠近地铁3号线延长线长江南路站（规划中），周边有香梅哥伦布广场、瑞港商业步行街等商业配套。
项目自开放以来就受到了不少购房者的关注，线上咨询的网友也比较多，该项目的入市也将打破硕放板块近几年无新房在售的局面，为周边改善置业提供选择。
滨湖区目前有3盘计划在近几个月入市，位于蠡湖新城的世茂璀璨蠡湖湾目前2#、3#楼高层已领销许，备案均价也已在政府网站上进行公示，毛坯均价25400元/平，精装标准2820元/平。目前，项目预计7月10日公开售楼处及样板间，对外预计报价为30000元/平。
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去年9月，蓝城以楼面价18000元/平+450平自持面积竞得梁溪区曹张地块，目前已确定案名为“蓝城南门小团月庐”，项目位于太湖广场附近，靠近茂业天地、地铁1号线太湖广场站，居住氛围浓厚，生活便利。
目前，项目已公开位于城中皇冠假日酒店一楼的城市展厅，小区整体规划打造6栋叠加，户型建筑面积约160-260平，总高6层，带装修交付，预计售价或将达到4万+！
随着2020年上半年最后一场土拍落锤，无锡万元地增加至59幅，其中位于滨湖区河埒口板块的三盛郁巷地块更是以19542元/㎡的楼面价刷新了整个无锡市区楼面价“天花板”。
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后期，这些高地价地块的入市，或将对周边房价产生不小的影响。
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从上面的图中我们可以看到，梁溪区、新吴区、惠山区的项目储备量还是比较丰富的，目前最低楼面价是锡山区东北塘晟塘置业于今年6月17日竞得的东北塘东亭路地块，楼面价为5484元/㎡，该地块占地面积仅18115.2平米，商业建筑面积不低于28%。
可以说，随着这些高地价项目的入市，未来无锡不少“洼地”板块或将被填平。
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6月29日，无锡又新挂4幅地（其中3幅为涉宅地块），总出让面积超38万方，最高起始楼面价11989元/㎡，将于7月29日上午9点半开拍，届时365将全程视频直击土拍过程，大家也不妨关注一下。
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【写在最后】
整体来看，7月份加推的项目主要集中在滨湖区、经开区以及新吴区。不少纯新盘，像金融街金悦府、无锡旭辉城、万科尊鹏雲著等项目，均抢在6月底前首开，这可能也是开发商考虑冲刺半年度指标的一种做法。
下半年即将入市的纯新盘留给大家的选择还是比较多的，产品涵盖高层、小高层、低密度多层、别墅等，不管是刚需还是改善，应该都能淘到适合自己的房源。
而随着老盘的去化，高地价新盘不断入市，无锡楼市房价格局也正在发生改变。受不断攀升的地价影响，建议考虑低价盘的购房者能把握机会，及时出手。
最后，也欢迎大家添加无锡房博士微信（微信号：wxxiaomishu4），发送楼盘名，即可咨询楼盘详细信息。
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