土拍后，无锡楼市又是一片红红火火，各个区域你追我赶，暗自较劲。
其中，新吴区近期利好消息不断，整个区域价值不断提升。
新吴教育集团联盟、两座万达广场、江苏省无锡师范学校附属小学联盟（新吴）校......这些利好消息铺天盖地传来。
商业资源的补给、教育资源逐渐完备给新吴区不断添砖加瓦。
再回过头来看，新吴区的房价格局，不论是新房还是二手房市场，房价或多或少地发生了变化。
新房：楼盘较少，在售新房住宅均价大多在2万元/平之内
5月的土拍，让梅村大步走进万元地大部队，无锡全市乡镇板块房价至此跃至2万+时代，新吴区梅村摇身一变成为乡镇大军的“领头羊”。
除此之外，在去年和今年的多次土拍之中，新吴区一再展示了其实力。
2019年，新吴区出让10幅地块，其中，华润公元九里、融创弘阳长江映都是今年新吴区在售的热点盘，尤其是长江映致力于做高品质楼盘，目前还是新吴区最高楼面价保持者，住宅均价约25000万元/平。
今天的土拍，新吴江溪板块挂出锡山大道地块，起拍价达到11875元/平，5家房企报名，最终被美的以12073元/平的楼面价竞得，又再一次给新吴区打上一针强心剂。
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统计于2020年6月22日 |
此外，区域纯新楼盘将于今年7、8月集中亮相，包括中梁芯都会、璞悦滨湖望、金融街融府。
栖霞天樾府、金融街金悦府等楼盘也即将首次开盘。
值得一提的是，栖霞天樾府是硕放板块唯一一家在售的新房楼盘，它的到来一定程度上提升了硕放板块的价值，活跃了板块楼市氛围。
另还有华润永乐路北侧地块、中奥泰山路地块，以及今年已经土拍的建发泰山路地块、康桥鸿山路地块和万科新华路地块等待动工。
二手房：最高挂牌均价直逼30000元/平，整体涨幅一片红
土地市场的导热，从土拍这个一级市场开始，传到新房市场，再到二手房市场，而二手房市场表现出来的方式更直观、更迅速。
可以说，每次土拍下来，二手房房东反应可谓“迅雷不及掩耳”，底气很足地将自家挂牌的房子快速涨价。
因为，新房存在着被严格限价的问题，而二手房市场弹性就比较大了，不管卖得如何，至少在挂牌价上，房东们都显露出了充分的信心。
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部分小区统计，仅供参考 |
根据粗略统计，新吴区整体二手商品房挂牌均价趋于上涨，太科园、梅村、鸿山、坊前等几个板块一片飘红。
从表格中可以发现，江溪板块多个小区存在下滑的趋势，但跌幅很小，可以忽略不计，再加之，锡山大道地块所属江溪板块，今天土拍中又被竞拍到12073元/平，可以预见未来板块内二手房房价或将会有一波小涨。
此外，新吴区有小区挂牌价最高涨幅41%，超7000元/㎡。
安置房：市场表现力强，土地出让金涨价
今年5月1日，无锡安置房土地出让金再涨，但实际上，土出的涨价并未影响此类房产的输出和挂牌价格的上涨。
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新吴区安置房土地出让金标准 |
其实，新吴区安置房的土出费用在全市还处在较低的水平，1100元/平-2380元/平，也就是说平均100平的房源，土出费用总价在11万-23.8万。
按照10000/平挂牌均价，100㎡的房源计算，首付5成，安置房的门槛可能也要在60万以上了。
新吴区本来老新村和安置房就比较多，在新房住宅市场存在空缺的情况下，对于刚需购房者，年限较新的安置房就比较吃香了。
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部分小区统计，仅供参考 |
挂牌地块周边的不少安置房小区，经过土拍，让安置房小区的业主非常兴奋，毕竟近水楼台，难免水涨船高。
同样地，安置房小区也是一片涨红，但整体涨幅并不大，最高涨幅约12.8%。
同时，根据表中数据统计，安置房小区已经全面步入10000+元/平的时代，仅个别小区还处于9000+元/平的水平，跃跃欲试进入万元时代。
结语
新吴区，也被称作“高新区”，物联网产业发达，随着区域产业不断涌入和发展，区域各项配套也逐渐完备，区域城建规划愈发完整。
同时，新吴区可供应土地数量较多，尤其是像梅村和鸿山这样的乡镇板块土地储备更多，而且梅村还是引领众多乡镇板块进入万元大部队的“大哥”。
此外，新吴区太科园板块也是无锡市民眼中的焦点，加上万达广场即将开业，整个板块更是耀眼夺目，板块楼市在商业综合体的刺激之下，或将活跃起来。
新吴区各板块若能加强联动，其房地产市场或有更明朗的未来。
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