随着城市经济发展和土地价值的升级，无锡现在都在卖什么产品？
昨天土拍中，365淘房两位主播都有提到，无锡市民购买改善房的群体比例逐渐超过购买刚需房的。
同步发展下，无锡刚需房的身影开始慢慢消失，改善房产品越来越多，类别越来越丰富，产品升级得很快。
近两年，低密度多层、大平层和别墅是许多再改和终改人群的选择之一。
NO. 1｜壹
土地价值再升，房企更趋向于打造改善产品
想必滨湖区郁巷地块楼面价19542元/平，捅破无锡地价天花板，已经刷爆各位业内甚至业外人士的朋友圈了。
此举也代表着各大房企对无锡这座城市的认可和期待，同时，又间接印证着无锡市民较强的购买实力。
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来源：克而瑞无锡 |
根据克而瑞无锡数据显示，上一周（6.8~6.14）无锡改善房成交数量超过刚需房成交量，首改占比最高32.17%，其次是再改和纯改，终改占比也不小，刚需占比最小。
从一周的数据来评价整个无锡楼市虽然有点片面，但也足够证明无锡楼市正在朝着更高阶层转化。
从近十周的新房成交均价来看，无锡新房均价已经达到19722元/平，直逼20000元/平。
无锡已经全面走向2万+时代了！
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统计于2020.6.17 |
从梅村新华路地块破万开始，乡镇板块进入万元地大部队，再到河埒板块地价升至19542元/平，破无锡地价格局！地价疯狂在2万元/平的边缘试探！
在“面粉”如此昂贵的情况下，单个房企在资金量不那么雄厚的前提下，更愿意选择合作的方式，去协力打造高质量的改善产品。
举一反三，对于购房者来说，既然面包价格大幅度增加，伸一伸手够一够，也更趋向于高品质房产，刚需房已经不是当下时代的主流产品了。
NO. 2｜贰
别墅、大平层、低密度多层究竟谁是“大哥”？
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首先，我们就三种产品的概念分析一下。
大平层，指面积在150平方米以上，拥有完善功能区间的房子，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”，在一定程度上具有“别墅式居住体验”。
低密度多层，欧美式样的房屋，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
从上述两个产品的概念来看，我们可以抓取的字眼是“别墅式居住体验”、“别墅式住宅”，实际上大平层和低密度多层都带有别墅产品的影子，别墅才是真正的“大哥”。
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何为别墅？通俗点来说就是用来享受生活的居所，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。这也是为什么别墅是许多人的终极置业追求。
追溯其起源，我国古代很早以前就有别墅了，包括帝王的王宫、将相的府邸、地主乡绅的庄园等。
所以，从古至今，别墅一直都是高净值人群选择的居住的典型住宅产品，更多的是象征着生活品质。
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当下，我们越发注重生活的品质，精致不仅仅来形容人，还用来形容生活。
现在的别墅，更像是一种艺术，充斥着设计感和奢侈感，包括独栋、双拼、联排、叠加和空中别墅。
NO. 3｜叁
300万起的别墅，香不香？
古代等级制社会，拥有别墅的都是大户人家，很多人拥有的别墅梦也只能存在梦中。
之前，别墅的价格也是十分高昂，许多人都望尘莫及。
随着时代的发展，照顾更多人群，人性化至上的理念，叠加别墅的出现吸引了许多关注，使得别墅价格性能比更具魅力，比起独栋别墅产品受众的局限性，叠加更具人性化，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它并不脱离群体。
深港宝阁丽，其主力产品正是叠加，位于新吴区江溪板块，紧挨锡东新城，有高铁、有地铁，还是衔接无锡中轴的城市主动脉所在，正是闹中取静的好位置。
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项目区位图 |
在售二期叠墅，毛坯，均价约350-450万元/套，在售楼栋位于35#、41#、47#、56#、72#楼，约350-500平，目前还有有约366-510平特价房，售价305万/套起，且都是现房。
NO. 4｜肆
“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪”，在入户庭院内，寄情于花草树木，在城市喧嚣中开辟一处宁静之地在城市中修行。
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项目地下室 |
“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，邀约好友，宴请贵宾，宴会、派对、品酒喝茶，下叠还有功能齐备的还有地下室，随心随取，随心可变。
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项目地下室样板间 |
上叠的大露台，可以设计成一个空中花园，同家人在花海中看星空，生活的仪式感再度增加。
宝阁丽还专设了私人电梯，直达家门口，私密性极佳。
现在的房子不再仅仅是冰冷的钢筋水泥建筑，而是一种生活的艺术。
之前看到过一句话“抬头望，这里的星星离你特别近；白天有空就看云卷云舒；下雨啦，那就看雨点怎么落吧；没关系，我在客房里。”
拥有了深港宝阁丽，好像就拥有了这种生活。
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