5月18日无锡自然资源和规划局网站挂牌6幅涉宅地块，其中锡山东北塘两块地相距较近，且都属于商住用地，所以今天小编就把这两块地放在一起说道说道。
此次挂牌地块网上竞价开始时间是6月17日上午9点半，记得准时收看365土拍视频直击哦！
锡山区妙市头地块（XDG-2020-19号），位于东北塘街道承塘路西、芙蓉三路南；商住用地，起拍价：5648元/㎡
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锡山区XDG-2020-20号地块，位于锡山区东北塘街道东亭路东、芙蓉四路南，商住用地，起拍价5484元/㎡。
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一、地块信息
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XDG-2020-19号地块土地指标
XDG-2020-20号地块土地指标
从地图上可以看出，两幅地块相距较近，中间几乎就隔着一个恒大观澜府，且两幅地都紧邻学校，XDG-2020-19号地块马路对面就是东北塘实验小学，XDG-2020-20号地块紧靠东北塘中学。
体量上，两幅地块有一定差距，XDG-2020-19号地块近10万方，体量较大，XDG-2020-20号地块仅有1.8万方。
地块周边在建楼盘及成熟社区较多，属于东北塘人群聚集地，周边配套相对齐全，生活氛围浓厚。
值得注意的是，这两幅地块均为商住用地，挂牌出让公告上对两幅地块商业建筑面积均做了要求，XDG-2020-19号地块规定商业建筑面积比例不小于30%，预计未来将会建造近5万方商业，XDG-2020-20号地块规定商业建筑面积比例不小于28%，地块的商业规划将进一步提升周边的商业现状，未来区域生活的便捷性也将会逐步提升。
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目前，东北塘这两块挂牌土地都已经是净地，可以随时开发建设。
二、地块周边配置
——交通
两个地块板块内路网较为发达，沪宁、锡澄、锡宜高速公路在境内交汇，且东北塘有沪宁高速出口；
公共交通方面，目前地块周边有3路、3区、311路、80路、111路、311路、702路这几条公交路线，可通往火车站、人民医院、崇安寺等地。
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根据新一轮城市总体规划，未来无锡轨道交通将构建“8线+1支”的城市轨道骨干网络，其中，6号线将经过东北塘板块。（无锡地铁6号线还在前期规划，具体线路图以官方公示为准。）
——教育
项目周边，无锡市东北塘实验小学、东北塘中学、江苏省锡山中等专业学校等教育资源环伺。（具体学区以教育局公示为准）
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——商业
现阶段，地块周边主要的商业配套有皮革城、星叶生活广场、锦旺商业步行街、惠润万家超市，囊括了超市、电影院、健身房等，可以满足周边居住人群日常需求。
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此外，地块旁的在售楼盘恒大观澜府自带8000方商业综合体（在建中），麦当劳“得来速”餐厅、恒大影城已确定入驻。
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——生态
近年来，东北塘以建设生态文明为导向，大力度推进城市公园建设，长达4公里的兴塘湿地景观带由兴塘公园、金瑚公园、云厦公园三大公园组成，一河三公园，一条生态走廊横贯全境，犹如城市绿肺。
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——人居
地块周边居住氛围浓厚，成熟小区众多，融创玉兰璟园、融科满堂院、恒达星湖花海等。
据某网络二手房网站显示，目前，地块周边二手房价格在14000-17000元/平左右。（数据统计与2020年6月5日）
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地块周边新房在售项目不少，但房源不多，恒大御澜湾、玫瑰香堤家园和栖霞东方天郡均为尾盘，东亭蓝郡主推商办产品产品，所以总体来说新房产品可选择性较小。
由此来看，这块地的竞品并不是很多，未来项目建成后会进一步补充区域房源。
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目前，区域新房售价区间在12000-20000万/㎡，恒大观澜府项目目前装修高层均价已达16500-17000元/㎡左右，在售低密度多层均价约20000元/㎡，恒大御澜湾即将清盘加推，认筹均价12606元/㎡，恒泰悦璟府在售高层，均价约13000元/㎡。
四、探地总结
查看无锡挂牌土地信息，发现近4年东北塘地区出让的土地量仅2幅；分别为现在的恒大观澜府（楼面价8113.9元/㎡）和无锡旭辉城（楼面价7055元/㎡）项目。
2010年，区域楼面价在2500元/㎡左右，2016年，突破了4500元/㎡；2017年3月，恒大以8113.9元/㎡的楼面价拿地，区域楼面价突破8000元/㎡，7年内区域地价上涨了3倍。
此次东北塘挂牌的两幅地起拍价均为5000多元/平，不少网友对这个数据表示惊讶，因为2019年羊尖的楼面价都要近6千了。对此业内人士分析，两幅地起拍价低主要是由于地块大比例的商业建筑要求，实际楼面价远不止5000多。
东北塘地区目前还是在一步步发展的过程中，区域内可使用土地量较多，未来待开发的土地也比较多，这大大支撑了区域发展。以目前多个洼地板块地价屡创新高的规律来看，东北塘未来的土地价值绝不会低。
自2016年之后恒大、融创等房企纷纷进驻东北塘，板块的价值得到了不少购房者的认可，不仅影响本地客户，对外围客户的也有一定的吸引力，目前区内正处于刚需到改善住宅转变的进程中，2020年东北塘楼市将会有怎样的表现，我们拭目以待。
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