周边在售产品住宅少，商办产品和别墅产品较多！
与锡山区一路之隔，在荟聚商圈辐射范围内！
地块附近有大型公园，区域绿地率相对较高！
5月14日土拍后，同月相继又挂出两批地块，其中12幅是涉宅地块。
在挂出的两批地块中，6幅地块过万，滨湖区郁巷地块起始楼面价最高，为13495元/平。
从今年土拍可以看出，无锡地块价值在稳步上升，各板块地价都被一次次刷新。
在5月，新吴区梅村新华路地块拍得1万+元/平的价格，直接带领乡镇板块进入万元地大部队。
此次，新吴江溪板块虽只挂出一幅地块，但起拍价达到9978元/平，只要稍有溢价，便会过万，至此，江溪板块万元地队伍或将再进一军。
综合来说，新吴锡山大道地块，也是6月23日土拍中值得关注的地块。
01|地块指标
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地块指标 |
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地块区位图 |
XDG-2020-25号地块，与锡山区一路之隔，位于江溪板块，北至东安路，南至锡山大道，西至纺城大道，东边方向有大片绿化。
该地块占地面积85547.4㎡，容积率规划>1，且≦2.4，绿地率≧30%，建筑密度≦30%，规划为商住用地，建筑限高≧6层，且≦80M。
地块起拍总价为204870万，起始楼面价为9978元/㎡，并未设最高限价。
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地块实景 |
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扫码看720˚航拍 |
从地块的位置来看，其位于江溪板块的边界。就江溪板块来说，是新吴区发展较早的板块，各方面配套也较为醇熟。地块已是净地，四周有围挡。
近几年，板块内土地价值明显提高，去年，融创以1.3+万/平的楼面价拿下利源汽车城西地块，创下板块内新高，刷新了板块房价天花板。
今年3月底，江溪板块泰山路地块最终竞得楼面价12053元/㎡，为板块内高房价作了有力的背书。
此次，锡山大道地块能否成为江溪板块的新贵，我们可以拭目以待。
02|区位交通
因为地块处在新吴区与锡山区的交界处，毗邻高浪路高架，与其他区域板块也是紧密沟通。
此外，从公共交通方面来说，地块东安路一侧，就是地铁2号线的九里河公园站，对于此地居民来说，出行是较为方便的。
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同侧不远的距离，还有公交站台：九里河公园站，有778路。
地块纺城大道一侧也有公交站台：新世界国际广场站，有778路、753路、769路。
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03|周边配套
·商业资源
地块虽然所处新吴区，但与锡山区宜家荟聚商圈距离并不远，从百度地图测距显示，地块距离荟聚直线距离1.3公里左右（仅供参考），对于日后居住在此地且喜欢购物的居民是利好的。
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荟聚 |
同时，新世界国际装饰材料市场、五洲国际、红星美凯龙以及东方汽车城也在地块附近。
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新世界国际装饰材料市场 |
此外，地块对面的长泰国际社区自带商业街，可以解决日常生活需求。
·休闲资源
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地块周边绿化 |
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地块周边绿化 |
九里河湿地公园在地块不远处，周边绿化是不错的。
·教育资源
从教育资源角度来说，地块周边有新世界幼儿园、金阳光幼儿园、无锡世纪摇篮幼教园、长泰幼儿园，基本都是其他楼盘项目自带的教育配套。
至于小学，离地块大概2km左右有新吴区春阳实验小学、新丰苑坊前小学、东亭实验小学等。（具体学区以教育局划分为准）
近期，新吴区规划了5个基地校园、11个集团校园、11个联盟校园，发展“新建整合”模式、“九年一贯式”模式以及“一校两区”模式。
如此一来，新吴区的教育资源也得到了升级。
·医院资源
医院资源就近比较大型的有锡山人民医院，其他就是社区服务中心较多了。
04|附近人居
地块北侧、西侧和南侧被三个在售项目包裹，分别是长泰国际社区、深港宝阁丽和深港亚太中心以及新世界天悦，其中长泰国际社区所属锡山区。
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统计于2020.5.19，仅供参考 |
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地块周边在售住宅较少，主要产品为商办产品和别墅。
如果该地块能够突破区域现有住宅格局，做不同其他在售楼盘的产品，附近可以说是没有竞品的，或将成为热门。
地块周边除了上述几家楼盘之外，其所处的江溪板块还有以下在售楼盘。
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统计于2020.5.19，仅供参考 |
探地总结
今年首场土拍中，江溪板块泰山路地块，最后被建发以12053元/㎡的楼面价竞得，再一次奠定了板块内高房价氛围，侧面印证了板块地价的提升。
此次，锡山大道地块起拍价已经达到9978元/㎡，业内人士预测，地块最终楼面价过万是大概率事件。
不过，最终这幅地的成交价是否能创下板块新纪录，让我们相约6月23日365土拍直击，拭目以待吧！
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