土拍火了!网红板块爆发!限价盘1.5万/㎡,捡漏机会来了

来源:365淘房 2020-05-23 08:04

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刚刚过去的两周,无锡土地市场太刺激了!

5月9日,无锡拍出5幅宅地,涉及惠山区、新吴区、滨湖区三个区域,众多房企抢夺大半天,非常激烈!

其中,天一新城的西漳11号地块和12号地块分别以11998元/㎡、11344元/㎡成交,万科深耕,正荣首进,天一新城楼面地价被刷新!

5月14日,5月第二场土拍拉开大幕!惠山新城、云林、山水城、梅村四大板块刷新地价新纪录!

其中,惠山新城的高力地块楼面地价为13360元/㎡,直接刷新记录!未来房价预计或达2.5万/㎡以上!

地价很大程度上可以说是楼市的风向标!经过这两场土拍,无锡房价格局或基本已定

目前无锡万元地数量已经达到52块!可以说,今后无锡整体房价或将正式迈入2万+,1万+的低价楼盘或将逐步消失!

在这样的背景下,一些限价盘就极具性价比,比如阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔,不足50套带装修高层,均价1.5万/㎡

NO. 1|

布局天一新城 板块规划日益完善 未来或迎全面爆发!

业内有一句话:每一个地理位置足够好的板块,都会实现自身的价值。用通俗的方式表达就是:地段好的地方,房价大概率会高

从区位上来看,阳光100阿尔勒所处的天一新城作为城市新兴板块,邻近沪宁高速公路,同时,也是惠山新城进入梁溪主城的南大门,梁溪主城区和惠山新城的连接纽带。

342省道、锡澄高速(无锡至江阴)、锡宜高速(无锡至宜兴)、京沪高速、北环路、惠山大道皆在天一新城周边交汇,交通优势尽显。

地铁1号线的开通,西漳、天一、刘潭三个站点由北向南穿城而过;极大的缩短了天一新城与其他区域的距离,成功串联了无锡老城区、天一新城和惠山新城,实现区域联动发展。

2021年底,地铁4号线(在建中)也将开通;起自刘潭站,串联了惠山新城、城北商务区、河埒商务区、蠡湖新城和太湖新城。

不仅如此,板块内的商业配套也是一大亮点,烂尾多年的明发国际广场已经“改头换面”,变身为悦尚奥特莱斯,预计将于年底开业,成为区域、乃至全市一大商业综合体。

而近期,天一新城板块再传重磅利好!

从官方了解到,惠山区将全力打造“锡惠共融,魅力门户”的锡澄发展中轴线上的“西漳未来城”,规划结构为“一岛、一轴、一廊道、五片区”

“西漳未来城”的规划或将让板块面貌焕然一新,改变旧貌,科技、生态、活力、智慧将成为板块未来发展关键词,这里或也将成为锡北新门户。

规划利好不断、交通助力发展、配套日益完善,加上邻近主城区,多重利好叠加下,天一新城或迎来全面爆发!

阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔作为早期布局天一新城的楼盘之一,自然也享有板块内汇聚的配套资源。

NO. 2|

13年深耕细作 约260万方超大复合住区 自建两大街区

阳光100自2007年落子天一新城以来,13年深耕细作,建成约260万方超大复合住区。

如今,走过阳光100,已然是一副成熟社区的模样——人来人往、商业林立,居住、休闲、娱乐一步到位。

社区门口就是已开业运营的阳光里街区,集KFC、星空影城等品牌商家于一体,平时吃喝玩乐就选这里。

在建中的阿尔勒广场,规划涵盖文创潮玩、格调餐饮、创意食集、亲子玩乐、教育等丰富业态,是小镇10万人的邻里中心,更是周边30万人的消费场所。(具体以实际为准)

项目周边3所学校环伺,包含两所规划幼儿园和天一实验小学。(项目最终学区以教育局公示为准)

值得一提的是,阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔,作为约260万方超级复合大盘的住宅收官之作,很好地承载了阳光100阿尔勒倡导co-living生活理念。

在构筑品质生活的同时,始终秉持以人为中心、以生活体验为形式、以社群文化为特色、以公共广场、街区商业以及住宅组团三位一体。

从空间建设创新、社区人文氛围、未来居住体验等多方面全面统筹,并以极具浪漫风情的法国阿尔勒小镇为规划蓝本,打造富有南法风情的理想栖居地。(具体以实际为准)

 阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔,不仅建造居所,更注重社区各年龄段的生活需求。 

项目邻近莱蒙湖,居住环境较佳,小区在打造上规划童梦公园、亲子友好园林景观,社区内规划无障碍通行、无锐角设计,用设计营造更具想象力的社区活力,为每一个家庭提供一个生活的安放地。

除此之外,阳光100社群文化品牌“友邻社”,旗下有“阳光100生活节”、“阿尔勒生活学院”、“阿尔勒音乐节”、“悦动π”四大社群体系,用丰富多彩的社群活动,为每一位业主打造健康、阳光、睦邻、愉悦的社区文化氛围。 

NO. 3|

均价1.5万/平!不限购!带装修!剩余不到50套!

纵观整个天一新城板块,整体均价已破20000元/㎡,新拍的两幅地块未来售价或达2万+,板块在售楼盘碧桂园都荟卖21000元/平、德信云溪名著卖19000元/平。(数据统计于2020.5.22,具体以售楼处实际报价为准)

相比之下,阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔才卖15000元/㎡,这个价格优势已无需多言,妥妥的板块“价格洼地”!

更让买房人激动的是,阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔不仅价格便宜,而且还不限购

目前项目在售1#、2#、3#楼高层,带装修,高31层,2梯4户,建筑面积约91.5、93.5、94.8平,房源剩余不到50套。

据悉,这是阳光100进驻天一新城13载,最后的住宅产品,全部为带装修交付。在售户型都是三室两厅一卫的格局。

建面约91.5㎡聆湖户型,双卧室朝南,主卧外即是阳台,尽揽阳光美景;建面约94.8㎡揽湖户型,三开间朝南设计,主卧空间阔绰。

建面约93.5㎡阅湖户型,三室两厅一卫的设计,三开间朝南,保证充足采光;整体格局方正,浅进深、保障通风,舒适居住。

按照建面约91.5㎡、1.5万/㎡的价格计算,单套房源总价大约是137万左右,4成首付约55万,贷款82万,按照5.88%的利率计算,还款30年,月供需4854元。(具体以实际为准)

从价格和户型而言,阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔或可以说是定居无锡不容错过之地。

在房价、地价不断上涨的大环境下,低价盘、限价盘难觅,在无锡,像阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔这样高性价比,交通、配套齐全、板块发展较好的楼盘不多了,有意向的购房者要抓紧了!

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