环比增加69.21%!无锡二手房成交活跃!挂牌价坚挺!

来源:365淘房 2020-05-21 18:05

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膨胀?土拍后有小区最高挂牌均价涨6000元/㎡

不动产交易中心人气爆棚,二手房市场活跃!

4月二手房日成交屡创新高,月成交环比增加69.21%!

今年,土地市场和新房市场似乎都正在经历一波小高潮,那市场另一个重要晴雨表——二手房市场近期表现如何呢?

4月成交环比增涨69.21% 日成交屡创新高

我们先来看一看近期二手房的成交数据。据无锡房地产市场网数据显示,4月无锡二手房备案成交7276套,环比增加69.21%。

从1-4月的月度成交表现来看,一季度受疫情影响较大。从3月开始,市场开始逐步复苏,成交涨幅明显,4月二手房成交量几乎是整个一季度的成交总和。

从单日成交表现来看,我们可以看到,4月有13天的日成交超过了300套,最高日成交达到了396套。

而5月已经进入下旬,上中旬的成交总量已经超过了3700套。业内预测,二季度总成交量相比一季度或将迎来倍数增涨。

膨胀?土拍后有小区最高挂牌均价涨6000元/㎡

近期国家统计局2020年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数曝光,无锡环比增涨1%,同比增涨10%,增幅在70城中也处于领先位置。

土地市场、新房市场的火热也会进一步刺激二手房市场。

在5月首场土拍结束后,我们也摸底了部分二手房小区,以经开区为例,挂牌均价有明显增涨,多个小区挂牌均价上涨。在一二级市场的导热下,不少二手房房东信心足。

经开区51个二手房小区近期的挂牌价,我们看到了满眼的涨幅。距离上次摸底2个月时间,有小区挂牌价最高涨幅超6000元/㎡。

贝壳网数据显示,4月无锡各区二手房挂牌均价:

惠山区13836元/㎡;梁溪区16189元/㎡;锡山区15547元/㎡;滨湖区18770元/㎡;新吴区14051元/㎡;环比均有增涨。

受5.1上调出让金影响 安置房成交活跃 

另外一份数据报告显示,4月,无锡市区二手房成交面积为68.20万平方米,环比增长67.40%,二手住宅成交65.27万平方米,环比增长71.49%。

二手房住宅成交面积排行榜前10小区中,有8个是安置房小区。

这或许也意味着,4月份二手房住宅成交中,安置房的成交比例可能占据半数以上。

一方面是安置房价格相对低,吸引了不少刚需客户。另一方面受到5.1土地出让金上调的影响,不少人赶在了5月1日之前完成交易。

目前无锡土地市场和新房市场仍然热度不减,上半年无锡还有重磅土拍,一二级市场的持续导热将给二手房市场带来明显的刺激。

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