最高上调3500元/㎡!土拍后无锡房价格局有变!

来源:365淘房 2020-05-20 19:37

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无锡365淘房 5月过半,上半月的2场土拍让无锡土地市场的热度再次被点燃,一场竞拍12小时、一场竞拍9小时!10幅涉宅地块,9幅地价破万!经开区地块更是拍出了9650平的自持面积,竞拍场面至今仍觉震撼。地价的攀升也让无锡多个板块价格“水涨船高”!土拍过后,大家最关心的就是房价,尤其是土拍地块周边的楼盘价格变化更是引人关注!

十多个纯新盘今年入市,多个板块房源得到补充

有盘放风要涨价,最高上调3500元/平

小户型逐渐消失,刚需买房选择越来越少了

如有疑问,请拨打房博士热线咨询:400-8908-365转504

注:以下房源面积均为建筑面积,房源报价统计于售楼处,时间截至2020年5月20日,仅做参考,具体请以售楼处实际销售信息为准。

另,文中提及价格调整对比数据来源于365淘房4月房价摸底,点击查看4月报价回顾

新吴区:多个纯新盘将入市,有盘放风要涨价

 

太科园板块作为区域内关注度较高的热门置业板块之一,随着万科观湖礼著的清盘,板块内目前在售住宅房源只有太湖雍华府和裕沁湖畔庭2个楼盘了,板块内房源亟待补充。

说到房源补充,今年新吴区多个板块都有纯新盘入市:如璞悦滨湖望、金融街金悦府、金融街融府、宝龙TOD未来新城、栖霞天樾府和中梁芯都会。届时,多个板块的房源将得到补充。

位于鸿山板块的时光鸿著已于上周首开,装修洋房报价达到了17000元/平,而同板块的奥体紫兰园在售装修洋房报价为16000元/平。

同时统计报价时,华润公元九里5月高层报价23500-24500元/平,对比上月均价上调500元,金科中心长江樾5月住宅报价23000元/平,对比上月报价上调了3000元,太湖雍华府首次推出的带装修高层均价也要突破“2万+”了,以这个趋势发展,未来想要在新吴区置业的刚需买房者会越来越难。

惠山区:新增3幅万元地,多盘要加推

 

近期无锡土拍市场火热,也让惠山区受到了很多关注,到目前无锡一共进行了3场土拍,惠山区共拍出6幅地块,万元地块也从原来的3幅增加至6幅。

虽然万元地在不断增加,但从目前在售房源报价来看,惠山区还是属于无锡的价格“洼地”之一。根据5月报价统计,均价在15000元/平以下的在售住宅楼盘还有5个,主要集中在洛社板块,且基本多为一百平以上的大面积户型。

对于刚需购房者来说,洛社板块的融创西羲里建面约89平毛坯小户型总价约129万/套起,还是可以考虑入手的。

纯新盘方面:位于惠山新城的美的爱情云筑目前已经开放售楼处,可以定存,计划首推建筑面积约95、115平带装修高层,放风价或在2万以上(具体价格以开盘为准);位于洛社板块的悦湖官邸预计5月底首开,计划推出建筑面积约96-151平户型,对于刚需买房者来说将多一个选择。

另外,位于钱桥的时代城目前暂无房源在售,预计5月底加推最后2栋洋房,对比之前洋房价格有所调整。(具体价格以开盘为准)

惠山区低价房源越来越少了,刚需买房可要抓紧时间入手了。

经开区:低价盘逐渐消失,有盘放风价近“4万”

 

经开区作为无锡房价的“领头羊”,目前板块内新房房价均价也要“3万+”了。

在5月,区域内最让人津津乐道的就是雅居乐的最后一次加推了。5月3日雅居乐中央府最后一批房源采用线上选房模式开盘,共推出200余套房源,当天已基本售罄。随着雅居乐的清盘,不少业内人士认为,周边多个楼盘房价或将“松绑”。

近段时间该板块又迎来新项目高端纯新盘——和玺

和玺目前已公开售楼处以及示范区,计划5月底首次推出建筑面积约150-320平毛坯叠墅和建筑面积约127、143平带装修小高层,其余信息待定,整体放风价近4万(具体价格以开盘为准)

滨湖区:最高上调3500元/平,多个纯新盘将入市

 

从以上统计数据来看,目前滨湖区的房源以改善为主,在售的大部分楼盘多为大面积户型,像雪浪、蠡湖、河埒口板块这些热门置业板块,房价均价在“2万+”。

对于预算较少的买房者来说,想要置业滨湖区,还有选择吗?有的,如果预算有限,可以考虑像胡埭、马山这些板块,目前在售房源均价大部分在2万以内,并且有小户型在售,随着苏锡常南部高速湖底隧道的开发建设,未来通往其他板块还是比较方便的。

据统计,位于雪浪板块的某盘在土拍之后新推房源报价对比之前上调约1500-3500元/平;同板块内某高层房源对比4月报价,上调约3000元/平。

接下来说说滨湖区的纯新盘方面,今年,滨湖区也有不少纯新盘入市,像世茂璀璨蠡湖湾、蠡湖国际小镇、太湖如院、绿城桃花源等,产品包含高层、小高层、洋房、别墅等,想在滨湖区置业的可以关注一下。

梁溪区:房价依然坚挺,各板块均有房源补充

 

梁溪区作为无锡的主城区,成熟的配套让这个区域备受买房者的关注,目前该区域大部份楼盘均价已经突破“2万+”,甚至有盘突破“3万+”。

据统计梁溪区4月报价与5月报价基本持平,不少楼盘有加推,预计后期价格会有调整,具体以售楼处报价为准。

目前该区域房源还比较充足,接下来还有不少楼盘即将要迎来加推。

位于北塘板块的圆融广场预计加推5#楼西单元高层,建筑面积约95-122平,预计均价17000-19000元/平,目前正在验资中;梁溪本源预计本月将推出,建筑面积约79-132平毛坯高层,预计均价15500-17500元/平。

位于南长板块的华发首府预计本月将加推二期高层,户型建筑面积约101、123平,由于二期房源带装修交付,预计均价达到24500-25000元/平。

除此之外,位于崇安板块保利融侨时光印象预计本月加推7#楼高层,建筑面积约95-125平,带装修,价格目前不确定,这次是该楼盘首次加推带装修房源,价格对比之前会有所调整。

随着多个楼盘的加推,区域内的房源将得到大量补充,届时买房者的选择也会更多。

锡山区:多盘上调1000元/平,小户型房源逐渐消失

 

根据以上数据显示,锡山区目前仅玖里映月和华润江南府有建面约90平以内小户型在售,大部分楼盘在售的是大面积改善房源。

锡东新城作为锡山区重点打造的新城,经过十年的发展,城市框架已基本成型,交通、商业、教育等配套的不断完善,让锡东新城受到了更多购房者的关注。

位于该板块的纯新盘——南山公园大道也引来了不少网友咨询,项目预计将于5月底推出三栋带装修小高层,建筑面积约93-125平,预计均价约18000-19000元/平,具体价格以售楼处开盘为准。

对比4月报价,锡山区有多盘价格有上调。位于宜家荟聚板块的恒大翡翠公园对比上月报价,高层均价上涨500元/平,洋房均价上涨1000元/平;位于羊尖的铂悦名邸洋房对比之前,上调500元/平,除此之外,另有2盘高层均价均上调1000元/平。

锡山区作为热门的置业区域之一,随着各项利好的不断完善,也将带来更多便利,对于刚需购房者来说还有不少选择的余地。

写在最后:

对比4月报价,5月近十家楼盘价格有所调整,随着低价盘、小户型产品的不断去化,留给刚需买房者选择机会也不多了,对于考虑近期置业的购房者来说,如果有看中的楼盘,建议还是及时出手。

同时多个纯新盘扎堆入市,使无锡多个板块的房源得到补充,使购房者有更多选择。

 


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