5月9日，无锡第二场土拍落锤，刷新了无锡多个板块地价天花板！
其中，位于惠山区天一新城的西漳站区11号地块，楼面地价11998元/㎡，刷新区域地价新高！
另一幅西漳站区12号地块，楼面地价11344元/㎡，直逼1.2万/㎡！
至此，天一新城的万元地由原来的1块增加至3块，板块房价或迈入2.5万时代。
NO. 1｜壹
交通助力发展 天一新城或强势崛起
对一座城市而言，交通可以说是其发展的动脉，也是其经济发展的助推器。
天一新城作为城市新兴板块，邻近沪宁高速公路，同时，也是惠山新城进入梁溪主城的南大门，梁溪主城区和惠山新城的连接纽带。
342省道、锡澄高速(无锡至江阴)、锡宜高速(无锡至宜兴)、京沪高速、北环路、惠山大道皆在天一新城周边交汇，交通优势尽显。
地铁1号线的开通，西漳、天一、刘潭三个站点由北向南穿城而过；极大的缩短了天一新城与其他区域的距离，成功串联了无锡老城区、天一新城和惠山新城，实现区域联动发展。
2021年底，地铁4号线（在建中）也将开通；起自刘潭站，串联了惠山新城、城北商务区、河埒商务区、蠡湖新城和太湖新城。
另外备受瞩目的锡澄城际轨道S1线、凤翔路快速化改造2019年已开工，而天一新城恰巧位于这两条南北走向要道的重要位置，多线齐发，天一新城交通或全面爆发。
NO. 2｜贰
品牌房企频频示好 土地市场愈发炙手可热
规划利好、板块优势、价值高地......如今，越来越多的品牌开发商注意到天一新城的开发价值。
2017年1月，万科分别以楼面价5500元/㎡、7253元/㎡连夺西漳站区4号、5号两宗地块，开启天一新城人居新篇章。
同年10月，美的以楼面价8247元/㎡竞得西漳站区6号地块，板块楼面地价突破8000元。
2019年5月，碧桂园以楼面地价9298元/㎡拿下西漳站区2号地块；德信以楼面地价10566元/㎡拿下天丰路地块，板块迎来首幅万元地！
刚刚过去的5月9日，万科以楼面地价11998元/㎡拍得西漳站区11号地块，创下板块地价历史新高。正荣以楼面地价11344元/㎡竞得西漳站区12号地块，首进无锡！
地价逐年稳步上涨，板块内汇集了万科、美的、碧桂园、德信、正荣等一大批实力雄厚的房企，“扎堆”现象从侧面也反映出其板块吸引力逐步提升。
随着天一新城板块价值的上升和板块内品牌楼盘的奠基，这两幅地块今后的开盘入市或将为片区人居质量锦上添花。
NO. 3｜叁
板块炙手可热！房价或将迈入2.5万时代
“面粉”贵了，当然“面包”也会水涨船高。
板块的均价也从2016年初的6000元/㎡左右，到了如今的破20000元/㎡。
现在，板块内在售的楼盘有碧桂园都荟、德信云溪名著、阳光100阿尔勒等。
碧桂园都荟在售3、6#楼小高层和8#楼高层，建筑面积约100、116和128㎡，带装修，均价21000元/平，带中央空调、新风、地暖。（数据统计于2020.4.30，后期如有变化以售楼处报价为准）
德信云溪名著在售1#楼少量装修小高层和3#楼少量装修高层，建筑面积约98、116平，均价19000元/平。（数据统计于2020.5.11，后期如有变化以售楼处报价为准）
阳光100阿尔勒在售1#、2#、3#楼高层，建筑面积约91.5、93.5、94.8平，均价约15000元/平，这也是目前无锡为数不多的限价盘之一。（数据统计于2020.5.7，后期如有变化以售楼处报价为准）
非限购区的加持，加上各大品牌房企坐镇，近年来，板块房价持续稳步上涨，未来天一新城或将迈入2.5万时代。
NO. 4｜肆
规划日益完善 板块价值提档升级
透过现象看本质！天一新城房价水涨船高，或也与其板块价值息息相关！
自2009年12月无锡地铁西漳站区管委会成立，天一新城的建设就此拉开序幕，住房、交通、民生、环境四重保障不断完善。
目前，天一新城引进企业1200多家，现代服务产业集聚，规划商贸合作区、商娱体验区、人文居住区三大功能分区，城市丰富配套。
近日，从官方了解到，惠山区将全力打造“锡惠共融，魅力门户”的锡澄发展中轴线上的“西漳未来城”。
该区域位于惠山区和锡山区的交汇处，规划结构为“一岛、一轴、一廊道、五片区”。
“西漳未来城”的规划势或将让板块面貌焕然一新，改变旧貌，科技、生态、活力、智慧将成为板块未来发展关键词，这里或也将成为锡北新门户。
不仅如此，板块内的商业配套也是一大亮点，烂尾多年的明发国际广场已经“改头换面”，变身为悦尚奥特莱斯，预计将于年底开业，成为区域、乃至全市一大商业综合体。
除此之外，还有万荟城（在建中）、太平洋广场（在建中）、碧桂园都荟规划自带的约4.2万方商业等。
休闲配套方面，板块内有约42万㎡的西漳公园，欢乐水世界等。当然教育资源也不可缺少，板块内有东方剑桥慧城幼儿园、天一第三实验小学、南京师范大学惠山实验中学等。（文中涉及楼盘学区具体以教育局划分为准）
值得一提的是，天一新城板块与梁溪主城区在刘潭相接，而刘潭，正是梁溪区规划投入92亿进行棚改的重点区域。
按照规划，刘潭片区棚户区未来将规划分片打造成时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心、江南水乡文化街区，等到改造完成，整个片区的城中村面貌或将会焕然一新。
天一新城所在位置，或正好可直接享受到刘潭棚改的利好，在板块的联动发展下，板块价值或将随之升高！
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