售楼处近期开放，256套新房源将入市
价格或倒挂，区域二手房挂牌均价约2万/㎡
配套丰富，小区内、外部形态环境较成熟
近日，小编得到一个大消息：万科金域缇香将要加推5#楼新房源！
提到万科金域缇香这个名字，想必大家都有种熟悉中带着一丝陌生，印象中该项目早就售罄。
小编和大家一样，听到它要加推新房源，更是诧异和好奇，带着强烈的好奇心，去实地看了一下具体情况。
实地探访下来，带来以下三个重磅消息！
NO.1
售楼处近期开放，256套新房源将入市
到了小区实地，小编开始寻找金域缇香的售楼处，辗转一圈，也没寻到售楼处的影子，于是到达中介店里间接打探信息。
从中介口中得知，金域缇香的的确确将要加推新房源，万科内部已经开始放出风声，联合中介一起宣传新房源。
中介工作人员告诉小编，这是项目的最后一栋房源，推出大概256套，户型建筑面积约77-120平。
值得一提的是，中介透露，金域缇香时过十年才加推这一栋房源是因为最后一家“钉子户”今年也拆除完毕，确实是可喜可贺的事。
此外，根据小编电话咨询，金域缇香住宅的售楼处预计5月10日左右开放。
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万科金域缇香 |
根据中介消息，最后一栋新房的地基已经悄悄然搭建起来，小编来到金域缇香项目东区，果真如此！
小编查阅资料，结合实地考察，发现5#楼位于项目的东区，一路之隔是项目的南区。
据中介所言，该塔吊位置就是5号楼的高层。（具体情况以项目规划公示为准）
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项目旁侧就是万科金色广场三期工程，商铺项目在售中。
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据说，项目带装修，但万科金域缇香之前的房源都是万科统一装修，风格较为单调，不知新房源的装修是否与之前不同。
NO.2
价格或倒挂，区域二手房挂牌均价约2万/㎡
因为，近些年无锡的限价政策，万科金域缇香这一项目早在2010年左右就已拿地，相对现在来说，楼面价较低。
故而，业内人士揣测，新房源房价大概率会被限价，可能会低于周边二手房挂牌价。
根据中介和业内人士预测，金域缇香此次新房源均价预计在1.8万+元/平左右。
不过，目前而言，该栋房源的备案价还未公布，一切都在悬念之中。
目前，安居客二手房网站数据显示，万科金域缇香二手房挂牌均价在1.9万-2.1万/平，采光及视野较好的楼层，建面约85平，总价在165万左右。
除了万科项目本身的二手房，周边还有保利中央公园，二手房挂牌均价约2.2万/平，金科中心二手房挂牌均价约1.98万元/平。
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保利中央公园 |
说起来，万科金域缇香也是长江北路板块重要成员之一，它见证了十年间的房价变化成长。
2010年，万科金域缇香获得第一批销许，2011年项目开盘价约10000元/㎡左右，当时，无锡的房价处在稳定阶段，波动幅度不大。
2016年9月，金域缇香的房价开始上涨，高层均价在1.5万-2.0万/㎡左右。
2017年年底，万科金域缇香住宅房源售罄。
2018年，项目再度推出一栋新房源，共128套，均价16500元/平，于2019年再次售罄。
今年，项目将推出最后一栋房源，考虑到万科金域缇香自身及周边二手房挂牌房价均在2万/平左右，预计其新房性价比相对较高。
不过，新房单价较低，意味着意向客户多，那么，房企对于客户资金实力的要求就会更高。
按照中介的话说，大概率会按照购房者首付多少降序排布优先购买。
NO.3
配套丰富，小区内、外部环境较成熟
开盘10年，金域缇香小区内部及周边环境已经发展得较为成熟。
小编此去，自然也进了该小区内部考察。
小区内部绿化环境相对较好，绿植较多，因此阴凉地较多，夏天较为惬意。
但有些楼层较低的住户，阳光照射的时间和强度显然是不足的，存在一定的劣势。
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项目自带商业街，便利店、甜品店、水果店、小食店等都分布在临街商铺。
此外，项目周边还有新区哥伦布广场、欧尚超市，以及万科金色商业广场（三期在建）。
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地铁3号线（在建）设立叙丰站，距离该项目较近。
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该小区所在板块，也是新吴区重要发展板块：长江北路板块，板块内高楼林立，二手房房源虽然较多，但其新房市场存在缺口。
万科金域缇香开盘10年，再加推，犹如铁树开花般稀奇且吸睛，当然，对于许多购房者来说，这也是一次契机，能否捡漏，运气和资金都是重要考虑因素。
当然，此次金域缇香的加推也是给新房市场适当地解解渴。
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