房价天花板不断被捅破！17家楼盘迈入3万+梯队！
多个规划利好加持下 曾经的房价洼地正慢慢消失
1.5万/㎡以下不足60盘 多数为商办产品和大面积别墅
刚需定义悄然生变 最低购房门槛或8000元/㎡起
最近的无锡楼市，有些热闹；不少售楼处人潮涌动，购房需求不断释放；多盘收回优惠，纷纷喊涨。
本月底，无锡将迎来开年后首场大规模土拍，一批开发商明确表示要参加，届时一旦这些地块拍出高价，更会影响整个楼市的气氛。
真相，总是太残酷了！
日前，我们统计了3月无锡楼盘报价，竟有多盘涨幅超1000元/平！随着楼盘报价的出炉，无锡房价金字塔也更加明了，属于刚需的楼盘正越来越少！
无锡房价金字塔一览：
第1梯队(3万/㎡以上)：经开区、崇安板块、蠡湖新城、河埒口、马山、雪浪
第2梯队(2.5-3万/㎡)：经开区、雪浪、山水城、马山、渔港、梁溪主城、江溪板块、东亭、惠山新城
第3梯队(2-2.5万/㎡)：经开区、雪浪、山水城、蠡湖新城、河埒口、梁溪主城、江溪、梅村、太科园、锡东、东亭、钱桥、天一、惠山新城
第4梯队(1.5-2万/㎡)：经开区、雪浪、马山、渔港、梅园、河埒口、蠡湖新城、梁溪主城、江溪、太科园、鸿山、东北塘、宜家荟聚、鹅湖、惠山新城、天一、洛社、钱桥、玉祁
第5梯队(1-1.5万/㎡)：经开区、胡埭、马山、主城区、宜家荟聚、太科园、锡东、东北塘、东亭、羊尖、鹅湖、天一玉祁、洛社、钱桥
第6梯队(1万/㎡以下)：云林、东亭、玉祁、天一、惠山新城
01
无锡房价第1梯队
第1梯队(3万/㎡以上)，梳理后发现，无锡在售新房中，已有17家楼盘都迈入3万+的房价梯队中，房价天花板不断的被捅破。
值得一提的是，位于经开区的纯新盘——和玺，尽管价格还没有出炉，但业内早已传言，它将是2020年无锡楼市房价最有望破4万/㎡的楼盘。
这些楼盘主要位于经开区、蠡湖新城、崇安板块、河埒口等核心地段的改善型楼盘。不乏一些口碑较好的品牌开发商；例如：绿城凤起和鸣、蠡湖金茂府等；也有各项配套都比较好的东岭锡上、中锐星公元、雅居乐旭辉藏珑府等，所以选择还是比较多样。
02
无锡房价第2梯队
再看第2梯队（2.5万-3万/㎡），价格比不上前面说到的，但也是楼市的佼佼者，改善属性明显，周边各种配套都比较好，商业、学校、交通都不错，品质不输第一梯队。
这一梯队的楼盘，主要集中在经开区、滨湖区和梁溪区，锡山区和新吴区各有2盘在列，而一直被称为是刚需天堂的惠山区仅有融创惠山映1盘在列，楼盘目前售价25000-26000元/㎡。
经开区的万科尊鹏雲著和滨湖区的新力朗诗熙华府，虽然目前价格待定，但后面加推的房源售价大概率要2.5万/㎡以上。
03
无锡房价第3梯队
第3梯队（2-2.5万/㎡），这一梯队依然属于高端改善，在地段与品质上也非常不错，一些资金较充足的刚需也会选择。
在这一梯队中，滨湖区、梁溪区和锡山区成为主力，特别是锡山区，近年来，由于教育、交通等各种规划利好来了，使得锡山区的房价不断上升，区域天花板最高达30000元/㎡。
同样不俗的还有惠山区，教育、商业、交通等利好不断，刚刚过去的2月，区域均价更是首次超18000元/㎡，曾经无锡的房价洼地，如今正慢慢消失。
04
无锡房价第4梯队
第4梯队（1.5-2万/㎡），这一梯队主要为刚需改善群体的首选，其中改善属性更加明显一点，许多项目都有带装修房源。在配套上也比较好，大多数楼盘在未来也有很好的规划。
楼盘是最多的滨湖区、梁溪区和惠山区，各有8家，其中有不少都是区域卖的比较好的楼盘，像滨湖区的无锡融创文化旅游城、北控雁栖湖；梁溪区的圆融广场、梁溪本源；惠山区的龙湖天鉅、融创西羲里、时代城等。
05
无锡房价第5梯队
第5梯队（1-1.5万/㎡），以前，万元盘被称作刚需人群的福音，但如今刚需的定义已悄然生变。
这一梯队就是无锡刚需购买最多的楼盘了，1.5万以下的房价被许多工薪阶层所接受，但超半数楼盘为商办产品和大面积别墅楼盘，更有不少位于乡镇板块...
06
无锡房价第6梯队
第5梯队（1万/㎡以下），根据统计，在如今的无锡市区1万元以下的住宅仅剩1盘，经开区、滨湖区、梁溪区已经找不到万元以下楼盘。
这一梯队的楼盘基本以商办产品为主，只有龙世西湖湾庄园这一个乡镇盘还有这样的住宅价格，目前售价10000元/㎡，不过在售的都是大面积房源，算下来总价也不低了。
注：以上楼盘报价统计时间截止3月20日，具体以售楼处为准！
最后
截至2月底，无锡住宅库存还能卖16.9个月；业内指出，今年是无锡楼市供应大年，众多新项目首次入市将丰富市场房源，对于购房者而言选择空间会比较大。
然而，随着楼市逐渐回暖，买房需求不断释放，近期放风涨价的楼盘也越来越多，比如某盘放风总价要涨10万以上；不知不觉中，房价又涨了，适合刚需的低价楼盘越来越少。
不过，房价也不是购房者考虑的唯一因素，对改善型的购房者来说，一个优质的开发商，一个靠谱的物业，未来的规划在购房计划中也变得越来越重要。
而对于刚需来说，能入手的盘越来越少，在可承受范围内还是尽早入手比较好。
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