最新出炉!惠山区12幅精品地块待出让 总体量超72万方

来源:365淘房 2020-03-25 22:26

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惠山区地处长三角腹地苏锡常中心,位于上海一小时核心经济圈内,是无锡西北端城市副中心。随着惠山区高铁、地铁的开通运营,S1线的开建,省锡中实验学校分校的建设、西漳公园的开放等城建利好加持,区位优势愈加凸显,锡城北大门区域价值得到进一步提升,同时作为无锡的供地主力区域,也早已成为各大房企争相入驻之地。

近年来,惠山区始终切实按照既定的土地出让计划,有条不紊地放量供地,这与中央一直强调的“房住不炒”要求一脉相承。2019年,惠山区在土地市场表现活跃,全年共计成交8宗经营性用地,含6宗涉宅用地和2宗商业用地。总成交面积32.08万㎡,总建筑面积67.56万㎡,总揽金64.97亿元。6宗涉宅地块成交面积31.45万㎡,总建筑面积67.37万㎡,总揽金64.65亿元

惠山区涉宅用地的楼面价在去年迎来了较大的上涨,楼面均价从去年的6737元/㎡涨至今年的9597元/㎡,涨幅为42.5%。在去年惠山区首场土拍中,张村2号地块被融创以10324元/㎡竞得,开启惠山区地价万元时代。此后,天一科技园8号地块和张村3号地块分别以10566元/㎡和10350元/㎡成交,至此,惠山区共诞生了3宗万元地块

今天(3月25日),2020“惠山春锦”无锡市惠山区春季土地推介会在惠山新城艾迪花园酒店圆满落幕。融创、绿城、金茂、万科、德信、大悦城等40余家品牌房企以及客商受邀到场。

 

而在今天的会议上,惠山区2020年重点推介地块也已出炉,总出让面积约72.5万方,其中共计11幅居住用地,涵盖惠山新城、天一新城、洛社、城铁站前片区等多个板块。

接下来,将详细了解一下惠山区2020年重点推介地块

惠山新城

惠山新城此次共有2幅地块是惠山区2020年重点推介地块,分别是高力地块和张村4号地块,总出让面积近15万方。

 

高力地块位于金慧路北侧、全民健身中心西侧,占地面积59.96亩,容积率2.5,规划为居住用地。紧邻地铁1号线堰桥换乘中心;被万达广场、梦享城、金融街区等商业配套所环抱。

地块与惠山区全民健身中心毗邻,惠山区实验幼儿园、省锡中实验学校等一站式教育资源齐备。地块还临近惠山新城中央公园和湿地公园,畅享城区优质景观资源。

张村4号地块位于静学路与惠景路交叉口西南侧,占地面积155.59亩,容积率1.8,规划为居住用地,与地块一街之隔为美的长城张村3号地块。2019年10月10日,美的与长城以总价17.96亿元底价成交,楼面价10350元/㎡竞得惠山新城张村3号地块。

 

同年12月13日,无锡市自然资源与规划局对美的长城张村3号地块开发建设项目规划设计方案进行批前公示。该地块拟建设12栋多层住宅10栋高层住宅、2栋配套用房及地下室等。

融创惠山映目前在售6#楼小高层,22、23#楼毛坯洋房,15#、16#、19#楼叠墅,其中小高层均价20000-20500元/㎡,洋房均价25000-26000元/㎡,叠墅总价约330-400万,预计2022年4月30日交付。

地块周边商业、医疗、学校、公园各类配套齐全。距离地铁1号线锡北运河站1000m;坐拥正大乐城综合体、绿地睦邻中心等优质商业资源;同时惠山区中医医院、惠山区实验幼儿园、省锡中实验学校、中惠大道湿地公园等距离地块不到1公里。

天一新城

天一新城此次推介的3幅地块主要围绕在凤宾路西侧,距离地铁1号线西漳站不远,3幅地块总体量约17.2万方。

目前凤宾路东侧的万科天一新著、万科天一玖著均已售罄,美的国宾府也只剩下少量洋房在售。稍远一点则有碧桂园都荟以及德信云溪名著两个楼盘在售,其中德信云溪名著的精装高层目前售价约1.9万元/㎡,碧桂园都荟的洋房产品售价约2.1万元/㎡。

西漳站区11号地块位于天昌路与凤宾路交叉口西南侧,规划为住宅地块,用地面积76.6亩,容积率2.0,规划建筑面积10.2万㎡该地块紧邻地铁1号线西漳站,周边配套优势资源,计划打造西漳片区高品质住宅项目。

西漳站区12号地块位于天丰路与凤宾路交叉口西南侧,规划为住宅用地,用地面积57.6亩,容积率2.5,规划建筑面积9.6万㎡该项目紧邻地铁1号线西漳站,周边配套优势资源,计划打造西漳片区高品质住宅项目。

 

西漳站区8号地块位于天石路与凤宾路交叉口西南侧,西漳公园正门口,邻近沪宁高速无锡北枢纽及凤翔快速路,轨道交通一号线西漳站,用地面积约130亩,容积率2.5-2.8,规划建筑面积约22万㎡该地块是西漳门户区域最具价值潜力住宅地块,地块周边无论是景观环境、公共教育配套、道路轨道交通都无可挑剔。

 

随着规划利好的逐渐兑现,天一新城的地块价值也在不断提升,目前区域内最高的楼面价就是德信云溪名著的10566元/㎡,同时也是惠山区的最高楼面价。

德信云溪名著效果图

城铁站区

惠山城铁国际商务区此次也公示了3幅地块的信息,其中2幅为住宅用地,26号地块为商业、办公用地,总出让面积超16万方,主要分布在站北路与中惠大道两侧。

 

惠山城铁国际商务区是无锡“双核联动、一环镶嵌、三区协同” 城市空间布局的重要组成部分,其开发建设定位为三个目标:一是打造以生产性和生活性服务业为主的现代产业高地;二是建设城铁、地铁、公路客运、公交立体组合的区域交通枢纽;三是建设具有江南水乡特色的低碳生态之城。

近3年来,惠山城铁国际商务区仅成交1宗宅地,2017年10月30日,位于惠山区万寿路与站北路交叉口东南侧的城铁站区2号地块,经过22轮竞拍,被弘阳以103500万元、溢价率12.50%,楼面价4863.61元/㎡竞得,板块涉宅地块断供已经有超2年的时间

在3月31日的土拍中,城铁站前片区也将有1幅地块待出让,起拍价6299元/㎡,即便是底价出让,也将成为区域楼面价新高。

地块周边配套齐全,规划地铁3号线起于惠山站,连接无锡站、无锡新区站、苏南硕放机场,并对接苏州轨道交通线。

教育方面,占地1.1万方的尚书堂无锡惠山幼儿园,由南外附属幼儿园团队运营管理,实行“双语教育”,全园占地面积11000平米,建筑面积8000平米。

商业方面,板块则有奥凯城市广场。今年6月,红星美凯龙惠山城铁商场全球招商盛圆满成功据了解,红星美凯龙惠山城铁商场一期总建筑面积3.8万平米;共4层,定位是:轻时尚、社区一站式生活家居精品MALL。

效果图

洛社

洛社此次共有2幅地块是惠山区2020年重点推介地块,分别是米兰2号地块以及新开河1号地块,总出让面积超14万方。

2018年开始,融创、金科、碧桂园、旭辉、国瑞、世茂等品牌房企也相继入驻洛社。去年,洛社共出让2幅涉宅地块,10月30日,华广以底价1.598亿元竞得洛社新城14号地块,成交楼面单价8014元/㎡,创区域楼面价新纪录。

此次公示的米兰2号地块与融创西羲里仅一街之隔,2018年9月27日,无锡广厦置业有限公司以总价12.22亿元竞得融创西羲里地块,楼面价5991元/㎡。项目目前在售的毛坯高层均价约14500元/㎡,精装高层均价约15500元/㎡,毛坯洋房均价15500-16000元/㎡。

 

地块毗邻312国道、惠州大道、锡宜高速、沪宁高速以及规划中的地铁3号线二期工程,交通通达。洛社镇经济实力雄厚,自成商圈,麦德龙、乐购、亿丰商业广场等商业配套齐全。这里有惠山区人民医院、四星级洛社高中等医疗教育配套。

 

地块位于G312南侧、永辉路西侧,可建设用地面积约53799㎡,容积率2.2,规划用地性质为居住用地。紧邻江海快速路自西向东方向的起始点,距离市中心15分钟车程。

阳山

阳山板块一直属于无锡的房价洼地之一,随着龙湖、万科等品牌房企的入驻,板块房价水涨船高。目前区域内暂无新房在售,二手房主要有田园东方、龙湖悠山郡、龙湖九里晴川、万科有山和盛世兰亭这个几个小区,部分二手房源价格已经达到了“2”字头

阳山上一次土拍是在2018年7月31日,位于惠山区阳山镇安阳路南侧的XDG-2017-26号地块,被惠都置业以土地总价2.6亿元,楼面价6255元/㎡竞得,溢价率10.11%。

根据规划,该地块可建设用地面积约3.48万平方米,总建筑面积约7.83万平方米,主要设计内容为20栋多层住宅及地下室等。

在惠山区2020年拟出让住宅用地明细表中,阳山区域共有3幅地块预计将在今年出让,分别是安阳山路与沿山路交叉口西北侧A2、A3地块以及北中街地块,总出让面积超10万方

 
 

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