苏州6宗地揽金123.7亿!华润、金科、卓越等拿地!

来源:365淘房 2020-03-25 16:53

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3月25日上午10:00,苏地网挂[2020]1号公告正式网拍!6宗涉宅地块拉开土拍大幕,起拍总价超110亿元

最终,6宗地全部成功出让,总成交价约123.7亿元

止步现房前一手拿地房企为:华润、恒泰;

进入一次报价拿地房企为:金科、东原、大发、卓越。

此前,2月24日,苏州自然资源和规划发布了关于苏地网挂(2020)1号、2号公告再次调整的补充公告。其中,苏地网挂[2020]1号公告中的苏地2020-WG-1号、苏地2020-WG-3号、苏地2020-WG-4号、苏地2020-WG-6号四宗地块取消竣工预售许可调整价,也就是说这四宗地块没有结构封顶和现房销售的限制。

四宗地中,胥口、浒墅关地块在正式开拍前报价就已超中止价,再进入一次报价越溪、渭塘地块是正式开拍后,瞬间报价后超过中止价,再进入一次报价取消封顶、现房,拿地企业的项目入市就可以提前卖房、早点回款,所以房企参拍积极性颇高。

据悉,不少参拍房企均准备了多个“马甲”进行报名拿地,都想在一次报价阶段“碰一碰运气”。但最终,只有金科、东原、大发、卓越4家房企成为今天苏州土拍中“最靓的仔”!

但此次的2号、5号地块未取消竣工预售许可调整价,所以华润、恒泰采取了“先人一步的常规拿地手法“:提前报价至现房前一手,最终成功摘地。(在3月16日开启报名时,两家房企分别用时12秒加价至现房前一手)

进入一次报价

卓越23.97亿竞得越溪1号地

下午16:00越溪1号地块开拍,经过10轮竞价超过中止价进入一次报价阶段。最终,卓越竞得该地块,成交总价239685.3666万元,成交楼面价12846元/㎡,溢价13.68%。

止步现房前一手

恒泰35.86亿竞得科技城5号地

下午15:00科技城5号地块开拍,开拍前该地块已报价至现房前一手(3月16日用时12秒加价3.26亿元)。最终,恒泰竞得该地块,成交总价358566万元,成交楼面价12378元/㎡,溢价10%。

进入一次报价

金科14.52亿竞得渭塘4号地

下午14:00渭塘镇4号地块开拍,经过8轮竞价超过中止价进入一次报价阶段。最终,金科竞得该地块,成交总价145204.9225万元,成交楼面价11110元/㎡,溢价13.37%。

进入一次报价

大发9.02亿竞得胥口3号地

下午13:00胥口镇3号地块开拍,直接进入一次报价阶段。最终,大发(南京垠基置业有限公司)竞得该地块,成交总价90201.8666万元,成交楼面价11647元/㎡,溢价13.98%。

止步现房前一手

华润33亿竞得尹山湖2号地

上午11:00尹山湖2号地块开拍,开拍前该地块已报价至现房前一手(3月16日用时12秒加价3.01亿元)。最终,华润置地竞得该地块,成交总价330283万元,成交楼面价18485元/㎡,溢价10.03%。

进入一次报价

东原7.29亿竞得浒墅关6号地

上午10:00浒墅关6号地块率先开拍,直接进入一次报价阶段。最终,东原竞得该地块,成交总价72936.1267万元,成交楼面价14195.98元/㎡,溢价13.57%。

正式开拍前

尹山湖地块科技城地块报已冲顶“现房前一手”(3月16日报价);

浒墅关6号地块已有14轮竞价,已超过中止价报价(将进入一次报价阶段),实时楼面价14145元/㎡,溢价13.14%;

胥口镇3号地块已有13轮报价,已超过中止价报价(将进入一次报价阶段),实时楼面价约11664元/㎡,溢价14.15%。

浒墅关苏地2020-WG-6号

苏地2020-WG-6号地块位于高新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北,为纯住宅用地,出让面积25689㎡,容积率1-2,建筑面积51378㎡。地块起拍价64223万元,起拍楼面价12500元/㎡市场指导楼面价12800元/㎡网上中止楼面价14080元/㎡

截至正式开拍前,该宗地块出现14轮报价,已超过中止价报价实时报价72673万元,实时楼面价14144.77元/㎡,溢价率13.16%

最终,在进入一次报价阶段东原(苏州禾超企业管理咨询有限公司)竞得该地块,成交总价72936.1267万元,成交楼面价14195.98元/㎡,溢价13.57%

胥口镇苏地2020-WG-3号

苏地2020-WG-3号地块位于吴中区胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧,为商住用地,出让面积38723.7㎡,容积率1.3-2,建筑面积77447.4㎡。地块起拍价79135万元,起拍楼面价10217.9元/㎡市场指导楼面价10515.5元/㎡网上中止楼面价111567元/㎡

截至正式开拍前,该宗地块出现13轮报价,超过中止价报价实时报价90335万元,实时楼面价11664.05元/㎡,溢价率14.15%。

最终,在进入一次报价阶段大发(南京垠基置业有限公司)竞得该地块,成交总价90201.8666万元,成交楼面价11647元/㎡,溢价13.98%

出让条件:

A区内需设置部分商业用房,商业计容面积为1200-2900㎡,业态为零售、办公,应集中设置,不得沿街设置,可分割销售;

住宅单套户型面积不得低于100㎡;

项目为全装修住宅,且装修成本不得低于1000元/㎡。

3月16日,尹山湖地块科技城地块

2宗地先后加价超6亿

各有3轮加价,分别用时12秒

地块达“现房前一手

尹山湖地块(苏地2020-WG-2号地块)加价3.01亿!实时总价330283万元,楼面价18484.56元/㎡,溢价率10.03%!(历时12秒,已达现房前一手)

最终,华润置地以总价330283万元竞得该地块。

出让条件:

配建社区用房和社区居家养老服务用房,按照不低于1000元/㎡的标准进行前期装修,验收合格后无偿移交属地政府;

项目为全装修住宅,且装修成本不得低于1200元/㎡,明确空调、热水器、脱排油烟机应当安装到位,销售价格备案时要向主管部门提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料。

科技城地块(苏地2020-WG-5号地块):加价3.26亿!实时总价358566万元,实时楼面价12378.44元/㎡,溢价率10%!(历时12秒,已达现房前一手)

最终,恒泰控股以总价358566万元竞得该地块。

出让条件:

①A区、B区内住宅为全装修成品住宅。

②C区内须设置计容建筑面积不大于65650㎡且不小于64650㎡的商业。

其中设置计容建筑面积不大于25650㎡的全装修成品服务型公寓,可分割销售,其余商业部分不可分割销售;

设置计容建筑面积不小于4000㎡的超市,超市内须设置计容建筑面积不低于1500㎡的农贸生鲜市场;

C区不允许设置批发市场。

③A区、B区按规范设置的社区用房统一独立设置在C区,计容建筑面积不少于5000㎡,其中4343㎡建成后由属地政府按6000元/㎡进行回购,所有社区用房产权归属地政府所有。

④C区不可分割销售的商业部分开工前,住宅预售比例不得超过总计容建筑面积20%;主体结构封顶前,住宅预售比例不得超过总计容建筑面积70%;

主体结构封顶后至取得“竣工验收备案表”之前,方可办理服务型公寓的预售许可、住宅预售比例不得超过总计容建筑面积85%;

竣工后,住宅方可办理全部预售许可。

商业地块未按合同约定开竣工,无偿收回土地使用权,地上建筑以及相关建设投入不予补偿。

苏地2020-WG-4号

苏地2020-WG-4号地块位于相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西,为纯住宅用地,出让面积52279㎡,容积率1-2.5,建筑面积130697.5㎡。地块起拍价79135万元,起拍楼面价9800元/㎡,市场指导楼面价10100元/㎡,网上中止楼面价11110元/㎡

该地块之前流派过,本次重新挂牌后。

最终,经过8轮竞价超过中止价进入一次报价阶段金科以成交总价145204.9225万元竞得该地块,成交楼面价11110元/㎡,溢价13.37%

苏地2020-WG-1号

苏地2020-WG-1号地块位于吴中经济技术开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧,为纯住宅用地,出让面积74634.4㎡,容积率1.3-2.5,建筑面积186586㎡。起拍总价210842万元,起拍楼面价11300元/㎡,市场指导楼面价11600元/㎡,网上中止楼面价12760元/㎡

该地块之前曾两次流拍,本次挂牌价格比第一次挂牌时降了2个亿,起拍楼面价降至11300元/平。

最终,经过10轮竞价超过中止价进入一次报价阶段。最终,卓越竞得该地块,成交总价239685.3666万元,成交楼面价12846元/㎡,溢价13.68%。

出让要求:配建社区用房和社区居家养老服务用房,装修标准不得低于1000元/平,验收后移交归属地政府。(来源:土联社)

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