无锡365淘房 月底无锡8幅地入场，4幅起始楼面价破万！成交均价历史新高，同环比都明显上涨！价格洼地逐渐消失，传统“实惠”区也破了1.8万！高价纯新盘计划入市，再度刺激无锡楼市！
小阳春迟到了，无锡楼市“金三”的开场气势似乎一点都不弱。土拍在即，开发商蓄势待发；低价盘逐步售罄、高价纯新盘入市，无锡楼市价格低洼区逐渐消失……无锡楼市正在加速回暖！
1.月底8块地入场 4幅破万 乡镇地块连破“天花板”
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3月31日无锡将迎来今年的首场土拍。
未拍之前，我们已经感受到了这8幅地块的诸多亮点。
4幅地块起始楼面单价破万，即使0溢价拍出，无锡万元地队伍也将持续扩容。经开、梁溪、新吴区域都将新添万元地。
另外，我们还注意到惠山区城铁商务板块及玉祁板块的起始楼面价都突破了6000元/㎡。起始楼面价已经刷新了板块内成交楼面价的天花板。这也就意味着这两幅地块只要顺利拍出，板块内的地价纪录将进一步被刷新。
土地市场导热新房市场，无锡楼市“金三”的回暖景象可能将在月底的这一场土拍中显露。有业内甚至大胆预测，2020年首次土拍将提振整个无锡楼市的信心。
2.无锡成交均价历史新高，同环比都明显上涨！
相信很多人都注意到了，无锡2月新房成交均价突破了历史新高。19523元/㎡，同比环比都有明显的增涨。
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尽管无锡新房成交数据受到网签备案滞后的影响，2月疫情影响下，成交量的确有明显的下滑，但更多的也只是体现在了成交量上，价格上却依然坚挺。
另一份数据也有所佐证，某研究中心近日发布的报告显示，27个重点城市整体成交240万平方米，环比降幅达83%，同比跌77%。
不过，在成交低迷的背景下，各个城市的房价，并没有显著下滑。从地理分布来看，江苏、浙江省等地区房价仍保持较高涨。
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其中无锡2月房价同比上涨16.84，环比上涨2.91%。
3. 价格洼地逐渐消失，传统“实惠”区也破了1.8万
2月的成交数据中，除了全市新房成交均价出人意料之外，惠山区的成交均价也创造了历史之最。
传统最“实惠”的惠山区跃居第三位，成交均价达18208元/㎡，环比1月上涨3123元/㎡。
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我们在2月的百盘报价中，就可以感觉到，除了惠山区传统的低洼板块，无锡其他价格低洼区的几大乡镇板块也跃跃欲试地将要跳出或已经跳出刚需圈。
所谓的乡镇板块刚需房价格也在15000元/㎡左右，极少数是在12000-13000元/㎡，且都是大户型，谈不上真正的刚需房。
随着低价盘逐渐售罄，乡镇板块慢慢摆脱“刚需盘”的称号，价格低洼区消失大概率将在不久的未来。
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4.高价纯新盘入市 再度刺激无锡楼市
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另外，随着售楼处的陆续复工。不少计划入市的纯新盘的也开始逐渐有动静了。
今年，无锡仍有10个左右的纯新盘计划入市。
包括经开区的纯新盘和玺，该项目楼面地价16707元/㎡，当时起拍价14728元/㎡，刷新了无锡最高起始楼面单价纪录；预计未来售价将在3万/㎡以上。
唯一一个现房销售的项目太湖如院或将在今年上半年入市，项目该项目的楼面价为15300元/㎡，业内预测其均价也将在3万/㎡；
世茂璀璨蠡湖湾据透露楼面价为16000元/平，同样会是板块内的高价盘代表。
无锡乡镇价格低洼区日渐消逝，高价纯新盘陆续入市，业内多预测无锡楼市回暖形势。
春暖花开，无锡楼市蓄势待发。
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