2月28日晚，无锡市自然资源和规划局挂牌8幅涉宅地块，其中梁溪区2宗，锡山区1宗，惠山区3宗，经开区1宗，新吴区1宗。
惠山区的XDG-2019-35号地块，位于玉祁曙光路与玉洁路交叉口东北侧，商住用地，出让面积56743.4㎡，起始楼面价6008元/㎡，地块周边成熟社区较多，交通便捷，发展潜力较大。
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自2013年10月28日，无锡天物置业有限公司以楼面价2702.5元/㎡竞得XDG-2012-7号商住地块，打造玉麒会项目后，玉祁板块内已超过6年未供应涉宅用地。
这次再推涉宅地块，周边竞品稀少，探地当日，有三家开发商先后来看地，足可见该地块吸晴十足！
值得一提的是，这次出让地块的楼面起拍价已经超过板块内地块的成交价，刷新板块地价天花板！
目前地块现状及周边配套如何？我对该地块进行了一次实地探访！
『地块篇』——地块指标
地块红线图
地块卫星图
地块信息
XDG-2019-35号地块位于惠山区玉祁曙光路与玉洁路交叉口东北侧。
土地面积：56743.4㎡
土地用途：商住用地
容积率：＞1.0，≤2.2-2.4
起始出让金：75000万元
起始楼面价：6008元/㎡
网上竞价开始时间：2020年3月31日09时30分
另外，地块不少规划要点值得注意：
✦需配套建设物业管理用房、社居委用房、文体用房1处及室外活动场地等。
✦配建公共厕所一座，达到二类标准，建筑面积不小于60㎡，独立式（或附建式）。
✦商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不小于5%、不大于6%
✦新建住宅中成品住房比例不得低于30%。
目前这块位于惠山区玉祁板块核心位置的XDG-2019-35号地块已是净地，地块西侧就是玉祁国土资源所、自来水公司玉祁服务所；北侧紧邻玉祁客运站、玉祁街道为民服务中心、沪宁高速玉祁道口。
地块地处平湖新城与老镇区交界处，东侧为堰玉路、南侧为玉洁路、西侧为曙光路、北侧为玉祁客运站、文浩路。
『交通配套篇』——交通路网发达
地块周边交通路网发达，东侧紧邻主干道堰玉路，北侧玉祁客运站、沪宁高速玉祁道口，南侧沪宁高速玉祁道口，道路系统四通八达。
我探地时看到，地块周边的堰玉路、文浩路平日车流量比较大，生活在此区域的居民出行还是十分便利的。
在公共交通配套方面，地块周边有玉祁客运站、庄巷桥公交站点，607路、639路2条公交路线，可通往无锡汽车站和惠山新城。
『商业配套篇』——商业成熟丰富
距离地块最近的大型商业配套是在地块西北侧约1.5km范围内的美特购物广场，除了大型商业外，地块西侧多个小区的成熟底商也可以满足基本生活需求，如东渡海韵艺墅、汇秀苑临街商铺等。
由于地块不错的地理位置，周边既有老镇区的成熟配套，未来又能享受新城开发带来的优质配套资源，发展潜力较大。
『教育配套篇』——教育资源完备
地块周边教育资源完备，周边有玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁初中、玉祁高级中学等，可以满足孩子的全龄段教育需求。
『医疗配套篇』——惠山区第三人民医院
医疗配套方面，在地块西南侧约2km范围内有惠山区第三人民医院。
『休闲配套篇』文昌公园、唐平湖湿地公园
休闲配套方面，地块周边有文昌公园、唐平湖湿地公园等。
『人居篇』——人居成熟 新项目基本空白
板块内有玉麒会、龙泽半岛逸湾等项目在售，均为大面积的别墅类房源，高层、小高层新房产品已基本进入“无房可售”的状态。
地块周边成熟小区众多，有东渡海韵艺墅、汇秀苑、宝龙湖畔花城ABCD区、育才苑等，居住氛围比较浓厚，人气旺盛。
玉麒会目前在售的独栋、双拼别墅价格约16500-20000元/平，临街平层别墅价格约13500元/平。龙泽半岛逸湾在售的约405㎡双拼别墅，价格约15000元/平。
东渡海韵艺墅二手房价格在14017元/㎡左右，汇秀苑二手房价格在6800-7400元/㎡左右，宝龙湖畔花城ABCD区二手房价格在8800-11000元/㎡左右，育才苑二手房价格在7729元/㎡左右。
因此，新地块的入市或将给周边的房价带来一波影响。
【探地总结】
玉祁是无锡著名的经济产业强镇，以平湖新城、魅力老镇为依托，以高端制造业为发展方向，已经形成了生态宜居、生活便利和高端产业相融合的“一带一园两翼”的发展新格局。
XDG-2019-35号地块位于玉祁平湖新城和老镇区中心，地块周边拥有成熟的商业、生活配套齐全，交通路网也较为发达，玉祁客运站、沪宁高速玉祁道口以及交通主干道均在地块周边，为地块加分不少。
另外，板块内多年未挂新地，改善置业需求量较大，此时地块入市对于板块的房地产来说无异于一场久旱甘霖，将会填补板块新房市场的“空缺”，给购房者提供更多选择！
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