2月28日晚，无锡市自然资源和规划局挂牌8幅涉宅地块，4幅地块起拍价过万，其中一幅位于新吴区泰伯广场片区的近9万方地块起拍价10000元/㎡。
地块航拍图
该地块起拍价已经超出去年10月份地块西侧新出让的地块9545元/m2的成交价。
目前地块现状及周边配套如何？我对该地块进行了一次实地探访！
『地块篇』——地块指标
地块红线图
地块卫星图
【地块信息】
XDG-2019-60号地块位于新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧
土地面积：89156㎡
土地用途： 居住用地
容积率：＞1.0，≤2.0-2.2
起始出让金：178312万元
起始楼面价：10000元/㎡
网上竞价开始时间：2020年3月31日09时30分
于鑫明路/兴泰路交叉口 摄
目前这块位于新吴区泰伯广场片区的XDG-2019-60号地块已是净地，与去年10月份新发集团拿下的地块仅一路之隔。
地块南侧为泰山路，北侧为兴泰路，西侧为鑫明路，东侧为坊育路，除南侧泰山路外，其他路段均为新铺设路段。
『区域发展篇』——泰伯广场片区
地块北侧一直到伯渎河全为待开发净地。该区域也是新吴区未来将重点打造泰伯广场片区。
待开发净地
按照规划，该区域未来沿伯渎河天然水系打造一个魅力水街，泰伯大道也将被打造成风景人文发展的新廊道。
泰伯广场片区规划图
片区东部与梅里古都相接，未来该板块将成为新吴区“古今相融、景城相依”的新兴板块。
未来，在区域内生活的居民又将享受到一个公共开放的休闲娱乐生活空间。
『交通配套篇』——交通路网发达
地块周边交通路网发达，东侧靠近312国道和京沪高速，北侧金城高架、西侧机场路高架、南侧高浪路高架，自驾出行十分便捷，可以通达无锡各个区域。
在公共交通配套方面，地块周边有瑞城国际公交站点，共765路、752路、711路3条公交路线，可通往市区八佰伴和招商城。
『商业配套篇』——商业成熟丰富 板块未来可期
地块所处板块可以享受周边旺庄、坊前等区域的商业配套资源。
距离地块最近的大型商业配套为北侧的新之城生活购物广场，沿旺庄路往西可到达新区第一岗，区域内有长江路茂业、宝龙城市广场等商业配套。
除了大型商业外，周边社区众多的成熟底商也可以满足基本生活需求，如瑞城国际商业街和春潮商业步行街等。
未来，随着泰伯广场片区魅力水街规划的落地，居民在家门口即可享受更多高品质的休闲娱乐生活配套。
『教育配套篇』——教育资源完备
地块周边教育资源完备，与地块仅一路之隔就是新吴区泰山路实验小学。
同时，周边还有伊顿国际学校、无锡第三高级中学等教育资源，可以满足孩子的全龄段教育需求。
『医疗配套篇』——八院、街道医院
医疗配套方面，在地块西侧1km范围内就有无锡市第八人民医院分院。北侧第一国际社区对面就是江溪街道社区医院。
『人居篇』——人居成熟 新项目稀缺
区域目前在售新楼盘稀缺，整个旺庄街道暂无新项目在售，目前离地块不远的也仅有江溪街道的吉宝季景铭邸、融创长江映等几个新项目在售。区域内亟需新房源补充市场。
地块周边成熟小区众多，有富力桃园、第一国际、东鼎家园、瑞城国际花园等，居住氛围浓厚，人气旺盛。
目前地块周边新房价格都要突破2万+，像融创长江映项目带装修产品已经卖到了2万5以上。
而周边的二手房市场价格却与新房有一定差距，目前周边价格最高的是富力桃园项目，二手房均价16619元/平，价格稍低一点是是国际一花园，目前均价13304元/平。
新地块的入市或将给周边的房价带来一波影响。
【探地总结】
开年首拍或将成为无锡楼市发展的风向标，而泰伯广场片区的XDG-2019-60号地块做为新吴区2020年首幅挂牌的居住用地，对于新吴区来讲意义重大，该地块的热度如何也将影响未来区域内的房地产市场走向。
从去年的市场来看，新吴区的土地市场潜力无限。2019年1月羊腰湾万元地诞生以后，新吴几乎红遍了无锡，从主城的融创万元地到栖霞、路劲、金融街、大发等布局鸿山、梅村、硕放、太科园等板块……新吴区成了2019年土地市场的“网红”。
今年，新吴依然将持续发力，此次出让的地块仅是全年出让的重点地块之一。该地块的入市不仅可以填补板块新房市场的“空缺”，也将给新吴区今年楼市发展注入新动力。
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