无锡365淘房 随着无锡各家售楼处的陆续复工，不少楼盘都推出了力度比较大的优惠购房政策。我们365淘房房博士后台也接到了不少网友咨询楼盘、无锡接下来房价走向等问题。今天，我就针对大家比较关注的几个热点问题，来做一个详细的回答，希望对大家在无锡置业有所帮助。
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不管你是想了解楼盘，还是想了解买房政策的相关问题，均可以添加无锡房博士（微信号：wxxiaomishu4）微信好友或拨打18921120620进行详细咨询。
问题一：
请问，阳光100阿尔勒与公园悦府哪个性价比高？现在还有优惠吗？
答：从刚需购房者自住的角度来看，这两个项目的性价比都还是比较高的。
首先我们来看下阳光100阿尔勒。这个项目体量非常大，已经深耕惠山区天一新城很多年了，整体的入住率也非常高。这个项目属于板块内的限价盘，目前主推建面约91-95平的装修高层产品，不管是户型还是价格都是比较吸引人的。
从配套方面来看，小区自带商业综合体以及已开业的商业街，商家的入住率也比较高，并且，项目周边还有正在规划中的悦尚奥特莱斯（原明发商业广场），生活还是比较便利的。
同样由于小区体量大、入住率高的原因，除商业配套外，周边的教育、医疗、交通配套也是一应俱全，完全能满足小区业主的日常生活所需。
项目目前在售1#、2#、3#楼带装修高层，总高31层，2梯4户，建筑面积约91.5平、93.5平、94.8平，均价约14600元/平。并且阿尔勒近期还推出了10套特价房源，建面93.35-94.65平，首付2成，剩余2成首付截至4月30日付清。
项目莱蒙湖畔组团鸟瞰图 |
而京投发展·无锡公园悦府同样是区域板块内性价比较高的项目，与周边在售楼盘相比也有不小的价格差。
项目位于惠山区惠山新城板块，也是惠山区唯一限购的区域，外地户口在板块内购房需要提供两年社保或者个税证明。
我们先来看看交通配套方面，惠山新城板块内有已通车的地铁一号线堰桥站、锡北运河站，目前距离项目较近的是堰桥站；再加上已经开工建设的锡澄轨道交通S1线，出行还是非常方便的。
商业配套方面，惠山新城板块内有惠山万达广场、时代广场等，作为惠山区区政府所在地，板块内居住氛围浓厚，各项配套设施也都比较齐全。
惠山新城的教育资源同样是非常受购房者认可的，背靠省锡中这棵大树，导致板块内学区房价格一路攀升。而京投发展无锡公园悦府一期已交付的房源学区正是省锡中实验学校第二小学。
项目整体鸟瞰图 |
目前京投发展·无锡公园悦府售楼处暂未对外开放，项目在售A2#楼带装修高层，建面约96-113平，总高34层，3梯6户，单价15500元/平起。
大家可根据自己的主要购房需求以及购房预算来选择合适的房源。
问题二：
请问，我在宜兴是纯公积金贷款，在无锡买房，商贷属于首套贷款利率吗？
答：虽然说这位网友所购买的房屋是位于宜兴的，并且是纯公积金贷款，但只要他有贷款在还，那么在无锡买房就要属于二套了，利率也会按照二套房的利率来计算。
那有的网友会问，如果我贷款还清了呢？这个就要看具体的贷款银行了，无锡部分银行是只要你目前名下没有贷款在还，是可以申请首套房的贷款利率的；但也有部分银行开始执行“认房认贷”，如果客户名下有一套房，即使没有贷款在还，也是要按照二套房的利率来计算，如果名下有2套房，将不能办理贷款业务。
其实，无锡各家银行具体的首付比例和利率还是有所差异的，购房者还是应该根据自己的实际情况以及所购买的楼盘，先找楼盘合作的贷款银行咨询下具体的政策细则和规定，然后再做贷款，避免走弯路。
无锡主流银行摸底情况（2.25更新版） |
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问题三：
您好，我在新吴区有套房，买房的时候用的我妹妹名字买的，现在她结婚了，怎么样能把房子过户我名下？我是双外。麻烦您给我出个方案，谢谢。
答：由于这位网友和他的妹妹之间并非直系亲属，可以通过二手房买卖的方式进行过户。过户有几个前提：首先，这套房屋已经交付；其次，如果这套房屋是在2017年5月20日之后办理的房产证，那么需要产证日期满2年才可以交易。
那么在假定这套房屋产证已满两年的情况下，由于这位网友是双外，那么过户还涉及到两种情况：
第一种是这套房屋位于新吴区鸿山板块，也就是不限购区域，那么即使他是双外（即既不是无锡户口，也不在无锡工作的），也是能够直接以二手房买卖的形式交易过户的；
第二种情况是这套房屋位于新吴区除鸿山板块外的其他限购区域，外地户口想要购买的话，需要提供累计两年社保或个税证明，那么这种情况下，就需要这位网友先落户到无锡，再以二手房买卖的形式交易过户。
落户方式可参考下方图片中的几种形式：
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问题四：
现在楼盘各种优惠，是不是后面房价有下滑可能？
答：相信关注无锡楼市的各位小伙伴们，近期也接到了不少楼盘推出各种优惠政策的信息。我们365淘房房博士也接到了不少无锡房价是否会降的咨询。
而据业内人士分析，目前各家售楼处刚刚开始陆续对外开放，在沉寂了近两个月的时间，各家房企推出种种优惠政策都是为了来尽快冲刺销量，缓解资金压力，也是为了完成各项指标。
由于此次疫情的影响，售楼处关闭、工地停工……无形中压缩了2020年各家房企的一个销售、开发阶段，对于一些高杠杆的企业来说，一旦开始逐渐解封，推出一系列优惠政策能在一定程度上缓解自身的压力。
我个人认为，今年上半年将是一个买房的比较好的时机，对于刚需购房者来说，是个不错的捡漏机会。疫情过后，楼市也在逐渐回暖，从我们近期的摸底情况来看，无锡房价还是比较平稳的。
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