沈洵:新政给地产注入及时雨 房企要抢抓时机深修内功!

来源:365淘房 2020-02-13 22:42

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2月12日,无锡出台《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》,意见提出17条保障房地产企业、建筑施工企业发展的政策,这些政策的会带来哪些影响,无锡未来的楼市走向会有哪些变化,今天我们邀请到了无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵为我们做解读,下面把沈会长的一些观点跟大家做分享:

 

无锡房地产业协会副会长兼秘书长 沈洵

针对此次出台的政策,沈会长表示:该政策是无锡市委市政府贯彻中央提出的“统筹做好疫情防控和经济社会发展”重要决策部署,结合我市具体情况出台的政策措施。其目的是支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情下企业生产经营造成的困难,保障城市有序建设。

目前因受疫情影响,面对企业运营基本停止、现金流压力大、无法回款等实际困难,无锡市政府及时推出了缴税延期、贷款支持、监管资金宽松、商品房预售条件工程进度形象放松等系列举措,正面积极地回应了企业的关切,对企业在非常时期树立信心、克服困难,保障企业正常运营提供了帮助,同时也为整个经济的平稳健康发展带来助力。

17条政策发布以后也引起了强烈反响,大家都认为无锡市政府是一个务实的政府,看到了政府支持的决心,本次政策是非常惠民,对房企支持的力度很大,这也体现无锡良好的营商环境,对企业信心的提振起到了很大的促进作用。这些应对措施在国内也是比较领先的。

中央也曾提出:保持房地产市场的稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献,因为房地产对国民经济的影响比较大,其行业关联度也比较高,它也不仅是个经济问题,而且也是个民生问题。因此无锡在这个抗击疫情的关键时刻采取这个措施,对于房地产行业来说是一场“及时雨”。

在当前的市场环境下,房地产企业应该如何应对,沈会长指出:现在是疫情的特殊时期,首先要把疫情的防控放在首要位置,不能有丝毫的松懈,一定要按照中央和省市决策部署,根据市委市政府的要求,把防控工作做到位,如果这项工作不做好,出现疫情扩散,那将造成重大的影响,反而会更加加重企业负担,影响企业的正常运行。即使复工了,售楼处可以开放了,也要在非常时期把防控工作做好,无论是防止外部输入还是内部扩散,这些工作都要做到位,按照程序做、按照政府的有关规定做。

此外,政府的帮扶是一个方面,最主要的还是要靠企业的自救,企业要积极的应对,创造一切有利的条件,把影响降到最低,现在我们也看到很多房地产企业利用互联网+,开展线上售楼处、在群上岗、在线培训等等,都是非常好的做法。我们可利用这段时间好好地总结规划,把员工的素质、企业管理的水平再好好的研究思考总结一下、提高一下,明确今后的发展方向,因此这个时候最重要的就是要把大家凝聚在一起,要树立信心,政府都在帮助我们,我们更要有信心。困难都是暂时的、阶段性的,不要被困难吓倒。

非常时期,企业要用企业文化凝聚人心,因为我们也看到有些企业裁员动作,但是中央也是再三强调要稳就业,在这种情况下,大家要把它看成暂时的困难,要团结企业的全体人员来共渡难关。

另外,在经营策略上面要应对变化,在疫情影响下做出一些调整。现在售楼处关闭了,开启后会不会出现老百姓蜂拥而至,全部来买房子、定合同?这也不现实,毕竟人们还有个适应过程。现在疫情还没有结束,因此要有思想准备,在营销模式、定价策略上多做考量:现在是不是要考虑现金为王,要解决资金链的问题,怎么来迅速的增加回款,来解决现金流的问题。一方面要用足政策,现在无锡的政策已经出来了,第二方面我们要加强管理,降低成本、减少不必要的支出,挖掘潜力,尽快回笼资金。大家可以多出“金点子”,发动企业员工共创,来帮助企业克服困难。

另外,要正确处理好与一些合作单位的关系,包括施工企业、材料供应单位、监理公司、物业管理公司等。在困难面前大家互相协商,特别是妥善处理好一些合同上的问题,同时也做好一些预案,不要等问题产生了弄得措手不及,特别是跟客户之间要加强沟通,比如有一些项目马上要交房,会不会产生延期,如果一旦延期我们做好预案,要跟客户讲清楚,到底什么时候可以交房,这些预案都要做好,给老百姓要解释好,不要引起一些其他的矛盾,产生一些不稳定的因素。这里特别要强调一下,一旦同意复工后,我们的企业在抓好防控和安全的同时,特别要加强对工程质量的管理,不要为了抢工期赶进度而忽视质量,造成隐患。

而对于今年无锡房地产市场将如何发展,沈会长给出如下判断:上半年受疫情的影响,对楼市冲击还是很大的。跟各行各业一样,即使现在马上宣布复工、售楼处开放、建筑工地马上施工,市场恢复也会有一个过程,特别是要提升客户的信心,客户会有逐步适应的过程。

当然需求还在,无锡的房地产市场基础比较好,主要还是刚需和改善型为主的客群,很多需求因为疫情影响没有释放,上半年总体来看成交量会降一些,但是价格不会出现大的波动,即使有些楼盘会推出以价换量、优惠促销等方式营销,但总体上不会影响房价格局,房价也不会出现大的波动。上半年有些损失,但是在政府的帮扶和企业的共同努力下,市场会逐步恢复。

下半年出现回暖或者反弹的情况有可能发生,但是房地产还是要坚持“房住不炒”,坚持稳地价、稳房价、稳预期,这个方向和目标是不会变的,而且是长期的方针,即使有一些反弹,也不会有大的波动,因为房地产还是在调控过程中,调控已经是房地产的一个新常态,我们要主动适应市场、做好自己的工作。

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